新型城鎮(zhèn)化與中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展

梁東

[摘要]近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直處于一種上升的階段，這與我國一直推行的新型城鎮(zhèn)化是分不開的。從客觀的角度來講，新型城鎮(zhèn)化為我國的房地產(chǎn)業(yè)帶來了很多的機遇，促進了房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。與此同時，我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也將會深刻地影響到新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，這二者是相互影響、相互促進的關系。我國的房地產(chǎn)業(yè)在新型城鎮(zhèn)化背景下的可持續(xù)發(fā)展還面臨著很多非常嚴峻的考驗，但是相信在我國相關政府部門的統(tǒng)籌規(guī)劃和調(diào)節(jié)下，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會很快實現(xiàn)。

[關鍵詞]新型城鎮(zhèn)化；中國房地產(chǎn)業(yè)；可持續(xù)發(fā)展

[DOI]1013939/jcnkizgsc201807041

1引言

房地產(chǎn)業(yè)就目前來看市場上還存在著很多的不足之處，比如房價一直居高不下、房地產(chǎn)業(yè)壟斷等，這些問題都會對我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展造成負面影響，對此相關政府部門應該提高對房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路的重視程度，從而進一步加快新型城鎮(zhèn)化的進程。接下來，筆者就“新型城鎮(zhèn)化及中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之間的相互影響”等問題進行一系列探究及討論，希望能夠對一些房地產(chǎn)企業(yè)在遇到如何適應新型城鎮(zhèn)化所帶來的影響時有所幫助。

2房地產(chǎn)業(yè)推動城鎮(zhèn)化發(fā)展

21創(chuàng)造良好的居住條件

房地產(chǎn)業(yè)可以為廣大的人民群眾提供一種良好的居住條件，從某種角度上來說，房地產(chǎn)業(yè)是新型城鎮(zhèn)化的一種體現(xiàn)形式，因為新型城鎮(zhèn)化是一種人性化的變革，這項任務的首要目標就是對所有遷居到城市中的人們提供居住條件，因為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展必定會導致大量的人口遷移，所以對城市中的原有建筑進行改造和新建是新型城鎮(zhèn)化的一項非常重要的任務。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于新型城鎮(zhèn)化來說可以有效地為遷居的人們創(chuàng)造良好的居住條件，同時還能為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供部分公共設施基礎，進一步為我國的新型城鎮(zhèn)化奠定物質(zhì)基礎。[1]

22提高形象功能

建筑材料、資金投入等問題都可以對新型城鎮(zhèn)化的空間形象和功能進行大規(guī)模的改變，而這些問題又與房地產(chǎn)業(yè)有著密切的聯(lián)系。就目前而言，我國的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展速度是遠遠不及工業(yè)發(fā)展速度的；而在新型城鎮(zhèn)化變革的過程中，需要對舊城中不符合新型城鎮(zhèn)化的設計標準的建筑進行大面積的改造。如果房地產(chǎn)業(yè)加入這個新型城鎮(zhèn)化變革的隊伍之中，不僅對自身來說是一個非常值得把握的機會，能加快房地產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，同時還能夠顯著地提高整個城市的空間形象，改善城市的空間功能，為居住在城市中的所有人民群眾提供了更為便捷的生活服務，當然也在很大程度上提高城市自身的核心競爭力。

23奠定產(chǎn)業(yè)基礎

對于新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展每個人都有很多不同的理解和看法，但是歸根結底，房地產(chǎn)業(yè)在其中所起到的作用是非常關鍵的，這也是我們都認可的一個觀點。客觀來說，房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展中的一項基礎性的行業(yè)，相關數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)階段我國與房地產(chǎn)業(yè)相關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有將近六十個，所以房地產(chǎn)業(yè)相較于其他產(chǎn)業(yè)來說最顯著的特點就是與其他行業(yè)的關聯(lián)度較大、產(chǎn)業(yè)鏈非常龐大。從這個角度上來看房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠影響到其他很多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的共同進步，從而進一步為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)基礎的便利條件。例如，房地產(chǎn)業(yè)可以促進新型城鎮(zhèn)化過程中物業(yè)管理等相關服務行業(yè)的發(fā)展，包括房地產(chǎn)相關的評估行業(yè)、中介行業(yè)、金融行業(yè)、銷售行業(yè)以及租賃行業(yè)等，這些行業(yè)為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供很多不同的機遇和挑戰(zhàn)。同時房地產(chǎn)行業(yè)中的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，也促進新型城鎮(zhèn)化在過程中的產(chǎn)業(yè)定位研究，為新型城鎮(zhèn)化提供更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議。對此我們更能夠清楚地了解到，房地產(chǎn)業(yè)為我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了卓越的貢獻，同時也為我國新型城鎮(zhèn)化的變革奠定堅實的產(chǎn)業(yè)基礎。[2]

3城鎮(zhèn)化促進房地產(chǎn)業(yè)進步

31提供剛性需求

從某種特殊的角度上來看，房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化之間存在著一種互補的關系，房地產(chǎn)業(yè)主要是供給，而新型城鎮(zhèn)化主要是需求，所以我們可以理解為新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)提供了一些剛性的需求。新型城鎮(zhèn)化的變革對社會的發(fā)展所帶來的影響是非常巨大的，它不僅需要對城市中一些原有居民的居住環(huán)境做出相應的改善，同時還需要滿足由鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷居到城市中的居民居住的基本需求。其實現(xiàn)階段我國的新型城鎮(zhèn)化變革在進行過程中還存在著很多的不足之處，最為顯著的一種情況就是很多城市中都存在著“城中村”的情況，這些“城中村”顧名思義就是在城市中繁華的地段也會突兀地出現(xiàn)一些居住環(huán)境較差、還沒有被進行改造的區(qū)域，在這些區(qū)域中有很多破舊的居民樓、危房、棚戶區(qū)等，這些地區(qū)的土地利用率非常低，消防措施也比較薄弱。對于這些地方正是房地產(chǎn)業(yè)可以進行大規(guī)模改造的區(qū)域，提高土地利用率，這對于房地產(chǎn)業(yè)來說是一次機遇和挑戰(zhàn)，同時也是新型城鎮(zhèn)化的變革為房地產(chǎn)業(yè)帶來的大規(guī)模的剛性需求。

32開拓發(fā)展空間

自21世紀以來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度一直保持在較高的狀態(tài)中，但是大多數(shù)都集中在商品住宅的開發(fā)和建造范圍之內(nèi)，發(fā)展空間相對來說較為狹窄，但是隨著我國大規(guī)模推行新型城鎮(zhèn)化變革，房地產(chǎn)業(yè)也迎來了全然一新的市場需求，在很大程度上開拓了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。具體來說有以下幾個方面：第一，房地產(chǎn)相關企業(yè)需要積極參與新型城鎮(zhèn)化的基礎設施建設等相關工作，這樣不僅能夠在很大程度上促進自身企業(yè)的綜合發(fā)展，還能夠為房地產(chǎn)業(yè)開拓新的發(fā)展空間；第二，房地產(chǎn)企業(yè)需要對新型城鎮(zhèn)化的變革所引起的市場變化做出創(chuàng)新和轉型，可以將房地產(chǎn)業(yè)作為一個大平臺，為一些非住宅要求的建筑進行建立和改進，如度假旅游、養(yǎng)老等項目，這些都是創(chuàng)新型房地產(chǎn)項目，同時也是新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)所帶來的全新發(fā)展空間。[3]

33可持續(xù)發(fā)展

傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化一般以利潤最高為基本目標，但是新型城鎮(zhèn)化卻與之不盡相同，這個“新”字所帶來的新目標是房地產(chǎn)業(yè)的“可持續(xù)發(fā)展”。新型城鎮(zhèn)化是一種將“以人為本”的理念融入城鎮(zhèn)化的建設過程中去，同時也伴隨著“生態(tài)文明”“綠色環(huán)保”“低碳建設”等一系列可持續(xù)發(fā)展的觀念，旨在將新型城鎮(zhèn)化打造成生態(tài)、環(huán)保、宜于居住的房地產(chǎn)業(yè)建設。具體來說可以通過使用環(huán)保低碳的建筑材料進行施工建設，同時在房地產(chǎn)業(yè)建設規(guī)劃中增加綠色植被的普及率，縮短人們與大自然之間的距離，有效地促進新型城鎮(zhèn)化變革過程中房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，從而也進一步提高人們居住和生活的舒適程度。

4可持續(xù)發(fā)展相關對策

41增強調(diào)控力度

房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展中非常重要的一項基礎性產(chǎn)業(yè)，所以在其發(fā)展的過程中，相關政府部門應該加強對其調(diào)節(jié)和控制的力度，對新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的所有土地進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并且要通過經(jīng)濟調(diào)控的手段、法律制約的手段以及行政手段對整個城市的房地產(chǎn)業(yè)進行科學的調(diào)節(jié)與控制，從而保證其可持續(xù)發(fā)展道路能夠走得更加順暢。當然這個過程是非常漫長的，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也不是一蹴而就的，所以相關政府人員應該有足夠的耐心和信心為我們未來打造一個生態(tài)文明建設的房地產(chǎn)行業(yè)，這也是我們所期待的。[4]

42加快轉型和創(chuàng)新

在這里我們所提到的房地產(chǎn)業(yè)的轉型與創(chuàng)新是基于新型城鎮(zhèn)化變革的基礎上所進行的，我國雖然是一個資源大國，但同時每年消耗的能源也是非常巨大的。在這種大的背景環(huán)境下，如何加強對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展就引起了國家相關部門的高度重視，與此同時，我國開始實行新型城鎮(zhèn)化建設與發(fā)展策略。這對于房地產(chǎn)業(yè)來說是一個非常好的機會，從客觀的角度上來說，房地產(chǎn)業(yè)應該抓住這個難得的機會，加快行業(yè)的轉型和創(chuàng)新，只有這樣才能在新型城鎮(zhèn)化的背景下更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

5結束語

總而言之，新型城鎮(zhèn)化與我國的房地產(chǎn)業(yè)之間是相輔相成的，房地產(chǎn)業(yè)推動新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，同時新型城鎮(zhèn)化也促進房地產(chǎn)業(yè)的進步，這是一種良性循環(huán)，二者之間不斷地相互影響和進步。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)還應該將生態(tài)文明建設融入其中，實行可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，為我國未來的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出更大的貢獻。

參考文獻：

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[3]魏靜福建省房地產(chǎn)發(fā)展水平對新型城鎮(zhèn)化影響作用研究[D].武漢：華中師范大學，2014：138-140

[4]常金虎基于新型城鎮(zhèn)化的房地產(chǎn)業(yè)投資效率研究[D].蚌埠：安徽財經(jīng)大學，2015：116-118