誠實守信 專業至上 謀求多元化發展

天津博成房地產土地評估有限公司（以下簡稱“博成公司”）創立于2004年，公司坐落于天津市河西區友誼路41號大安大廈A座17層。是房地產估價機構一級資質和土地評估中介機構A級資質的評估企業。自成立以來，博成公司始終秉承“團結拼搏，創新發展”的理念，貫徹“公平、認真、嚴謹、誠信”的經營方針，落實“人人認真，事實嚴格，一流服務”的質量方針，以創造用戶價值為目標，一路創業創新，目前已發展成為國內具有規模的房地產評估公司之一。公司現有專職注冊房地產估價師、注冊土地估價師、注冊資產評估師、注冊造價工程師、二級建造師等70余人，其中英國皇家特許測量師學會會員（RICS）2名，香港測量師2 名。2016年經中國房地產估價師學會統計公示，博成公司在房屋征收類、房地產咨詢類和其他類評估中，評估建筑面積、評估總值均為天津市排名第一。

業精于勤——業務規模不斷擴大

博成公司自成立以來，已完成各類評估項目總建筑面積百萬平方米，評估總價值人民幣超百億元。在多年的評估服務中，遵守有關法律、法規、執業準則和執業規范要求，執業人員具有良好的職業道德，誠實守信，無不良從業記錄，得到了客戶的好評，并建立了良好的客服關系。

多年來，博成公司一直遵循“誠信待人，服務至上”的原則，積累了大量優質客戶，業務有了跨躍式的發展，涉及到房地產估價的各個方面。為了開拓更大的市場，與國內一流的估價機構經常交流合作，不斷提升專業理念，業務水平目前已達到全國領先水平。

博成公司立足于估價行業，同時向資產評估、物業管理、環境科技（場地環境調查與風險評估）、工程造價等相關業務不斷延伸。在此基礎上，積極實踐“互聯網+”企業發展模式。力求與時俱進，創新發展。

博成公司還定期與英國測量師學會以及美國估價學會進行專業交流和學習，將國外的先進估價理念引進來，促進國內估價行業蓬勃發展。

誠實守信——內部管控防范風險

博成公司的企業宗旨是客觀、獨立、合理、公正、科學、負責，為客戶提供全方位、優質、快捷的服務，提倡團結拼搏、創新發展的企業精神。

首先，優化業務流程，保證估價項目的順利實施。主要包括：1.取得房地產估價項目（包括委托立項、簽訂合同等）；2.前期工作（包括與估價項目相關事項的確認、風險估計、確定組織方案等）；3.成立項目評估小組；4.現場查勘；5.確定房地產估價方案、技術路線；6.收集估價所需資料；7.按選定估價方案進行測算；8.確定估價結果；9.撰寫估價報告；10.三級審核；11.交付估價報告；12.檔案管理人員登記存檔。

其次，制定控制措施，保證估價工作質量。1.確定工程量及工期。針對不同的項目，提前對項目的性質、規模有所了解，并根據該項目的技術難易度安排技術力量，以便在進行現場查勘、數量整理、測算時更準確、高效，從而按照委托方的要求按時完成估價項目。2.合理安排估價人員。根據項目工期的要求及項目復雜程度，確定估價人員及其任務，保證評估工作順利進行。3.進行協調、溝通工作。要求估價人員多與委托人及知情人溝通，掌握資料力求全面、準確，以保證估價結果的準確性。4.做好后期服務工作。牢固樹立客戶是上帝的服務態度，在出具估價報告后，根據客戶的實際情況提供相應服務，并盡可能利用自己的專業知識，包括相關法律、政策等知識，為客戶排憂解難。

再次，遵守估價規范，防范評估風險。1.嚴格遵守估價規范。在估價作業過程中嚴格遵守國家的法律、法規及《房地產估價規范》《城鎮土地估價規程》等。2.項目管理機制。結合公司特點和實際情況，制定了公司內部管理制度、風險防范制度、質量保證制度，為估價結果的客觀、公正、準確提供保障。3.三級審核制度。為確保估價質量，公司估價作業實行三級審核制度。一級審核：估價報告完成后，由項目主持人進行審核；二級審核：估價報告由技術總監進行二級審核；三級審核：估價報告送交總經理審核，經審核無誤并簽字蓋章出具估價報告。

專業至上——謀求多元化發展

博成公司作為一家估價公司，并沒有滿足于業務規模的不斷擴大，而是立足長遠，謀求多元化發展，不斷在評估、環評、造價、物業這條產業鏈上深耕。該公司主要的業務包含征收項目全周期、項目可行性研究、為客戶定制市場調研及分析報告、針對商業物業需求，策劃專業的前期和租賃方案、不動產收購及處置、政府購買的其他服務、業主代理服務、抵押貸款以及司法鑒定工作。征收項目全周期在該公司業務中占據很大比例，多年的經驗讓博成形成了包含前期調查、制定測算方案、社會穩定風險評估、簽訂補償協議、評估咨詢以及不動產登記代理在內的一套成熟體系。而且，博成公司與北京、上海、深圳等90多個城市的房地產估價公司聯合研發了“智地數據平臺”，并基于該平臺為銀行、政府、開發商和中介公司等行業用戶提供房地產相關信息查詢與快速評估、土地招拍掛信息查詢及市場資訊、行業動態等內容查閱。在物業管理方面也進行了探索性的咨詢業務，包括物業管理方案制作、物業管理投標文件制作、物業招標標底測算、物業管理標的預估、物業管理過程咨詢、物業管理過程監理。此外，博成公司還在課題研究上大力投入。公司主持的課題《天津市非住宅交易計稅價值批量評估》建立了詳實、可靠、高擴展性、高集成性的數據庫，與本地的經濟相匹配，結合空間分析相關方法，構建技術路線，研究評估方法，建立評估模型，體現非住宅房地產的各項實體因素和區位因素，對其進行系統、客觀、科學的批量評估，開發研制天津市非住宅計稅價值批量評估軟件，適應現代征管模式要求，采取數據集中式的、高度信息化的、人機結合式的現代管理方式提高稅源監管控效力和管理效力，在技術上保證房產稅征收的公平、公正和透明。此外，公司還主持中國房地產估價師與房地產經紀人學會課題《農村房地產抵押估價指導意見》的課題研究，參與《中國房地產投資收益率分析報告》和《成套住宅抵押估價報告表格化的研究》等課題；主持中國土地估價師學會《關于地下空間權出讓的估價指引》課題，為推動行業技術進步做出了應有貢獻。

博成公司，以不斷的創新進取，創造更加燦爛的未來！endprint