房地產會計內部控制策略探討

聶麗麗

摘要：隨著社會經濟的發展，房地產行業迅速占領了經濟市場，成為當前高風險、高收益、高投資的行業。然而，會計工作作為影響房地產企業穩定發展的重要部門，在房地產企業中控制管理卻差強人意。本文將對目前房地產企業會計內部控制工作中所存在的問題進行分析，并提出相應的內部控制策略，僅作為房地產企業參考。

關鍵詞：房地產；會計內部控制；策略探討

隨著房地產行業的興起，房地產會計內部控制工作越來越為重要，不僅影響著房地產企業的資金運轉和流動，同時也對房地產企業未來的發展有著重要作用。因此，各房地產企業需要加強對會計內部控制工作的重要性的意識，防止由于會計工作內部控制管理不當，給企業自身的發展帶來阻礙。所以，在經濟空前繁榮的時代，房地產企業的首要工作任務就是不斷優化自身企業會計內部的控制。

一、房地產企業會計內部控制工作中所存在的問題

（一）房地產企業對會計內部控制的意識薄弱

房地產企業是一個資金量龐大、工作內容繁多的企業，大多數房地產企業都只關注于企業自身的房產開發和銷售，以及企業自身的發展和運作，而往往忽略了企業會計內部控制工作的管理，因此，在會計工作中，部分會計人員為獲取更多的利潤，往往會鉆企業的空子，在會計信息資料上做假賬、假信息等違法亂紀的事情，導致企業資金在運作過程中出現短缺、周轉不靈等現象頻繁發生，而企業對于這種情況的發生往往歸咎于企業自身經營銷售上出現紕漏，而不關注于內部財務工作上，致使企業運作出現阻礙，給企業的發展帶來很大的影響。

（二）房地產企業會計內部控制制度不夠完善

房地產企業會計內部控制制度不夠完善，其主要有兩點：企業會計內部控制制度不完善以及會計人員素質參差不齊。1.企業會計內部控制制度不完善。現階段，大部分房地產企業的會計內部控制制度都形同虛設，雖然有一定的相關制度在，但缺乏監管人員監督實行，也沒有專業的人員對會計工作人員的工作內容和工作資料進行詳細審核。導致會計內部控制管理散亂，各自為政，甚至出現監守自盜的情況時有發生。其次，目前大部分企業的會計內部控制制度不夠系統，完善度不夠，各個環節不能夠有效銜接，導致在工作中出現斷裂的現象，嚴重影響了房地產企業的發展。2.房地產企業會計人員素質參差不齊。許多房地產企業在招聘會計人員時，要求都沒有太過嚴格，導致入職的會計人員中，甚至連從未從事過會計工作的職員都有，在工作中，有的只會簡單的記賬、制表，有的會計人員可能工作經驗較多，在工作中得心應手，這樣一來，在工作中，往往會出現這個懂，那個不懂，或者在交接工作上無法交接的情況。而且，企業也很少對會計人員進行會計技能培訓和道德素質培訓，致使會計內部的整體協調性大大降低。導致企業無法掌握對會計內部的控制管理。

二、房地產企業會計內部控制的策略方法

（一）房地產企業要提高對會計內部控制的意識

面對經濟時代的潮流，房地產企業必須提高對會計內部控制的意識，才能夠在經濟潮流中站穩腳步，才能夠持續發展下去。面對目前會計內部控制的現狀，各房地產企業高層首先要結合企業內部會計內部控制工作的問題進行全面探討和總結，針對頻繁出現的問題要予以重視，加強改進和完善。對會計企業內部控制進行全面整頓和管理，一來為加強會計內部控制工作的有效性、真實性和安全性；二來提高會計內部控制工作人員的工作意識。

（二）完善房地產企業會計內部控制工作的制度

對于完善房地產企業會計內部控制工作的制度，要從三方面入手。其一是健全管理制度。房地產企業首先就要把會計內部控制的管理制度進行修改和完善，把不需要的、落后的制度抹掉，把需要的制度進行修改和完善，把新的制度加上去，然后重新制作管理制度，讓每位會計人員都能夠看到。其二就是建立監督制度。如果只設定管理制度卻沒有落實實行，那管理制度也等于沒有設立，所以，設定監管制度的作用，就是保證將管理制度落實到每一位會計工作人員身上，切實遵守執行。同時，監管人員還需要分配好每一位會計工作人員的工作任務和責任，保證每一個環節都能夠銜接上，保證會計工作暢通無阻，保證所有會計資料、信息都能夠準確、及時的傳達，以及保證會計資料的安全性、真實性、有效性。其三是設立賞罰制度。賞罰制度的設立，一方面是為了提高會計工作的工作效率，對于工作出色、努力的會計人員給予適當的獎勵；另一方面是為了防止一些會計人員鉆空子、以權謀私、工作敷衍等，對于這樣的工作人員給予警告和開除的處罰，以確保企業會計內部控制工作穩步進行，且作風優良。

（三）加強培養會計人員的道德素質和技能水平

由于企業會計人員的素質參差不齊，為把企業的會計工作做得更好，提高會計人員的工作效率，企業對會計人員要多展開道德素質和技能培訓活動，使會計人員的個人道德素質、職業素質等不斷提高，技能水平不斷加強。為企業的發展做出更大貢獻的同時也能夠打下良好的基礎。

三、結語

房地產會計內部控制工作的優良決定著企業的發展前景，是企業的命脈。因此，對于加強房地產會計內部控制的工作已是刻不容緩，只有不斷的完善會計內部控制的管理和不斷加強會計人員的道德素質及技能水平的培訓，才能夠幫助企業獲得更大的利潤空間，才能夠保證企業平穩向前，健康持續的發展下去。

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