改革開放以來對房地產經濟的影響

【摘要】改革開放近四十年以來，中國經濟水平在日益提高，人們對物質生活的需求不斷增強，其消費能力也在持續增加，同時建筑產業也搭上了快速發展的列車，其中房地產經濟成為中國經濟的重要組成部分。隨著改革開放的進程，我國的房地產事業迅速發展，成為中國國民經濟的重要組成部分，是中國國民經濟的關鍵產業之一。現如今網絡風靡全國，計算機和信息技術必將對房地產經濟產生極其重要的影響。

【關鍵詞】房地產經濟 互聯網 可持續發展 建議

改革開放近四十年以來，中國經濟水平在日益提高，人們對物質生活的需求不斷增強，其消費能力也在持續增加，同時建筑產業也搭上了快速發展的列車，其中房地產經濟成為中國經濟的重要組成部分。房地產經濟的“超速”發展致使人民毫無節制的將錢投入到房地產事業中，最終導致了房地產經濟泡沫現象。現如今網絡風靡全國，計算機和信息技術必將對房地產經濟產生極其重要的影響。

一、房地產經濟的現狀簡介

（一）房地產事業推動了國家經濟進步

隨著改革開放的進程，我國的房地產事業迅速發展，成為中國國民經濟的重要組成部分，是中國國民經濟的關鍵產業之一。并且隨著建筑事業的不斷發展，房地產在其中扮演了重要角色。房地產帶動了諸如金融業、設計領域的發展，推動了許多行業的經濟增長。

（二）房地產經濟泡沫現象的成因

現在許多民眾對炒股有著難以明了的情懷，當市場出現所謂的“牛市”時大量的資金流入股市。而當市場出現“熊市”時，大量的資金又輾轉流出股市而流入房地產。房地產的不均衡發展使人們更多的關注點聚集在“房地產泡沫”這個詞語上，傳統的經濟學通常這樣解釋，一個國家的國內生產總值在一定程度上可以影響土地的邊際效應，同時邊際效應也在很大程度上反映了房價的高低。但是它卻不能很好的解釋“泡沫”。索羅斯在他所編寫的《金融煉金術》里將“泡沫”非常形象的定義為“現實”和“認知”之間的鴻溝。這句話的意思是指我們不能完全通過某個時間段里的經濟好與壞來定義經濟泡沫。從2008年到2016年，就商品房的新售以及新開工的數據來看，房地產經過了兩次深度調整。過去的十年里房地產業獲得巨大活力，一度出現“炒房”的現象，2001年國家放寬了對房地產業的限制，取消四十余項房地產收費，之后開始實行經營性用地的拍賣制度，使得房地產事業進入一個高發展時期，房地產商不論大小都參與到“圈地運動”中，盲目自信，盡其所能的從政府手中拿到土地經營權，大搞房地產開發。正是因為大量房地產商進入到“圈地運動”這個怪圈，土地的價值不斷增加，房地產商拿到土地后又用更高的價錢賣給消費者，導致了房價持續暴漲，尤其是沿海一帶的房價更是如此，某些沿海城市的商品房價格已經超過與居民年收入比值的6倍甚至更多。房地產商通過民間融資或銀行貸款在土地上投入巨大的資金，而房地產業本就是資金密集產業，其中一旦斷了資金鏈，就會迅速展開一連串的連鎖反應。

綜上所述，現如今我國房地產業產出已經大于需求，全國的房價也久居不下，在部分城市存在房價高估現象。我國的房地產市場已經有房地產經濟泡沫現象。

二、當今我國房地產的發展趨勢

房地產行業的經濟發展需要新的方法。隨著我國供給側經濟結構性改革推進，房地產事業必須提高供給質量，進行房地產結構調整，矯正發展不均衡的問題，提高有效供給數量，進而提高有效元素生產率，滿足人們日益增長的需要，使房地產事業可持續綠色健康發展。然而房地產行業目前正處于低迷狀態，根據相關數據統計，2017年前三季度國民經濟數據，全國建筑業總產值139260億元，同比增長10.7%。這一數據相比于前十年行業總產值的增長情況低了很多。所以，用大量的資金投入來拉動房地產經濟的高速增長已經不適合當前的經濟形勢。

三、促進我國房地產經濟可持續發展的提議

（一）積極通過互聯網平臺推動房地產事業發展

隨著網絡技術和信息技術不斷發展和創新，互聯網已然變為目下最快捷的平臺，從傳統工作模式到互聯網工作模式可以讓技術、管理能力得到極大的提高。首先，房地產事業作為建筑事業的“親戚”，在施工上免不了要使用各種施工機械和設備，施工機械和設備的好壞在一定程度上決定了工程質量的好壞，房地產商對所使用的施工機械和設備極其重視，如果在施工過程中可以將互聯網技術和施工有效的結合起來，對施工中的一些問題進行模擬檢查，對施工效率和工程質量都具有重要意義。與此同時，互聯網的使用對從業人員的素質有積極意義，信息化和智能化設備在施工中的廣泛應用可以提高工程質量，施工作業的整體水平和從業人員的技術水平都有顯著提高。在互聯網技術的廣泛運用下，房地產的管理方式也會有所改變，通過智能化設備的使用，房地產施工過程中的物業和安全管理得到保障，比如監控探頭就像一個無處不在的守護者，時時刻刻對材料、人員、設備等進行有效管控。在另一方面，房地產的經營模式也發生了變化，從傳統的線下交易轉變為線上交易，運用互聯網技術來實現網上交易，不僅節約了人力物力，而且保障了交易過程的真實性和準確性，交易雙方也有了更多的時間處理其他事情。我國在一定程度上也給予互聯網虛擬交易一定的支持，從工程的交付效率上來講，互聯網大大的提升了交易效率，使交易雙方互利共贏。

（二）科學的利用資金

房地產商應該對資金進行科學的、有效的利用，需要限制房地產盲目自信的擴張，使房地產經濟成為一種可以節約資金有效發展的經濟形式，同時還應該注重對諸如土地資源、能源資源的利用。房地產商在工程施工之前，需要找到專業的技術人員對工程用地進行現場勘測、設計，按照法律法規進行施工。

四、結語

我國經濟水平不斷提高，國民生活水平日益增長，互聯網平臺的持續發展，都會使得我國房地產經濟進一步向前推動。房地產經濟在我國國民生產總值中占有重要地位，所以有效管控房地產市場，規范房地產建設的秩序、行為，科學的利用資金，對我國經濟發展有著重要意義。積極使用信息技術和互聯網平臺，引導房地產商從傳統的線下交易向線上交易轉變，提高交易效率。建立健全房地產市場的行業規范，利用大眾媒體對房地產商實時監控，規范土地使用行為，使人們在購買房地產資產時安心、放心，對房地產市場有信心。總而言之，房地產事業在未來的發展中依然擁有不可小覷的潛力，所以要制定相關法律法規，從宏觀上調控房地產經濟，使其與各行各業相輔相成，科學可持續的向前發展。

參考文獻

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作者簡介：石恩嶺（1997-），男，漢族，四川德陽人，西華大學三年級在讀，研究方向：土木工程。