房地產稅務籌劃現狀及對策

余建平

摘要：基于房地產行業的快速發展，相關工作人員需要結合企業的實際發展情況，做好稅務籌劃工作，提高各項資源的利用率，推動社會經濟能夠更好的發展。因此，本文主要研究房地產稅務籌劃現狀及相應對策，希望能夠給房地產行業的相關工作人員提供一定的幫助。

關鍵詞：房地產企業；稅務籌劃；對策

由于房地產企業中的稅務工作具有復雜、資金多與周期長等特點，為了保證企業內部各個部門能夠更好的運行，房地產企業中的稅務籌劃工作就顯得尤為重要。鑒于此，本文主要分析房地產稅務籌劃現狀與對策，從而保證我國房地產企業能夠更加健康的發展。

1房地產稅務籌劃現狀

稅務籌劃主要指的是房地產企業在運行的過程中，工作人員可以根據國家推出的相關稅務政策，選擇較少的稅務繳納方案，在一定程度上提高房地產企業的經濟效益。但是，由于我國房地產企業發展比較緩慢，企業中的稅務管理人員職業素質較低，學習能力較差，對其工作沒有足夠的重視，這在一定程度上影響房地產企業稅務籌劃工作的順利進行。降低企業內部的稅務籌劃效率。

房地產企業往往忽視了稅務籌劃的重要性，一旦外部相關企業發生收益變動時，企業內部收益也會受到很大的影響。產生這種現象的主要原因是房地產企業中缺少相應的內部資產管理制度，導致房地產企業對于稅務籌劃缺少足夠的重視，從而影響房地產企業工作人員的工作效率，降低了企業的發展速度。

除此之外，由于房地產企業中的資金流動性較大，企業中的資金籌劃人員缺乏相應的風險意識，降低了房地產企業的抗風險能力。在經濟快速發展的今天，房地產企業面臨的風險越來越多，房地產企業中的管理人員缺少相應的抗風險意識，使得企業的經濟效益不斷下降，影響企業的正常運行。

2房地產稅務籌劃對策

2.1提高房地產企業稅務籌劃人員的綜合素質

為了促進我國房地產企業能更好的發展，企業中的相關工作人員需要不斷提高稅務籌劃人員的綜合素質，提高工作人員對其工作的重視，保證其工作質量。例如，管理人員可以定期對企業中的稅務籌劃人員進行專業培訓，在培訓的過程中，可以結合企業的實際稅務情況，選擇合理的培訓內容，讓稅務籌劃人員能夠更好的國家稅法，保證房地產企業能夠正常繳稅。企業中的管理人員還要時刻關注國家最新頒布的稅法，并結合企業稅務籌劃人員的工作情況，將新頒布的稅法條例添加到培訓內容中，從而達到提高稅務籌劃人員綜合素質的目的。

除此之外，房地產企業中的相關管理人員還要鼓勵稅務籌劃人員進行自主學習，并結合企業的經營情況，采取相應的獎罰制度，對于那些工作表現好，綜合能力較強的工作人員，給予相應的獎勵，對于表現較差的人員給予一定的懲罰。采取這種措施，能夠充分調動房地產企業稅務籌劃人員的工作積極性，保證其工作質量。企業中的管理人員也可以在企業內部網站上建立稅務籌劃管理平臺，稅務籌劃人員在學習的過程中，如果遇到不懂的問題，可以在該網站上留言，能夠讓企業中的稅務籌劃人員更好的認識到自身工作的重要性，保證稅務籌劃工作在房地產企業中能夠順利開展。

2.2建立完善房地產企業內部資產管理制度

在房地產企業中，相關管理人員需要根據稅務人員的實際工作情況，建立并完善內部資產管理制度，并保證該制度能夠有效的實施。首先，房地產企業中的稅務籌劃人員在采購之前，應該做好相應的調查工作，合理控制企業內部資產。在調查的過程中，稅務人員需要明確掌握企業的固定資產與流動資產，并嚴格遵守企業的資產管理制度，做好相應的分析工作。對于已經收購的資產，需要做好詳細的備份檔案，提高企業內部資金的流動率。

其次，房地產企業中的管理人員還要不斷完善企業內部的相關管理制度，保證企業內部的各項管理制度能夠順利實施。在建立相關管理制度的過程中，管理人員可以積極采納稅務人員的意見，對于沒有列入到預算管理制度當中的項目，需要及時制定相關管理制度，幫助稅務籌劃人員能夠更好的管理企業財務，保證其工作質量。當企業中出現不符合規定的稅務預算時，稅務籌劃人員不應批準，從而提高企業財務數據的精確性，提高財務數據的利用率。

通過建立完善房地產企業內部資產管理制度，不但能夠有效保證企業內部財務數據的安全性，還能夠推動我國房地產企業能夠更加快速的發展，提高企業稅務籌劃人員的業務水平。因此，在制定相關管理制度的過程中，企業中的工作人員需要不斷提高自身的管理能力，保證企業內部資產管理制度能夠更好的實施，真正達到資產細化、稅務籌劃的目的。

2.3做好風險預警工作

由于房地產企業中的資金流動較大，因此，做好風險預警工作就顯得尤為重要。企業中的稅務籌劃人員在實際工作中，需要不斷提高自身的風險意識，嚴格遵守各項稅務制度。并根據企業內部資金的流動情況，定期向上級有關部門匯報企業財務情況，盡量避免企業財務風險，減少企業流動資金的浪費，促進我國房地產企業能夠更好的發展。基于國家政策的不斷改變，房地產企業內部的風險預測本身就具有一定的風險性，企業中的稅務籌劃人員需要不斷提高自身的風險意識，將企業置身在市場經濟的大環境當中，保證房地產企業在日益激烈的市場經濟當中占有一席之地。

房地產企業中的相關工作人員在實際工作中，需要先提高水務籌劃人員的風險意識，讓他們能夠更好的控制風險。由于房地產企業中的資金流動速度較快，管理人員在下達命令之前，應該做好資金風險預測工作，提高企業的抗風險能力，盡可能的選擇風險較低的資金管理模式。如果企業內部的資金鏈管理存在漏洞，稅務籌劃人員需要適當調整企業內部的資金流動方式，在保證房地產企業資金正常流動的情況下，減少風險的發生，保證企業中資金能夠得到更好的利用。企業中的管理人員也可以定期對稅務籌劃人員進行風險培訓，提高他們的風險意識，從根本上減少風險事故的發生，為我國房地產企業的可持續發展提供良好的保障。

3結束語：

通過提高房地產企業稅務籌劃人員的綜合素質、建立完善企業內部資產管理制度、做好風險預警工作，不但能夠有效提高我國房地產企業的經濟效益，還能夠促進企業內部各部門之間的溝通合作。但是，由于我國房地產稅務籌劃發展比較緩慢，在一定程度上影響稅務籌劃工作在房地產企業中的順利進行，因此，相關工作人員需要不斷學習先進的稅務籌劃知識，從根本上保證我國房地產企業能夠更加穩定快速的發展。

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