基于對數生長函數模型的房地產經濟發展研究

賀偉

〔內容提要〕 改革開放以來，我國經濟發展十分迅速，人們的生活水平也得到了顯著的提升。房地產行業作為我國經濟發展過程當中十分重要的一環，其穩定的發展也會幫助我國整體的發展更加穩定。對于房地產行業來說，無論是內部和外部的關系還是一些其他方面的關系，都有著十分密切的關聯。本文就房地產經濟發展過程當中利用對數生長函數模型的辦法進行分析，尋找出房地產和經濟發展之間的關系。

〔關鍵詞〕 對數生長函數 房地產 經濟發展

一、引言

房地產業作為我國經濟發展中的重要產業，與人們的日常消費和生活質量方面有著十分重要的聯系。在經濟不斷發展的前提之下，我國房地產的發展十分迅速。同時，一些其他相關產業也在房地產行業發展的前提之下有著更好的發展前景。國內和國外一些科研人員在不斷研究之下，已經從實際情況中發現，房地產的經濟發展會對社會發展有著十分重要的幫助。本文就對對數生長函數模型以及在房地產中的應用相關內容進行介紹。

二、對數生長函數模型在房地產經濟發展中的使用探究

（一）數據的使用方法以及函數的選擇探究

房地產業的發展離不開國家和政府積極的調控與管理，對于不同地區的政府來說，要想使經濟發展持續和穩定，就要加大力度對房地產行業進行更好的管理和控制。而在整個管理過程當中，因為房地產行業自身的復雜性，所以管理起來也比較困難。本文探究的是利用對數生長函數模型對房地產經濟在發展過程當中和整體經濟發展之間的情況分析。因此，我們要了解到房地產經濟和整個國家經濟的發展之間存在一個聯系，這個聯系是一個動態的過程。同時，要想使國家整體經濟能夠得到更好的發展，就一定要保證經濟在未來持續穩定的增長。每年我國都會進行認真、細致以及專業的統計，對房地產行業在交易總額和房地產經濟增長環節進行統計。統計得到的數據不但能夠有效地反映房地產經濟的發展情況，同時也會間接的衍生出未來房地產發展的前景。本文在對比近些年來房地產交易總額以及相關經濟增長的數據過程中，將相關數據設置為對數生長函數模型，這個模型會通過具體函數表達式的形式進行表達。

利用對數生長函數模型將房地產經濟的發展情況利用函數的形式表達出之后，就可以通過具體的實際情況來進行驗證和分析。首先要進行時間序列平穩性的檢驗，在整個檢驗過程中要滿足一些基本的條件。因為對數函數的一些特性，所以個別的時間序列可以進行去除。在對數據進行處理過程中，將自變量進行更好的代入，同時利用專業的軟件來計算相關的因變量，在整個變量得到之后，可對這些數據進行分析。分析的結果發現，時間序列并不是穩定的序列，而在說明時間序列的前提之下，我國房地產經濟和整體的經濟在增長過程中呈現的是二階平穩序列。

（二）實驗結果相關內容分析

之所以利用對數生長函數模型對房地產經濟的發展和我國經濟整體的發展情況進行分析，就是因為對數生長函數模型的高效性。在對數生長函數模型中，房地產經濟和國家整體經濟的增長之間雖然作為兩個不同的變量，但是整體的關系比較穩定。也就是說，采用一些科學的方法進行檢驗，能夠很快的探究出房地產經濟的發展和國家整體經濟增長之間的聯系以及與未來存在的關聯，這個關聯是長期并且穩定的。

利用對數函數生長模型進行分析過程中，可通過實際數據的帶入以及相關的計算得到房地產經濟，每增加一個單位我國國民經濟生產總值也會相應的增加一個固定的數值。也就是說，房地產經濟的增長和國家經濟總體的增長都是處在一個方向上，兩者之間也都是保持增長的狀態。房地產業作為我國經濟發展中不可忽視的一個行業，或多或少都會對我國經濟的增長產生一定的影響，政府應當加大力度對房地產行業的經濟發展作出調整和管理，這樣才能夠更好地幫助我國經濟持續穩定的增長。

三、利用對數生長函數模型對房地產經濟發展分析結果探究

以上對對數生長函數模型的使用以及使用過程中數據的應用等方面內容進行了介紹，在利用對數生長函數模型的基礎之上，還要做出相對應的檢驗，不同的檢驗內容也會得到不同的檢驗結果。之所以要進行檢驗，就是為了能夠在利用對數生長函數模型的前提之下更好地得出房地產經濟和國家經濟增長之間的具體聯系。利用對數生長函數模型將房地產經濟發展和國家經濟之間的增長關系進行了驗證，結果表明可將房地產經濟對國家經濟增長的影響分為不同的情況。當房地產經濟增長處于一個臨界數據時，無論是在數據的高處還是低處都會產生不同的效應。當大于數據時，房地產經濟的增長速度會隨著國家經濟增長的速度而不斷增加，這樣就使我國生產總值得到相應的增加。而小于該數據時，房地產在經濟增長過程中會隨著國家經濟發展速度的變化而變化，房地產經濟增長不斷減少時，國內生產總值則會不斷增加。而當其等于該數據或者處于該數據接近的情況之下，國民生產總值的增長最為迅速。

總而言之，房地產經濟和國家整體經濟之間存在的關系十分復雜，兩者不但能夠起到相互促進和相互發展的作用，同時在某些情況下也會出現一些其他的關系。利用不同的方法進行檢驗，可以明確的得到房地產經濟和國家經濟增長之間實際的以及具體的聯系。政府和國家要根據兩者之間的關系和得出的數據，來具體的對房地產行業和市場進行調控。之所以國家在近些年來能夠不斷的出臺和頒布一些對于房產行業相關的調控政策，就是因為利用對數生長函數模型所建立的檢驗關系發現一些不足的地方。

眾所周知，近些年由于經濟的發展，房價的增長十分迅速，為了防止房價飛速上漲，不同地區也出臺了很多政策來抑制房價飛速上漲的趨勢。國家經濟要想取得良好的以及長久的發展，一定要重視房地產行業的經濟發展，一旦房地產經濟管理的過程中出現了問題，或者沒有進行及時的調控，將會嚴重影響我國經濟的發展。通過本文對數生長函數模型對房地產經濟發展的具體研究，可以作為國家和政府對房地產行業進行調控的借鑒。而且，利用對數生長函數模型對房地產經濟發展情況進行分析，也會使房地產經濟的發展與國家經濟整體發展之間能夠更加協調。隨著經濟和科技的不斷發展，未來房地產行業所要面臨的調控和挑戰十分巨大，要充分的利用對數生長函數模型來進行檢驗和分析，這是保證我國在不同時間能夠更加真實的尋找出房地產經濟未來發展趨勢的出路，對我國經濟的發展具有積極的作用。

四、結束語

綜上所述，本文對房地產經濟的發展情況進行了相關的論述，在對數生長函數模型使用前提之下，將其中的數據和一些關鍵環節進行認真的把控和分析，這樣能夠在對數生長函數模型使用時，更好地將房地產經濟發展情況與國家經濟增長情況之間的關系進行了解，從而國家和政府能夠尋找出更加科學以及有效的方法來積極的對房地產經濟以及行業進行調控，使得房地產經濟持續穩定增長，進而幫助我國經濟發展能夠更加迅速和穩定。

（作者單位：山東省棗莊市嶧城區房地產管理局）

責任編輯：張永輝