房地產投資與國民經濟協調發展策略

魏立霄

【摘要】由于我國經濟的不斷發展，我國房地產行業也被很好的帶動起來。經過二十多年的不斷發展，我國房地產行業已經成為了國民經濟的主要支撐。隨著目前我國房地產經濟投資規模的不斷加大，其投資增長速度和目前的國民經濟發展呈現出十分不均衡的比例。因此，協調房地產投資和國民經濟的發展在如今有著重要的意義。

【關鍵詞】房地產 投資 國民經濟 協調發展

房地產投資和國民經濟之間有著非常密切的關系，兩者要想更好的發展，必須要呈現比例均衡的狀態。從目前的情況來看，房地產投資和國民經濟之間發展存在較大的差異，因此將兩者均衡發展是目前的主要研究工作。

一、房地產的概念分析

（一）房地產的含義了解

房地產也被稱作不動產，房地產主要包含了房屋以及土地這兩種不動資產。因此，它也是這兩種資產結合的總稱。房產主要指的是建立在土地上的一系列建筑物，例如住房、教學樓等一系列建筑物。地產則指的是在水面上下的空間內建設的一些設施，例如公路等等。在物質的形態之下，房產和地產則是融為一體緊密聯系的。因為房產的建立需要以地產為基礎，所以在這種形態之下，房地產不能夠被分開。從經濟形態的角度來說，從房屋的施工開始再到售賣房產和地產都是不能進行分割的，因此兩者被合稱為房地產。針對房地產來說，它也有廣義和狹義的區分。狹義的房地產主要指的是土地和土地上的建筑物可以進行衍生，簡單的來說就是指房屋的財產以及和房屋相關的土地財產。廣義的房地產則是包含了狹義房地產的內容，并且還包含了整個土地財產的相關資源，例如樹木、水資源等等。

（二）房地產的特點

1.固定性特點。房地產不同于其它的資產，它屬于建筑不能夠進行流動。因此，它具有固定性的特點

2.耐久性特點。房地產對比其他的物品來說，其保存時間非常的長。例如，我國故宮等建筑和房地產都是類似，它保存了五百多年。因此，同理可得房地產具有耐久性的特點。

3.差異性特點。因為區域的不同以及城市或者地段的不同，每個房地產之間也存在有較大的差別，幾乎不會有一樣的房地產。

4.雙重性特點。房地產具有生產資料和生活資料雙重性的特點，當房地產作為住房來進行使用時，它屬于消費資料。當將房地產來作為廠房等經濟型物品使用時，它屬于生產資料。

5.價格較貴的特點。和其它的物品比較，房地產的價格比較貴。特別是在中國人口眾多的情況下，土地資源有一定的限制，所以房地產的價格不斷上漲。

二、國民經濟概述

國民經濟主要指的是在一個現代國家的范圍之內社會中各種生產部門以及流通部門和經濟部門等一并組成的一個總體。例如，我國的工業、商業、農業等等都屬于國民經濟的組成。因此，總的來說，國民經濟包含了所有這會中的一切經濟活動。國民經濟是所有經濟活動的總稱，因此國民經濟中的所有經濟活動都有這一定的關系，并且互相的影響著。國民經濟可以形容為整個經濟鏈條。只要一旦鏈條中的一個行業出現問題，其他整體經濟情況就會受到很大的影響。總體來說，我國的國名民經濟正在不斷地增長，這對于我國的相關戰略發展有著重要的意義。

三、房地產投資對于經濟影響的分析

房地產對于總體經濟的影響。隨著我國經濟的不斷發展，城市進程發展的速度也逐漸的加快。這給我國房地產業的發展和擴大帶來了非常好的機會。房地產的發展帶動了對于其的投資力度，這使得我國的國民經濟受到了一定的影響。

第一，房地產投資增長高過生產總值的增長。房地產投資屬于固定產投資的一種，因為具有較好的發展潛力，從1986年開始到2004年，其投資平均每一年上漲百分之三十一。可以明顯的看出，高于了目前社會固定資產的投資。房地產的投資，間接的帶動了國民經濟的上漲。

第二，房地產投資占固定資本形成的比重上升。由于房地產的開發和投資不斷的加大了力度，其在固定資產中所占的比例逐漸上升。在目前來看，房地產投資已經成為了影響固定資產投資規模以及發展速度的主要力量。簡單的來說，就是房地產的投資對于固定資本形成的速度做出了巨大的貢獻，很有價值。

四、我國房地產投資中存在的問題分析

（一）相關運行機制不健全

房地產市場在目前來說屬于一個非常規范的市場，但是仍然存在有些小問題。其中最為突出的問題就是土地市場體系存在問題。首先土地的一級市場沒有沒壟斷起來，土地二級市場還比較混亂，三級市場的運行上更是存在不規范的問題。在整個市場的運行之中，對于房地產價格問題存在許多，能夠和目前經濟情況相符合的價格形成機制還沒有得到一定的重視進行建立。此外，有關于房地產的中介非常的多并且十分的混亂，相關的操作行為存在不規范的問題。房地產市場不同于其它的市場，對于其市場中存在的問題比程序及時的改善和調控。

（二）房地產價格昂貴，增長速度驚人

價格問題是目前在房地產市場中所有人最關注的一個問題。在房地產的交易上，主要是采用兩種交易方式，一個是房地產的出售，一個是房地產的出租。基于此，房地產的價格也可以分為售賣價格和出租價格。[3]由于今年來，房地產價格不斷的上漲，因此許多的購房者將房地產售買中心轉移到了二手房上。因此二手房的出售價格也逐漸的上漲。

由于房屋的建設需要占據土地，因此隨著房子的不斷修建，土地資源也越來越少，加上我國人口眾多，因此土地的價格也越來越貴，房價也不斷上漲。加上城市進程的加快，城市的土地空間顯得特別的昂貴。總的來說，影響房價的主要原因就是需求量過高，供不應求。

（三）房地產市場供求結構不平衡

在對于房地產的供給方面，主要是依據每個家庭不同的收入來建立不同的方式的。目前有些地方的房地產漲價過快的原因主要是因為目前房地產市場的供求結構十分的不平衡。在對于房屋供給上，首先對經濟適用住房的建設越來越少。同時，在一些較為小的城市之中，一些價格偏低的普通商品住房較多，繼而推動了商品住房的火熱，促使其價格不斷的上漲。除此之外，加上土地價格以及相關建筑材料和人工成本的上升，也就間接的提高了房子的價格。endprint

此外，從對于住房的需求上分析，城市化進程的加快，導致城市住房建設力度也越來越多。加上人口不斷的增多，對于房子的租售需求量也逐漸上升，使得房價上漲速度十分驚人。加上如今證券市場的火熱，使得我國一些群眾的收入在短時間內上升，間接的帶動了群眾能夠承擔起較高的房屋出售價格，這也間接的推動了房價的上漲。

（四）房地產業屬于貸款依賴性產業

在目前的金融環境市場形勢之下，房貸對于商業銀行來說存在一定的風險。許多人認為房貸對于商業銀行來說風險性較低，但是在目前的形勢下，其存在的風險性比較高。主要原因就是如果房地產市場發生崩盤，就會使得商業銀行承擔風險。首先要承擔的就是支付的風險。因為當貸款不能夠進行收回時，銀行只能夠將抵押物寄存在那里，抵押物沒有任何的升值空間，同時也不能促進資金的循環。其次，銀行在短時間內不可能將所有的抵押物進行變現。最為著名的例子就是在美國2007年由房地產貸款發生的全球性金融危機。

五、房地產投資和國民經濟協調發展策略

（一）建立起健全的經濟發展協調管理機制

我國的區域之間經濟發展存在較大的差異，因此房地產的投資也存在很大的差別。對此，在對于房地產投資調控上，首先就應該做到因地制宜，這樣才能有效的解決該區域內的房地產和國民經濟調控問題。

房地產的調控是一個非常系統和整體的工程，首先應該以全面宏觀的角度來進行思考，要注重采取多樣的手段在建立健全的經濟發展協調管理機制上下一番功夫。對于我國房地產的整體調控，首要基礎是因地制宜，其次應該制定一系列的制度來降低整體的房價。例如如今的限購令，就能夠有效的減少炒房的情況發生。

（二）利用多種供應方法，完善土地供應存在的問題

土地是房地產發展的基礎條件，也是我國經濟發展的脈搏。國家出臺的相關土地政策不僅僅會影響到房地產的發展，還會直接的影響到社會的發展。因此，在對于土地使用上，應該對其嚴格的審批，同時要禁止出現土地濫用情況的發生，還要嚴格的追究存在的責任。除此之外，還應該創新出多種對于土地有效管理的方法。

為了能夠減少房地產泡沫的發生，促進房地產的發展。在對于住宅土地的使用金上可以從目前的一次性付清改為每個月才進行主動繳納。這樣不僅能夠保證國家稅收的穩定性，還能夠有效的制止目前房地產價格不斷上漲的趨勢。此外，這能夠有助于中產家庭能夠買的起住房，同時可以保證因為土地轉讓存在違規操作情況的發生。

（三）提高稅收的調節作用

為了減少房地產泡沫，我國政府應該對于收房利潤進行收取一定的稅費，這樣能夠有效的減少投機性的需求量，能夠直接減少囤積土地情況的發生。此外，政府可以對于購買商品房后短期進行轉讓的行為提高稅率。稅收對于整個房地產市場能夠有效的調節，政府應該注重這一點，合理的使用稅收來進行調節作用。

六、結束語

總而言之，房地產投資和國民經濟之間的關系是相互發展和影響的。一旦一方出現問題，另一方也會出現一系列的危機。在對于房地產的投資上，過大或者過小都會直接的影響到國民經濟的健康發展。因此，要合理的控制目前房地產投資的速度以及規模，必須要有效的制約兩者，讓兩者均衡的進行發展。

參考文獻

[1]楊婷.我國房地產投資與國民經濟增長互動關系研究[D].西北農林科技大學，2010.

[2]馬曉國，熊向陽.房地產投資與區域經濟發展的動態關系分析[J].統計與決策，2017，12：112-114.

[3]張偉.我國房地產投資與國民經濟增長互動關系分析[J].科技經濟市場，2016，07：121-122.endprint