房地產業與區域經濟的耦合協調度研究

【摘要】在房地產業與區域經濟交互作用規律的基礎上，本文借鑒物理學中的耦合度函數構建房地產業與區域經濟耦合協調度模型，并以陜西省為例，利用2016年的數據，對房地產業和區域經濟耦合協調發展狀況進行了實證研究。

【關鍵詞】房地產業；區域經濟；耦合協調度

一、引言

房地產業是社會經濟發展的產物，目前，房地產已成為我國國民經濟發展的重要支柱型產業，但是由于我國房地產業起步較晚，房地產市場機制還不健全，因此，我國房地產發展出現了眾多問題，其中比較突出的問題就是房地產市場發展不均衡。房地產市場具有區域性，是為區域發展提供輔助配套服務的產業，因此，研判一個地區房地產業發展是否健康，主要應看房地產業與該區域經濟發展是否協調。

本文通過建立房地產業與區域經濟兩者之間的耦合協調度模型，并以陜西省為例進行實證研究，以探尋房地產業與區域經濟發展之間的耦合協調程度。通過探討房地產業與區域經濟發展的耦合協調程度，可以為決策者制定房地產業與經濟相關方面的政策及實現房地產業與經濟的協調發展提供相關科學依據，對改善和優化陜西省房地產業結構、發展區域經濟有著實際的指導意義，也可以為其他區域的房地產業與區域經濟之間的協調發展研究提供一定的借鑒與參考。

二、計算方法與指標體系

（一）耦合協調度函數

（二）指標體系以及基本數據計算

三、陜西省房地產業與區域經濟耦合協調度的計算及分析

通過采用協調度函數計算方法，將相關數據代入以上公式進行計算，結果如表2所示。

（1）從表2我們可以看出，在陜西省房地產業與區域經濟耦合協調發展的過程中，僅僅只有西安市房地產業與區域經濟之間達到了高度協調，而耦合協調類型也僅是初級耦合。

（2）延安市和榆林市處于房地產業滯后階段。榆林和延安市具有豐富的礦藏資源為區域經濟發展提供了重要基礎。

從以上分析可以得出，陜西省的十個城市除了西安市外大都處于房地產業與區域經濟失調階段，房地產業對區域經濟的推動作用遠低于經濟對房地產業的帶動作用。兩者協調發展的步伐顯然不一致，房地產業的“短腿效應”制約了陜西省區域經濟的發展。

四、結論與啟示

本文把物理學中的耦合度和協同思想運用于房地產業與區域經濟協調發展的關系分析中，揭示出二者之間存在著交互耦合的關系，通過對陜西省的實證分析可以得出。

（1）房地產業與區域經濟同處于房地產業—區域經濟發展這個綜合系統中，但作為兩個子系統，它們之間的相互作用存在著不同的耦合協調狀況，如何協調好房地產業與區域經濟發展之間的關系，對房地產業與區域經濟可持續發展具有至關重要的作用。

（2）借用物理學中的耦合度和協同學理論建立起耦合協調度評價模型，該模型不僅可以測量房地產業與區域經濟發展之間的協調程度，還可以有效的對兩者之間的關系進行橫向和縱向的對比。本文運用該模型對陜西省十市的房地產業與區域經濟發展的耦合協調度進行了測量和評價，評價結果發現陜西省房地產業對經濟的推動作用并沒有得到充分發揮，在今后的發展中還有待提升。

參考文獻

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作者簡介：杜芳芳（1987.07—），女，漢族，湖北襄陽人，碩士，講師，研究方向：建筑工程研究。