關于房地產經濟發展方向的預測與思考

翟慧敏

（上蔡縣國土資源局，河南上蔡463800）

房地產行業在我國眾多行業中占有非常重要的地位，房地產經濟在我國的國民經濟中起著非常關鍵的作用。房地產行業涉及到國計民生，與人民群眾的生活息息相關。房地產行業的發展需要大量的資金，涉及的范圍廣，衍生的產業鏈長，直接影響著社會的安定與居民的日常生活。房地產的發展與宏觀經濟形勢具有密不可分的關系，想要預測房地產行業的態勢與前景，可以從宏觀經濟的調控入手，以整體的經濟態勢為參考，在穩步發展的基礎上取得進一步的突破。

一、影響房地產經濟的因素

房地產行業的發展具有很強的連帶性，涉及到很多的行業，受到外部和內部雙重因素的影響。

（一）外部因素

在經濟全球化以及經濟一體化的環境下，經濟的發展具有非常緊密的聯系，一方的經濟波動往往會影響到其他行業的經濟狀況，造成整體市場經濟的不平衡。外部的影響包括本國社會發展、政策的調整、經濟宏觀狀況、人民生活水平等一系列相關因素，都會對房地產經濟造成或多或少的影響。

（二）內部因素

1.房地產市場供給矛盾。市場最直接的關系就是供需關系，在房地產行業，供給與需求之間的關系是最為明顯的呼應關系，供應量少而需求量大是現在房地產市場存在的最主要的問題，也是造成房地產市場經濟波動最主要的原因。房地產投入的資金較大，而且能夠以較快的速度回收成本并且盈利，但是在一定時間內，消費者并沒有足夠的住房需求，供需的不均衡直接導致了房地產行業的下行，最終阻礙房地產經濟的發展。

2.房價波動。價格是影響市場供求關系最直接的因素，價格的波動通過影響供求關系而間接影響了房地產經濟的發展。許多投資者為了追求經濟利益，企圖在短時間內取得豐厚回報，紛紛參與到房地產的開發環節中，競爭的加大導致房價不斷攀升，加重購房者的經濟和心理負擔。同時國家通過宏觀調控降低房價，致使前期大量的投資不能得到回報，造成房地產經濟的下降，來回的波動使房地產經濟的發展受到阻礙。

二、房地產行業的發展現狀分析

我國房地產行業的現狀總體上來說保持著良好的發展態勢，但同時也存在著一些問題，具體可從以下這些方面分析。

（一）房價上漲的幅度大

現在，中國的城市用地日益緊張，在土地資源越來越緊缺的情況下，城市建設的步伐卻絲毫沒有減慢。房地產開發商為了獲得更大的經濟利益，常常在郊區開發房地產項目，過量的開發造成土地資源的緊缺，供應量小而需求量大，造成供需的不平衡。加上在宏觀經濟政策的調控下，房地產的稅收力度加大，都在一定程度上增加了房地產的開發成本，成本的增加直接導致房價的上漲，增大居民的生活壓力，加重購房者的心理負擔。在房屋建設方面，普通居民住房的數量少而商業性住房太多，這種供需的不平衡不能滿足普通居民的住房需求，一味地增加商業性住房的數量最終導致經濟發展的不平衡，降低人民群眾的生活幸福指數。

（二）市場秩序不合理

相較于發達國家，我國房地產行業的發展相對滯后，制度方面的不健全，經濟市場的紊亂，導致很多不正規現象的發生，尤其在土地資源占有方面，常常出現違規現象。房地產的發展與土地資源是緊密聯系的，因為缺乏正規的管理，常常發生農業及郊區用地被非法侵占的現象，一些開發商甚至通過不合法的手段搶奪土地使用權，破壞了公平的競爭秩序，造成土地資源的流失。有些開發商為了追求經濟利益，采取一些卑劣的手段，利用虛假廣告增加購房率，加上物業管理水平低下，基礎設施不完善等現象的出現，嚴重損害消費者的合法權益，造成房地產市場秩序的紊亂，加劇房地產行業的發展危機。

（三）缺乏完善的發展模式

房地產經濟的發展在促進我國國民經濟發展的同時，也帶來了一系列問題。房地產經濟的過快增長造成了市場經濟的波動和一些惡性競爭的行為。房價的大幅增長限制了大量購房者的積極性，增加了購房者的經濟壓力。大城市的高房價使得很多觀望者望而卻步，二三線城市的需求關系不合理，空置的房產使投資難以回收，政府為了追求經濟利潤，不得不低價出售土地來吸引開發商，但是在開發的過程中忽略了當地實際的購房需求，造成房地產的數量大于居民的購房需求，很多房屋沒有發揮出實際的價值和用途，造成資源的浪費和金錢的損失。

三、房地產行業的未來發展趨勢

（一）保障性住房政策更為完善

保障性住房政策在我國的房地產行業具有關鍵的意義，完善保障性住房政策對于穩定和提高我國房地產經濟的發展起著極為重要的作用。我國房價上漲的速度越來越快，幅度也越來越高，很多老百姓尤其是打工者難以負擔高昂的房價，生活面臨著重重困難，經濟的拮據導致生活質量下降，影響幸福指數。保障性住房在很大程度上緩解了低收入勞動者無房可住的現象，滿足他們正常的生活需要，有利于維持社會的穩定。現階段，我國城市房地產市場缺乏一定的管理，存在很大的紊亂性和不合理性，商品房扎堆而保障性住房很少，與保障性住房的大量需求不相匹配，出現價格昂貴的現象，加重了低收入者的負擔。而且保障性住房政策不完善，房子的質量偏差、面積小、設施不健全、供給關系波動大、法律法規欠缺，不利于城市化進程的加快。未來的房地產發展，需要大力解決保障性住房存在的一系列問題，加大保障性住房的投資建設力度，提高房屋質量，適當降低房價，平衡供求關系，加重保障性住房在供求市場中的地位和作用。通過稅收政策、土地政策、價格政策和信貸政策來逐步實現和完善房地產行業內部的結構性調整。從長期發展來看，這樣的措施會促使房地產行業的利潤率趨向于一個合理的水平，在平衡各方利益的基礎上滿足低收入者的需求，促進社會的穩定與和諧發展。

（二）房地產市場愈加完善

在很長一段時間內，我國的房地產市場處于快速發展的階段，也取得了非常好的成績和經濟效益。但是受到諸多因素的影響，漸漸地到了瓶頸期，最明顯的是投資越來越少。我國的房地產行業現在面臨著很多的問題，內部也存在著很大的矛盾，市場關系的紊亂和供需的不均進一步加劇了房地產行業的發展危機，陷入越來越僵化的模式和地步。我國的房地產行業仍處于調節與上升的階段，房價的不合理上漲、土地資源的緊缺、經濟的波動等都需要政府的調控和市場的進一步磨合。為了解決房地產行業發展低迷的現象，國家必須發揮宏觀調控的功能，不斷完善和調整相關的土地政策和經濟政策，控制房價在合理的范圍內波動，對房地產市場進行有效干預，結合國內外經濟大環境，引入先進的管理理念和科學的指導思想，仔細分析行業的內部矛盾，調整各類房屋的結構，滿足不同階層人士對于住房的需求，協調好開發商、承包商與購房者之間的關系，實現房地產的良性競爭和發展。

（三）出臺調控政策

市場經濟條件下，在尊重市場的基礎上，必須加強國家的宏觀調控。宏觀調控能夠彌補市場調節的缺陷，對房地產行業進行有效整合與規劃，穩定房地產經濟的發展。宏觀調控是市場正常運行的重要保證，對于房地產行業的監督和調控起著非常重要的作用。在尊重市場現狀的基礎上，努力解決供需不平衡、價格波動大、房屋質量參差不齊等問題，結合實際情況，合理規劃房地產市場未來的方向。目前，我國的房地產庫存量較高，開發商為了追求經濟利潤的最大化，避開房價持續升溫的一線城市，把目光放在了二三線城市，但是在開發的過程中，沒有對市場進行合理的考量，忽略實際情況盲目開發，造成資源的浪費，巨額投資難以回收，多方鏈條關系緊張，破壞市場規律，影響房地產經濟的發展以及城市化進程的加快。對此，需要制定積極的經濟政策，同時吸引外來投資，用其他行業的發展帶動房地產行業的發展，緩解庫存壓力，實現房地產市場穩定有序的發展。

對當前我國房地產經濟狀況進行分析，找出我國房地產經濟發展中存在的一系列問題，通過制定科學合理的政策，完善保障性住房政策、穩定房地產市場、政府加強宏觀調控等措施，對未來房地產行業發展進行預測，整合房地產內部資源，協調各方的經濟利益，促進房地產經濟的可持續發展，為我國國民經濟做出更大的貢獻。

[1] 周銀山.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用[J].技術與市場，2016(7).

[2] 董永志.我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢探討[J].現代經濟信息，2016(7).