“營改增”對房地產企業的影響及策略探索

摘 要：“營改增”的改革很大程度上推動我國的市場經濟規范化發展，同時“營改增”也對很多行業帶來了一些影響，在本文章的論述中，筆者將以房地產企業作為案例，對“營改增”下的影響及策略進行簡單的闡述和分析。以期通過本文章的研究和論述來推動我國“營改增”的發展，同時也就我國房地產企業在“營改增”下的發展提供理論支撐。

關鍵詞：“營改增”；房地產企業；影響；策略

隨著經濟的快速發展，我國的經濟迎來了很多的基于和挑戰。對于房地產行業而言，房地產企業銷售利潤的不斷下滑使得房地產企業的壓力也在不斷增大，尤其是在國際房地產企業不斷的侵入我國房地產市場，可以說我國的房地產企業可謂是“內憂外患”。在這一時期，國家對房地產企業的稅收調控不斷的增強，為了滿足社會發展需求，以及推動我國的經濟進一步發展，房地產企業的“營改增”改革迫在眉睫。“營改增”不僅僅是我國“十二五”重要規劃工程，“營改增”的執行對推動我國稅負改革、推動我國經濟增長、優化我國產業機構等方面都有著十分重要的影響。自“營改增”施行以來，我國各行各業都得到了較好的發展，當然也遭受了一些影響，在本文章的研究和論述中，筆者將從“營改增”對房地產企業的影響研究入手，對目前的影響方面進行闡述，并結合“營改增”的發展現狀提出相應的應對策略。

一、“營改增”對房地產企業的影響

（一）經營方式方面的影響

對于房地產而言，其性質屬于不動產，從價值方面上來看具有較強的區位性特征。一些區域經濟越發達的地方，相應的人口集中度就會越高，在這時其土地的價值就相應越高。除此之外，影響房地產價值的因素還包括周邊的交通設施以及公共設施的建設情況。與其價值方面相同，房地產企業在經營上也有著區域特點，一線城市的企業毛利大但是銷量低，二三線城市的毛利低但是銷量大。當銷售額相同的情況下，企業所繳納的營業稅是相同的，但是在“營改增”下，企業稅負會形成比較大的差別，會因為盈利點及具體盈利額等方面因素出現差異。因此，在“營改增”之下，房地產企業需要根據自己所在的區位情況對經營的方式進行相應的調整。

（二）企業現金流量方面的影響

房地產企業具有一定的特殊性，因其特殊性，其現金流量會受到很多方面的影響。比方說，房地產企業在進行建設開發前期的時候，資金會大量的流出，這些資金的整合以及優化會使得房地產企業的效益產生較大的影響。在“營改增”之后，房地產企業的資金使用將于其獲取增值稅發票的能力密切相關，而目前的房地產企業很多都存在不重視增值稅專用發票獲取的意識，此外，還有一些施工費用在增值稅專用發票獲取方面上存在著較多的問題。這就導致企業所需要承擔的稅負大大提升，進而影響到了企業的現金流量。對于目前的房地產企業而言，幾乎所有的房地產企業都會在取得預售證之后就進行房地產銷售，所取得的房產需根據增值稅稅率來進行銷項稅的計算，而企業的預售階段在很長一段時間內是不需要進行增值稅稅款繳納的，但是在目前的經濟市場下，房地產企業的現金流往往比較緊張，開發前期所需要承擔的稅金成本比較大，尤其是在“營改增”下這方面表現越發明顯，這就使得企業的現金流入和流出差額增大，進而導致了企業的發展受到了嚴重的影響。

二、營改增改革背景下房地產企業的應對措施

（一）提高房地產企業納稅意識

對于“營改增”而言，其對房地產企業的經營影響在上文中筆者進行了簡單的論述。在“營改增”的政策之下，需要企業的財務人員正確的認識“營改增”的政策，積極的進行會計核算方法的調整和改進，從而確保企業的會計核算質量能夠得到較好的提升，在此方面，需要財務人員從提高自身專業素質，提高納稅認識入手。對于房地產企業而言，在“營改增”下，房地產企業需要重視對納稅意識的提高，只有這樣才能夠確保房地產企業能夠良好的控制自己的納稅成本。比方說，房地產企業需要提高對增值稅專用發票的獲取意識，正確的運用房地產增值稅專用發票來進行銷項稅額的遞減，進而使得房地產企業的成本能夠得到較好的控制。

（二）做好稅務籌劃和管理

在“營改增”發展下，房地產企業的現金流量壓力來源問題，筆者已經在上文進行了闡述和分析，對于房地產企業而言，要想確保自己能夠在“營改增”下取得較好的發展，規避“營改增”的影響，就需要房地產企業做好稅務籌劃工作，比方說通過對房地產企業的建設階段生產周期進行調整來讓企業的資金空間得到較好的釋放，從而實現資金的合理優化配置。房地產企業還需要貫徹和諧理念，堅持走可持續發展策略，通過不斷進行稅務籌劃工作完善，落實企業實際經營環境，做好企業納稅成本的控制，進而保障企業的經濟效益能夠得到較好的發展。

（三）做好設備和材料供應商的優選工作

在“營改增”發展下，房地產企業稅負控制與增值稅專用發票的獲取能力息息相關。基于此，就需要房地產企業做好對設備和材料供應商的優選工作，要選擇一些具有開具增值稅專用發票能力的一般納稅人企業來作為設備和材料供應商，保障企業的增值稅專用發票能夠得到較好的獲取。

三、結束語

在本文章的研究和論述中，筆者對房地產企業在“營改增”下所受到的影響及應對策略進行簡單的分析和論述，以期通過本文章的分析和論述來提高我國房地產企業在“營改增”發展下的適應力，讓“營改增”的積極作用能夠得到更好的發揮，確保我國的房地產行業能夠在“營改增”的推動下取得進一步的發展和進步。

參考文獻：

[1]陶宣羽.淺析“營改增”對房地產企業財務管理的影響及對策[J].會計師，2017，（16）：23-24.

作者簡介：

田莉君，西寧城輝建設投資有限公司。