全球范圍經濟轉型和產業結構調整對我國房地產業的影響

高山

摘 要：我國的建筑行業在近年來發展迅猛，建筑行業模式也在不斷的發生變化。在全球經濟轉型和產業化結構調整的過程中，我國的房地產業也受到了一定的影響，我國是發展中國家，以經濟發展為中心，建筑行業的發展在我國總體發展中占有很重要的位置，因此在建筑行業中經濟模式的發展是關鍵，如何讓我國的房地產產業在避免這些影響或者向著好的方向發展是我國房地產行業需要研究的問題。本文主要闡述了全球范圍經濟轉型和產業結構調整對我國房地產業的影響。

關鍵詞：全球范圍經濟轉型；產業結構調整；房地產業

1 我國建筑行業經濟模式發展的缺陷

1、在全球范圍經濟轉型和產業結構調整對我國房地產業的影響下我國的房地產行業顯示出了很多的缺點。首先我國的經濟體系相對來說比較粗放，雖然很多的建筑憑借優勢能夠得到一定的利潤，但是在建筑的過程中會花費大量的人力和物力，這些都是經濟資源。在建筑的過程中還會有一些意外事件的發生，例如由于天氣因素延誤工期，這樣的情況不僅會延誤工期，還會造成大量的資源損失，還有可能發生資金預算不夠準確的情況，如果建筑公司不能夠及時申請下來貸款，建筑的完成就遙遙無期，很可能會成為爛尾工程，這對建筑公司的損失是巨大的。在建筑的過程中，選擇原料的時候要選擇高質量符合國家標準的原料，因為這樣的原料用來建筑建筑物才能夠使質量有保障，這樣一來，原料費就會十分昂貴，在建筑的過程中還可能有損失，這些損失都需要建筑公司來承擔。在建筑的過程中如果工人發生意外就會產生很大的影響，不僅要賠償遇到意外的工人一大筆安慰費用，還會對工地中的其他員工產生很大的負面影響。建筑工業在面臨著各種各樣的壓力，如果先要獲得一定的利潤，一方面要保證工程的順利進行，其次還應該考慮原料和人工費，怎樣用最少的投入建設出高質量的建筑物是建筑工業需要研究的重要問題。建筑物的質量是最重要的，在建設建筑物的時候不能夠為了獲得利潤偷工減料，在質量達標的情況下，應當盡量爭取建筑經濟利潤。我國的建筑行業受到多方面因素的影響，經濟體系不夠健全，不能夠完善的解決各種突發情況。

2、全球范圍經濟轉型和產業結構調整對我國房地產的影響還體現在購買者的問題方面，建筑的最終歸屬是購買者，建筑物的價格決定了建筑物利潤獲得的多少，因此，在施工的時候不僅要考慮質量因素，還應該將生活化因素加入到建筑中來。住宅樓是人們生活的地方，便利性也是一個很重要的因素，住房的結構和布局都有很大的講究，在建筑的時候應該將購房者放在主要的位置，充分為購房者進行著想。在建設初期，應該有專門的人員對建筑的構造進行充分的設計，在設計的時候應該考慮到人們在生活的過程中可能會遇到的情況，這樣一來，可以讓人們在生活的過程中更加舒適。其次，在購房者購買房子之后，應該完善售后服務，人們在購買房子之后會進入建筑物內生活，在生活的過程中可能會遇到一些關于建筑的問題，當購房者有關于這方面的反應的時候，建筑公司應該對此充分重視起來，不能夠因為房子賣出去了就注重售后服務，應該對建筑物做出最好的補救措施，盡量滿足購房者的要求。產業化是建筑行業發展的方向，應該盡量向這方面發展，對整個體系進行有序的操作，這樣能夠彌補過去建筑物中的不足，使建筑行業的發展越來越好。售后服務不健全是我國建筑行業的一個重要的問題。

2 我國房地產應該采取的措施

全球范圍經濟轉型和產業結構調整對我國房地產業的影響是很大的，在這種條件下，我國的房地產行業應該采取一定的措施，完善房地產行業，正確向著更好的方向前進。

1、房地產建筑標準化

房地產建筑標準化是住宅產業化的基本條件，我國的很多建筑公司在建筑住宅的時候都不夠標準化，不同的地區可能會有不同的制度，每個地區的制度都是不一樣的，對我國對建筑行業統一標準是十分不利的。很多的建筑行業的建筑模式都占有很大的主觀意識，不管是否與我國的建筑標準相統一，按照自己想要的方式來建筑，我國雖然沒有相關的明文規定，但是這種建筑模式的復雜程度對我國建筑行業的建筑標準化是十分不利的。在進行土地面積規劃的時候，很多建筑公司做的不夠標準，例如很多公司為了謀取更多的利益，將綠化的面積縮小很多，整個小區一眼望去建筑物占了絕大多數面積，而住宅樓密密麻麻的，這就是建筑工程的構造不夠標準化的典型案例。建筑公司在建筑成本方面也應該進行調整，首先應該保證建筑材料的質量符合國家標準，然后應該采用新型的建筑技術，我國在建筑行業已經取得了很大的成就，在建筑的過程中有很多的經驗可以用來借鑒，例如建筑公司可以聘請資深的技術工人來進行指導，利用新型的建筑方式不僅能夠省去大量的建筑時間，還能夠保證建筑物的質量，從經濟化的角度來看，還能夠節省很多的原料，減少建筑成本，保證建筑利潤。建筑行業還應該在很多方面進行標準化調整，例如建造材料損耗、設計周期等方面。建筑標準化是一個長期的過程，需要建筑公司的工作人員設計一個完善的體系。

2、房地產建筑工業化

房地產建筑的工業化發展是我國建筑行業發展的最終目標，為了實現這個目標，在住宅建筑中也應該按照工業化的方向發展。我國目前的住宅區還處于很低的水平，因為我國住宅區的很多方面還不夠完善，例如住宅部品的配套性是很差的，這樣的情況就會導致住宅建筑不夠標準，人們在住宅中居住的過程中會遇到很多的問題。住宅部品的通用性也是很差的，例如，我國現在很多的住宅有很大的針對性，針對人群主要是現在的年輕人，一些設計是很先進的，雖然這樣的住宅受到了年輕人的熱烈歡迎，但是還有很多的老人會購買這些住宅，他們由于年齡較大，很多的設計對于他們來說無法理解，在使用的時候也有一定的難度，這是住宅建筑的局限性。很多住宅在銷售之后就認為完成了全部的任務，在物業管理方面十分懈怠，這樣的情況為購房者帶來了很大的不變，購房者在購買房子的時候也沒有提前居住過，因此在居住的過程中會遇到一些不可預見的問題，這樣的情況會導致購房者對住宅后的評價過低，在一定程度上阻礙了我國建筑工業化的發展。

3、提高房產企業的規劃設計能力

房產企業的規劃設計對住宅產業化有著直接的影響，一個好的設計不僅能夠是整個建筑更加經濟化，還能夠得到購房者的滿意。在規劃中的每一個步驟會影響最后的費用，要想用最少的費用建設出高質量的住宅，就應該在在規劃的過程中進行充分的設計。住宅樓是面向購房者，購房者的需求成為了房產企業規劃中的一個重要因素，直接決定了購房者會不會購買房產，因此，在設計之前應該派出一些人對購房者進行問卷調查，詢問購房者最想要什么樣的戶型，什么樣的設計以及在曾經的住宅中經常出現的問題，在得到購房者的意見以后，由專業工作人員對這些意見進行篩選，選出可以改善符合實際的建議，由設計人員對其進行充分的研究，這個建設出來的額建筑物能夠得到購房者的青睞。我國的建筑行業的根本作用就是為人們服務，如果能夠讓人們住的更加舒適，就更接近住宅建筑的真諦。

3 總結

全球范圍經濟轉型和產業結構調整對我國房地產業的影響在一定程度上反映了我國房地產行業的問題，需要人們以此為鑒，完善房地產系統，是我國的房地產朝著更好的方向發展。人們應該將粗放的模式摒除，積極向著高技術、低污染的方向發展。

參考文獻

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