營改增對房地產企業財務管理的影響研究

閆彪

摘要：隨著我國各項事業的快速發展，帶動了我國經濟市場的快速發展，其中房地產事業的發展在經濟發展中占有非常重要的位置。營改增是促進我國經濟發展的一項重要內容，我國的越來越多的事業都進入到了營改增的改革項目中，并通過營改增來增強我國經濟的發展。隨著營改增在我國大面積的推廣和應用，我國的房地產企業財務管理受到了非常大的影響。因此，下文將針對營改增對房地產企業財務管理的影響展開探析。

關鍵詞：營改增；房地產企業；企業財務管理

對于任何一個企業的發展來說，其最終目標都是最大限度的活的經濟效益，因此，在房地產企業發展中，企業財務管理成為其重點發展的內容。我國經濟發展非?？?，但是房地產企業財務管理同樣面臨著巨大的壓力，因為營改增項目的出現，需要房地產企業相關的財務管理人員要認真對待當前經濟發展的局勢，在面臨營改增大面積推廣和應用的情況下，相關的管理人員要提出科學的應對措施和合理的完善方案，減小營改增對房地產企業財務管理的影響，最大限度的提高企業發展的經濟效益。

一、營改增的基本概念

我國經濟在快速發展的過程中，營改增是必不可少的一項改革措施，通過將我國的各項企業都列入營改增的試點范圍，營改增在我國的推廣范圍在不斷的擴大。營改增改革項目是李克強總理提出的一項經濟改革政策，這項改革政策要求我國的建筑業、房地產業、生活服務等行業都施行營改增政策。這項改革的實施要求我國的各項參與營改增的企業都保證行業稅負只減不增。營改增政策的實施，能夠有效的幫助企業降低生產成本，并且從一定程度上緩解了企業發展的經濟壓力，能夠幫助企業更快更好的發展。

二、營改增對房地產企業財務管理的影響

（一）對房地產企業利潤的影響

隨著營改增在我國房地產企業中的推廣應用，房地產企業中已經免除了原值稅金，這樣一來，房地產企業的成本和稅金都呈現出下降的趨勢，房地產企業的經濟效益得到了快速的增加。隨著營改增在我國房地產企業中的落實，能夠有效的促進房地產企業利潤的提高，對房地產企業良好的發展起到了積極作用。

（二）對房地產現金流量的影響

營改增政策的實施，使房地產企業中的投資項目增多。隨著房地產企業投資項目越來越多，需要采購的施工設備也會隨之增多，然而增值稅本身就具有可抵扣的性質，這樣長期發展以來，就會造成房地產現金流量表方面的數據減小，從而導致房地產企業中投資增加，可獲得的利潤就會相對降低。

（三）對房地產企業財務風險管理的影響

營改增這一項稅收改革制度在一定程度上還影響著房地產財務風險的管理。主要體現在兩個方面，第一方面是隨著營改增稅收改革政策的實施，房地產企業中相關的財務管理人員的工作效率和工作質量面臨著巨大的挑戰，這項政策的實施，直接影響著公司的會計人員進行正常的核算工作，而且，這項稅收改革制度在一定程度上還要求財務人員提高自身的業務能力，對營改增相關的專業知識有深入的了解；另外一方面就是房地產企業在列入營改增試點范圍的同時，房地產企業的內部資本結構管理也會受到一定的影響。這項稅收制度的實施是政府通過一定的手段來幫助企業減輕企業內部稅務負擔。因此，房地產企業的財務管理人員要充分的利用營改增制度將企業財務風險管理進行合理的控制。

三、應對營改增對房地產企業財務管理影響的措施

（一）完善房地產企業內部的稅收籌劃管理工作

我國的房地產事業在不斷的發展，房地產企業要得到長遠的發展，就需要企業的管理人員能夠對企業提出合理的、科學的管理政策，對企業內部的稅收籌劃工作進行完善，使企業在面臨營改增稅收改革制度的大面積推廣實施的情況下，減輕企業發展中面臨的壓力的挑戰，使企業得到更快更好的發展。這就需要房地產企業的管理人員充分的做好對企業內部稅收籌劃的管理工作，保障企業的營改增政策良好的發展和落實，提高房地產企業的效益。

（二）提高房地產企業財務管理人員的業務水平和管理能力

房地產企業的財務管理人員也是制約房地產企業快速的發展的關鍵，提高企業財務管理人員的整體素質，能夠有效的較快企業的發展。通過培養企業財務管理人員的業務能力，幫助企業更好的開展各項工作和投資項目；提高企業財務管理人員的專業技能，使企業在面臨嚴峻的發展競爭力的情況下也能夠幫助企業有效的應對。

（三）提高房地產企業的市場競爭力

營改增稅收政策的實施在一定程度上幫助房地產企業降低了稅收負擔，不同的房地產企業之間都根據自身的發展采取不同的措施來降低稅收負擔。但是，房地產企業的所有改革政策并不一定都符合市場發展的規律，因此，房地產企業應當根據自身的發展并從長遠的角度出發，借助營改增制度的實施，來提高房地產企業的在我國房地產企業市場中的競爭力。

四、結語

隨著營改增稅收制度的實施，我國的房地產企業財務管理受到了一定程度的影響，這就需要我國的房地產企業財務管理人員能夠針對企業不斷的發展變化制定出合理的應對措施，借助營改增稅收改革制度，有效的降低房地產企業的生產成本，使房地產企業得到更加良好的發展。

參考文獻：

[1]陸勇.試論營改增對房地產企業財務管理的影響[J].行政事業資產與財務，2016（9）：18-19

[2]吳艷敏.試論營改增對房地產企業財務管理的影響[J].中國國際財經（中英文），2017（1）：153-156.

（作者單位：恒大地產集團山西有限公司）