山地傳統歷史街區的可持續性更新

高菁

摘要：山地傳統歷史街區以其獨特的空間風貌和文態環境，既是山地城市記憶的片段，也是山地城市文化的濃縮。他們包含著傳統歷史文脈、社會生活、獨特建筑風貌等眾多復雜的要素，在彰顯街區魅力的同時也決定了其更新與保護工作的復雜性。本文以渝中半島馬鞍山歷史街區為例，探討了市場經濟體制下，如何尋找傳統歷史街區保護更新同城市的社會、經濟、文化之間的契合點，兼顧平衡各方要求，從而在確保傳統歷史文化資源保護的前提下，激發街區更新內在動力機制，實現健康可持續的發展。

關鍵詞：山地傳統歷史街區；更新；可持續；馬鞍山歷史街區

0.引言

中國經濟發展進入新常態，城市發展與之相應的是進入存量規劃時代，城市更新將成為新時期的核心內容。舊城改造是當前城市建設中的焦點問題，大面積的拆遷與重建是常見的處理方式。但是，山地傳統歷史街區以其獨特的空間風貌和文態環境，既是山地城市記憶的片段，也是山地城市文化的濃縮。雖然已經不再適應今日的需求，但它們往往保留了更多的樸素的記憶，是城市老居民日常生活的核心所在，城市更新應該將其作為重點地帶。

山地傳統歷史街區更新是一個復雜多元的相互牽制的系統性工作。如果不能兼顧各方要求，尋找相對較優的綜合解決方案，更新往往很難持續進行下去或者走向了畸形發展。如何在不破壞街區文態環境的前提下復興街區經濟活力，在不損害街區居民利益的需求下推動更新有效開展。本文提出綜合文化、經濟和社會三方面的可持續性，實現傳統歷史街區更新的整體持續發展。

1.山地傳統歷史街區面臨的現狀問題

在特殊地理環境影響和傳統歷史演變造就中，山地傳統歷史街區空間形成了獨特的“地勢剛險、重屋累居”的空間風貌，從而極富個性與特色。然而西部大開發給西部經濟帶來重大機遇的同時，隨著城市化進程的加快及商品經濟的蓬勃發展，城市地價的急劇上漲， 而傳統歷史街區往往位于具有極高商業價值的城市中心地段， 這使得對街區保護與城市經濟發展之間互相抵觸， 簡單粗暴的“拆除式更新”破壞了原有街區空間結構和社會結構，使以傳統歷史街區為代表的城市特色消失殆盡，環境脈絡陡然終止，傳統歷史記憶悄然逝去。

1.1特征風貌的喪失

一方面，城市開發由水平擴張向立體發展， 城市高層建筑比比皆是， 城市中心地段也自然成為發展高層建筑的地方， 嚴重破壞了原有街區空間的格局及天際輪廓線。另一方面，保護意識的單薄是造成街區空間風貌喪失的重要原因。

1.2物質要素的老化以及空間環境的惡化

氣候是造成街巷空間物質要素老化的主要因素，山地氣候炎熱，降雨頻繁，濕度大，晝夜溫差大，為加強通風、防潮、減少蟲蛇對人的危害以及適應山地自然環境，建筑多以石、竹、木為主要建筑材料。石材易被風化，木、竹等材料使用時間不長，容易老化，在加之維修費用的缺乏，這些物質要素無可避免的發生著物理和化學上的變化，隨著時間的推移日趨老化。

2.山地傳統歷史街區的更新與可持續發展

2.1文化的延續

傳統歷史街區“文化的延續”中的“文化”是廣義文化的概念，既包括有形文化，也包括無形文化，其中有形文化主要是指傳統歷史街區在長期的發展演變過程中受街區所處自然地理環境以及廣義文化的影響而形成的建筑藝術、建筑形態、空間形態等物質形態的產物，并且強烈地體現為傳統歷史街區的風貌特色。無形文化主要是指街區居民的價值觀念、信仰、風俗習慣等所構成的人文環境，是傳統歷史街區生活真實性的體現。

2.1.1人文環境的保護

人文環境是傳統歷史文化信息在人的活動上的體現，具體的來說是街區居民活動受傳統歷史價值觀念、信仰、風俗習慣的影響而形成的民俗民風，如衣、食、住、行、交往方式、婚娶喪葬禮儀以及富有特色的民間藝術等。人文環境是傳統歷史街區生活的一個重要部分，既能保證街區生活的生機與穩定，同時亦向外彰顯街區的生活魅力。

2.1.2風貌特色的保護

傳統歷史街區一般經過了長期的發展過程，其風貌特色是地域文化與自然條件相結合的產物，這些區域被認為是構成城市傳統歷史風貌特色的重要元素。

資料來源：重慶歷史風貌區的文化內涵、類型及其評價

2.2經濟的可持續

實際上，傳統歷史街區更新是一個復雜的系統工程，傳統歷史街區本體的復雜性使它在更新中涉及到很多經濟、社會方面的問題。

傳統歷史街區更新的經濟可持續關注更新過程的始終以及后續發展中所涉及的經濟方面的問題首先是為街區的更新探索合理的經濟保障途徑，使更新項目得以順利進行，其二是探尋傳統歷史街區在現代城市經濟活動中所能擔當的積極角色，即在不破壞傳統歷史文化風貌的條件下，發揮街區文化資產的經濟效應。

2.2.1更新的經濟保障途徑

傳統歷史街區在確定為更新對象后，遇到的首要問題是如何籌集資金使得項目能順利的運作下去，取得預期的效果。傳統歷史街區自身各要素的特點以及保護更新目標的限定使得更新資金問題成為項目最大的問題。

根據以往傳統歷史街區更新實踐經驗，首先要確定多元保護主體，一方面可以籌集更多的歷史保護資金，另一方面可以提高社會的歷史保護意識。

2.2.2文化資產的經濟效應

在傳統歷史街區的更新活動中遇到兩個主要的問題其一，傳統歷史街區具有豐富的傳統歷史文化信息，蘊藏在其間的是一筆巨大的文化資產，但與此同時，傳統歷史街區由于長期的衰敗使其缺乏經濟活力，不具備主動更新的內在條件，大部分更新資金都不得不依賴外部另一方面，傳統歷史街區所段的“高地價”與保護所要求的“低容積率”之間形成強烈的反差，在市場經濟日益繁榮的今天，利益至上的原則使得傳統歷史街區的更新保護難以保持正確的方向。因此充分挖掘傳統歷史街區的文化資產優勢，增強街區經濟活力，提高街區對保護更新資金的支付能力，加強人們對傳統歷史街區外部經濟性的認識，從經濟的角度提高人們保護傳統歷史街區的意識，對傳統歷史街區的保護更新具有重要的意義。endprint

3.重慶馬鞍山歷史街區的保護更新

3.1更新背景

渝中區位于重慶市兩江交匯處，是重慶歷史文化和金融商貿中心，歷史悠久，有豐富的歷史遺存。渝中半島范圍內由重慶市公房管理處管理的公房約430 幢，其性質不一類型各異，其中不乏大量的歷史建筑、文物建筑和有特色的民居。然而大量的危舊公房均存在著不同程度的人居環境惡劣、安全隱患突出、公共設施極度匱乏等問題，亟需整治。2005 年年初由重慶市公房管理處與重慶市規劃局渝中區分局聯合成立了課題小組，對如何改造危舊公房乃至舊城更新進行研究和探索。課題組在實地調查了首批60 棟危舊公房的房屋質量、居住現狀并逐一落實了規劃情況的基礎上，確定其中24 幢危舊公房（三片三點）為一階段整治改造內容，并做了深入的綜合整治方案。“渝中半島‘馬鞍山片區綜合整治概念規劃”項目即在此時展開。

3.2街區現狀概況

馬鞍山歷史街區緊臨人民大禮堂，交通便利、區位優越。屬于典型的山地地形，起伏較大，極限高差約35米。街巷年代悠久，保持了山城傳統歷史巷道坡道空間，尺度宜人。整體風貌保存較完整，歷史遺存豐富，街區內保留有沈鈞儒故居（市級文保單位）一處、古木大樹40 余株。

目前存在的主要問題有：

1.居住建筑密度高，缺乏公建用地和供居民活動的公共綠地。違章搭建現象嚴重。

2.對文物單位和歷史性建筑保護不力，破損較嚴重。

3.3更新保護措施

從景觀環境整治、基礎設施改造、建筑單體整治及資金來源四個方面入手，提出了整體的保護與更新策略：

1 景觀環境整治與功能結構調整

結合山地地形和步道系統，保留了原有的臺地布局形式，并根據不同高程整理出三層臺地。在山頂平臺上修建了一個主題公園，居于山頂核心位置，作為觀賞大禮堂建筑群的最佳觀景點。以步道臺階做脈絡有機結合文物故居、主題公園、廣場院落等節點，使景觀序列更生動有趣，頗多變化。在街區內部，運用城市設計的多種手段，從用地結構的調整、視線通廊的保護、景觀節點的保護、景觀要素的規定和公共空間的形成等方面著手歷史街區景觀環境的控制，保留原有大樹古木，增加綠地和開放空間，改善環境水平。

2 建筑單體的整改和保護

從建筑藝術價值、歷史文化價值、環境協調性、建筑原創性、建筑現狀質量、建筑構造水平、建筑功能和形式特征等方面的綜合評價入手對馬鞍山片區整治規劃中保留和新建的建筑單體分四種類型進行整治或重建，并提出相應的保護和整改措施：結構更新類、拆除新建類、原拆原建類和立面整治類。

4.結語

山地傳統歷史街區更新是一個復雜的系統工程，包含社會、經濟、文化、歷史、工程技術等方方面面。盡管一個更新項目很難保證各個方面的最優化，馬鞍山歷史街區作為一個綜合考慮各方效益的山地城市歷史街區更新案例，基本保證了文態、經濟和社會的共榮，奠定了街區持續健康發展的基礎，對山地傳統歷史街區可持續性更新具有很好的借鑒意義。

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