房地產經濟管理的探討

陳蔚蕓

【摘 要】我國房地產行業在整體經濟發展中發揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動了地方政府財政的收入。在房地產的繁榮發展中，其中經濟管理存在一些問題。本文就房地產經濟管理的現狀及優化措施進行分析。

【關鍵詞】房地產經濟；管理；現狀；優化

房地產經濟在社會經濟的發展中占據著非常重要的地位，因此確保房地產經濟得到最大的發展和進步具有十分重要的意義。從我國現階段的房地產經濟發展來看，整體水平呈現出逐漸增長的趨勢，但是在經濟管理方面還存在著一系列的問題需要解決。下面就談談房地產經濟管理的現狀及優化措施。

一、房地產經濟管理的作用

經濟管理，指的是經濟管理者對經濟管理進行管理的過程，只有對經濟活動作出有效的管理才能夠實現預期目標。在房地產行業中，經濟管理是一種有效的手段，不僅能夠提供生產力，同時還能夠激發生產潛力，創造更多的經濟價值。房地產經濟管理是一項長期的工作，并且內容復雜，依賴于系統科學的管理方法、管理系統。通過房地產經濟管理，能夠對房地產行業的經濟活動可起到積極的監督作用，同時便于發現房地產企業發展中存在的問題，并做出正確的處理； 同時有利于找到存在的根源問題，進而提出有效應措施來避免和減少經濟損失。

二、我國房地產經濟管理現狀

（一）房地產經濟總體上呈現出上漲趨勢

從我國現階段房地產經濟的發展情況來看，其總體上漲趨勢十分的明顯，分析當前房地產經濟發展的整體趨勢，總投資額方面的上漲趨勢最為明顯，尤其是開發商置地環節方面，其增長趨勢一直以來居高不下，在這種情況下，勢必促使整個房地產經濟的快速發展。當前房地產經濟總體明顯上漲的表現一個是相應土地采購價格不斷攀升，房地產開發商之間的競爭越發激烈，另一個表現則是相關政府機構或者政府官員為了提高自己政績，而大肆的出售土地，這都造成了房地產總投資額的上漲。

（二）存在價格泡沫風險

我國當前的房地產經濟發展中，比較突出的一個問題在于“價格泡沫”問題，這種“價格泡沫”表現在房地產價格遠超過相對應的實體價格，成為了影響我國房地產行業長遠發展的一個重要因素，該問題導致的房價虛高現象也將嚴重影響房地產經濟的健康發展。房地產本身并非泡沫經濟，而是隨著買房投資行為的不斷增加，開發商借貸增加等行為的影響，最終導致了泡沫經濟的出現。當前，房地產這種價格泡沫會受到價值規律的影響，同時也與供求關系密切相關，這對房地產經濟發展而言將帶來較大的問題，必須要引起高度的重視。

（三）缺乏健全的經濟管理機制

“房子是用來住的，不是用來炒的”，在黨的十九大報告中，這一備受人們關注的表述，被再一次強調和明確。如何通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉等制度設計實現“讓全體人民住有所居”的目標也成為城市發展的重要課題。針對我國房地產行業的發展現狀來看，表現出的各種問題都與具體的管理制度與管理機制具有直接的關系，正是由于缺乏健全的房地產經濟管理機制，從而導致了管理成效偏低，并影響到房地產經濟整體的可持續發展。

（四）房地產調控政策目標比較模糊

房地產管理與民生大計問題息息相關，房地產行業的發展近年來備受政府重視，為了控制房價提升與供求數量之間的關系，在房地產經濟管理中，“供需平衡”成為了調控的重點。仇保興指出，“當前房價處在系統最脆弱的時候，高售租比、高房價收入比、高房價撞在一起，房地產調控進入‘走鋼絲的階段”。這主要與當前房地產調控政策有關，我國各地的房地產經濟管理仍然不夠清晰，政策模糊，分析其原因是由于我國政府的宏觀調控目標仍然是“抑制需求”為主，調控政策缺乏穩定性與連續性，加之沒有準確地掌握房地產問題的根源性問題——長期調控與短期調控之間的矛盾，以至于稅收政策、經濟適用房等政策的實施效果并不理想。

三、新時期下房地產經濟管理的優化

（一）全面的掌握土地住房居住情況，詳細勘查

土地資源對于房地產項目的開發與發展都是首要基礎條件，在房地產經濟管理中，相關部門必須對土地的實際使用情況有一個全面的掌握，進而對房地產業的發展規模進行管理和協調，但根據調查顯示，當前各地的房地產發展中，各地政府在土地審批環節中存在為謀取私利故意降低規定標準的情況，土地審批“暗箱操作”問題也時有發生。針對這類問題，地方政府必須擺正自己的位置，做出正確的引導，將實際勘查工作落到實處，詳細掌握土地住房使用情況，從房屋購買者的實際利益出發，在房地產市場管理中建立起預警系統，提高土地利用率，推動房地產行業的良性發展。

（二）連續制定房地產經濟政策，明確經濟管理目標

房地產行業為了持續良好的發展，房地產經濟管理制度是重要的保障，為此必須對當前的房地產經濟制度進行改革，摒棄不適用于現實情況的政策； 同時在房地產發展規劃方面要符合實際需求，調控政策應連續性的不斷加強，以更好的落實經濟管理目標。具體可以從以下幾個方面入手：一是做出正確的城市定位，城市定位的正確與否直接與房地產行業的發展有著直接的關系，因此需要通過實地考察、區域位置分析、調查歷史發展等做出全面的考量； 二是政府在城市的規劃中要做到連續制定，這是因為城市的發展規劃對城鄉居民的住房需求產生著影響，為滿足城鎮化進程背景下人們日益增長的住房需求，應保證城市發展規劃的連續性和科學性。

（三）降低開發成本，轉變住房補償方式

房地產開發成本直接影響到房地產的經濟效益以及房地產的使用價值，因此做好房地產開發成本的控制管理十分重要。一方面，經濟管理者要加強自身的成本控制意識，避免不必要的資金浪費，讓各項資金都最大程度地發揮其使用價值；另一方面，需要制定和實施相關的制度規定，將現存的經濟漏洞進行彌補；同時在房地產工程的施工中還需要控制好成本，做好成本預算與核算等。轉變經濟補償方式對于房地產調控起著重要的作用，包括房地產補貼形式的轉變與加強房地產經濟管理力度。我國目前主要采用了兩種方式對低收入居民進行住房補貼，即廉租房與經濟適用房，但是在現實的落實過程中往往存在分配不合理現象，投資者仍然占據了大部分的房地產，這導致上述兩種補貼方式并沒有獲得理想實效。

（四）完善房地產法律體系

法律體系是否完善在房地產市場發展中也是非常重要的影響因素之一，為了進一步地完善房地產法律法規，可從以下幾個方面入手： 一是明確房地產法律法規體系應具有長期性，同時還要切實地按照房地產市場實情建立相應的法律法規，確保其適用性。二是在制定房地產經濟管理相關法律法規中充分地考慮與權衡現行的《城市建設房地產管理規定》、《土地管理條例》等法律，并就現行的房地產法律進行補充和完善，制定《房地產法》，并進一步明確和改進經濟管理實施細則。在房地產法律制度體系中，要根據房地產市場需求，不斷地進行市場秩序的規范，并將交易管理、中介服務管理和開發建設管理等融入到法律制度體系中，讓房地產經濟管理法規更加科學和嚴謹，讓房地產市場環境進一步得到改善。三是相關部門要針對住房需求、閑置土地等要進行實地調查和及時地清理。

四、結束語

在我國的國民經濟發展中，房地產經濟的發展起著非常重要的促進作用，同時也對改變人們的住房條件，提高居住質量做出貢獻。采取針對性的、有效的應對措施來強化房地產經濟管理，是促進房地產經濟和國民經濟健康良好發展的重要舉措。通過對當前房地產經濟管理的現狀分析來看，加大管理力度是必須的，需要不斷地提高經濟管理水平，改善經濟管理模式，完善經濟管理法律法規等。