房地產案例SWOT分析

姜才厚

摘要：房地產業是我國的支柱性產業，具有基礎性和先導性。由于房地產業帶動性高，關聯度強，因此在整個國家經濟中的地位變得越來越重要。對房地產開發的企業住宅項目的市場定位進行有效的分析，以便于促進房地產產業的健康有序發展。

關鍵詞：房地產 SWOT分析 市場定位

一、徐州房地產發展背景分析

房地產行業能夠作為發展一個國家國民經濟的支柱性產業，是出于房地產行業是一個城市生存與發展的物質基礎，而且房地產行業的發展可以在一定程度上加速市場經濟的發展進程。房地產行業對國民經濟的影響，可以從兩個方面來看，第一從其對國家的GDP貢獻，房地產投資占GDP比重比較高，將近15%，所以說房地產行業的發展對國民經濟的直接貢獻還是有很大的積極作用；從行業角度分析，房地產行業的發展會對國民的經濟發展帶來更大直接的貢獻，因為房地產行業的發展將會在很深程度上影響與房地產相關的上下游產業的發展。

二、徐州維維龍湖灣的SWOT分析

（一）Strength（優勢分析）

地塊：位于新城區迎賓大道新城區大龍湖西岸，在迎賓大道的黃金節點上，徐州客運南站以及徐州市政府都近在咫尺。

人文：依維維大道傍大龍湖之泉，山水環繞

區位：處于正在發展上升期的新城區，客戶群預期良好

周邊：周邊配套設施齊全，有利于發展潛在消費者，配套齊全，生活便利，附近大型酒店，購物超市，社區商鋪等一應俱全。

教育：教育資源豐富。小叮當幼兒園，菁華浩揚雙語幼兒園，惠民教育實驗幼兒園，藝晨幼兒園，徐州工程學院新校區

交通：交通便捷，多線公交經過，且周圍公交車站也較多。維維龍湖灣附近已經具備較為齊全的公共交通設施，不僅公交路線便捷，在規劃中的地鐵二號線也將是本項目的—個最大優勢

環境：空氣清新，環境優美，視野寬闊。瀕臨大龍湖，氣候濕潤，環境優美，空氣清新

社會：著名房地產開發企業，具有豐富的客戶資源，市場認可度高。項目所屬中高檔樓盤區域，其高品質樓盤板塊具有較好的聯動效應，目前隨著周邊地塊的不斷開發，通過相關的營銷炒作，可以保證市場吸引力的不斷提升。同時，隨著后期一環路沿線眾多樓盤的集中推出，區域影響力會繼續保持持續提升

（二）Weakness（劣勢分析）

周邊：距離維維大道較近，不能避免交通喧囂；位置：新城市發展不如老城區，客流量略少；規模：非大規模樓盤，樓盤數量有限；戶型：戶型選擇余地較少，進而吸引的消費群體類型偏少。

（三）Opportunity（機會分析）

（1）行業復蘇。房地產整體形勢的復蘇與好轉帶動徐州市新城區發展。（2）社區服務。因為受國企大隊單位式社區帶動的影響，小區未來逐步由小型社區向中型社區發展，未來人流大加大。（3）客戶轉移。因為政府著力打造該商住綜合板塊，越來越多的人看好該項目未來的升值空間，發展勢頭勢不可擋。（4）戶型開發。開發企業在創新戶型的開發上為項目后期營銷增加了大量的產品優勢。總的來說，能得出以下結論。預期：通過調查，徐州市民對房價預期良好。管理：政府對新城區的發展越來越重視

（四）Threats（威脅分析）

（1）政策的不確定性。受徐州市政府不確定的財政政策和貨幣政策的影響；目前政府對房貸宏觀政策實行回調，潛在消費者處于觀望態勢不利于樓盤銷售。（2）存量不斷增大。新城區整體處于去庫存狀態，大量大盤正式亮相，來自于潛在競爭對手的沖擊日益加大。（3）競爭同質化。由于目前大量的住宅項目在建筑風格，價格，戶型方面同質化，在加上項目的過度開發，使得市場供應量加大，消費市場整體來看處于供過于求。（4）價格挑戰。盡管開發項目距離老城區有一定的距離，然而對于目前而言，價格與老城區相比無特別大的優勢。

三、SWOT分析表

四、結束語

在目前競爭激烈的房地產市場中，開發商應該全面了解市場的需求，以及正確面對自身存在的優劣勢并且鞏固優勢，改變劣勢，創造新穎獨特的賣點，才更有利于打開房地產市場，取得成功。