房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析

王永澤

摘要：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中也受到市場(chǎng)和其他方面的影響產(chǎn)生波動(dòng)，而其中主要是來自內(nèi)部和外部?jī)蓚€(gè)方向的影響。因此本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策展開分析和研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)波動(dòng) 影響因素

引言

當(dāng)前房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)主要在于四個(gè)方面，即是指經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、經(jīng)濟(jì)繁榮、經(jīng)濟(jì)衰退、經(jīng)濟(jì)蕭條。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也就是隨著這四個(gè)階段的變遷而產(chǎn)生的，因此通過對(duì)這四個(gè)階段的分析和研究，就能夠總結(jié)出在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)上的規(guī)律以及相關(guān)的影響因素，進(jìn)而找到應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的策略。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)特征

首先是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到蕭條時(shí)期，由于在此之前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到達(dá)波動(dòng)的最低谷的階段，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了供需上的不平衡，因此在復(fù)蘇蕭條時(shí)期由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低迷，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況應(yīng)當(dāng)是供大于求，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)中的開發(fā)商也會(huì)了解當(dāng)前的市場(chǎng)形式，這時(shí)開發(fā)商將會(huì)降低對(duì)房地產(chǎn)的投入比例，進(jìn)而隨著市場(chǎng)供需情況的不斷發(fā)展，當(dāng)需求量不斷提升的情況下，供大于求的市場(chǎng)情況將會(huì)得到緩解，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)度過蕭條時(shí)期，進(jìn)入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇時(shí)期。在這一時(shí)期隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，需求量的增長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易數(shù)量增長(zhǎng)，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開始擴(kuò)大，開發(fā)商將在這個(gè)時(shí)候?qū)⒆再Y金大量的投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中去，使得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金等都開始不斷的上漲。通過在復(fù)蘇時(shí)期的發(fā)展使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迅速的進(jìn)入到繁榮時(shí)期，隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的大量開發(fā)，使得房屋價(jià)格再次過高而使得房地產(chǎn)的需求量降低，最后由于價(jià)格上漲到一定的程度將會(huì)使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到衰退時(shí)期。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的影響因素

（一）外部因素

在影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的外部因素中主要包括了經(jīng)濟(jì)原因、社會(huì)原因、城市建設(shè)原因。其中經(jīng)濟(jì)上主要是國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，例如國(guó)民收入情況、國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、社會(huì)物價(jià)等。社會(huì)原因主要是人們生活水平的提高以及對(duì)生活質(zhì)量更高要求都會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)。而隨著我國(guó)城市的現(xiàn)代化建設(shè)，許多地區(qū)都開始在房地產(chǎn)行業(yè)上投入大量的資金，這些也會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

（二）內(nèi)部因素

在內(nèi)部因素中首先是受到房地產(chǎn)市場(chǎng)中供求關(guān)系的影響，其中房地產(chǎn)的供與求是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的重要因素。其次，價(jià)格上的波動(dòng)也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的主要原因。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購買的盲目性，在高額利潤(rùn)的吸引下會(huì)使得更多的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)中，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定波動(dòng)。

三、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的策略

（一）由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)變化引起的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行應(yīng)對(duì)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)通過國(guó)民經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)整來進(jìn)行控制，政府的宏觀控制措施需要與實(shí)際的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)調(diào)整政策相適應(yīng)，同時(shí)宏觀的控制措施需要服從于政府整體上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略。因此當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超前發(fā)展的情況時(shí)，就已經(jīng)說明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)超出了國(guó)家經(jīng)濟(jì)正常的支撐能力，同時(shí)也會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的其他行業(yè)帶來巨大的壓力。因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，為了能夠保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)的宏觀控制政策可以穩(wěn)定的發(fā)展下去，就需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)使用一系列的調(diào)控方式去排出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中多余的部分。

（二）由于供求關(guān)系變化引起的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行應(yīng)對(duì)

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展較為快速，因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)供需上的不平衡也是很頻繁的，而其中能夠出現(xiàn)供需上的平衡卻是很少的情況。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的大范圍的波動(dòng)，甚至是十分突出的經(jīng)濟(jì)問題，這時(shí)通過宏觀上的控制已經(jīng)不足以對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行協(xié)調(diào)，通常是通過市場(chǎng)上的供需關(guān)系進(jìn)行強(qiáng)制性的調(diào)節(jié)。但是在這種情況在經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)受到損失，同時(shí)也需要通過長(zhǎng)時(shí)間的恢復(fù)才能夠?qū)⒄麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到正常運(yùn)行的情況。因此在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)時(shí)，需要盡量減少出現(xiàn)供需關(guān)系上的波動(dòng)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)或者市場(chǎng)出現(xiàn)供需情況上的矛盾時(shí)需要根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)解決。

（三）由于宏觀調(diào)控變化引起的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行應(yīng)對(duì)

對(duì)于一些符合當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的宏觀控制措施需要予以堅(jiān)決的執(zhí)行，即使這些政策會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的下降，或者阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也需要堅(jiān)持下去。因?yàn)椋袭?dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的宏觀調(diào)控政策是為了能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠更加長(zhǎng)久的發(fā)展下去，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康的運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)一旦宏觀的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策出現(xiàn)不符合當(dāng)前實(shí)際情況時(shí)，就需要及時(shí)的停止政策運(yùn)行，并對(duì)其進(jìn)行改正。此外，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施需要在穩(wěn)定中持續(xù)下去，盡量減少出現(xiàn)突然的經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)，以保證房地產(chǎn)行業(yè)可以制定相對(duì)長(zhǎng)久的發(fā)展方案。

（四）由于價(jià)格變化引起的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行應(yīng)對(duì)

由于價(jià)格而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，重點(diǎn)是進(jìn)行具體問題具體處理。對(duì)于不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行不同程度的控制，但是這種控制卻不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行全面的管理，而是讓房地產(chǎn)的價(jià)格在一個(gè)正常區(qū)間中進(jìn)行小范圍的波動(dòng)。實(shí)際上，房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)更能夠增加整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)能夠妥善的進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)提高自身的經(jīng)濟(jì)效益以及工作效率。

四、結(jié)論

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中最為關(guān)鍵構(gòu)成，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中也會(huì)影響其他相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，因此保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)形勢(shì)中發(fā)展，對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。endprint