不動產登記“立等可取”是否可取

揚中書記宣傳在全國首家實現全城通辦、異地辦理，居民5天內就可以在家門口辦好不動產登記，企業只要進一扇門、找一個人，就能辦成事。大家怎么看？

現在不動產登記有一種新的宣傳口徑：20分鐘辦結、10分鐘領證（不包括排隊叫號等時間），一次受理聯辦聯審。

作為過來人，這種發燒綜合癥見得多了，典型的“大干快跑，3年進入共產主義天堂”。

實事求是，說易行難。

提速增效，關鍵是增效，用人力堆出來的速度不符合科學發展觀！

不以客觀實際情況為支撐的提速，終將曇花一現，過眼煙云。

不動產登記，特別是剛剛整合初期，千萬不要吹過頭。我們搞登記這么多年，從來沒有今天這么吹過、這么比過，而且都是一些量不大的地區在胡吹亂表政績，搞得其他地區領導也在盯著不動產登記，所以我認為，行業管理的導向很重要！

不動產登記應該具有工匠精神，精雕細琢，規范有序，經得起歷史考驗和珍藏！

說得對！這種“20分鐘辦結、10分鐘領證”的口號是外行提出來的，并非是真為社會公眾的利益，更多的是嘩眾取寵。不動產登記牽涉到很多法律事務，所以《不動產登記暫行條例》規定了30個工作日。10分鐘領證給不動產登記埋下了很多隱患，20年以內都可以爆發。

這種做法不僅是對社會公眾不負責任，對登記機構員工不負責任，也是對自己不負責任。當一種錯誤像潮流一樣涌來時，一定要獨立思考。

大家的觀點很對。但我們要總結理由，不要簡單地說那些推出即辦的城市就是編制多、窗口多，這樣的理由是很慘白的！要從物權公示的安全角度闡述問題，有時一定的時間就是安全期。

整個社會都需要有一定的安全期，讓矛盾等其他影響物權穩定的因素在時限框架內得到釋放，也可以理解為物權公示的救濟渠道。

一是我國實行的是產權登記制而非契據登記制，登記機構對登記事項要進行一定程度的實質審查；二是我國社會目前誠信程度差，造假成本低廉；三是我國不像其他大陸法系的國家那樣把公證作為登記前置；四是很罕見有律師參與登記過程。這種情況還當場發證，只能說不可思議了。

目前登記要解決的主要問題之一是提高業務水平，《不動產登記操作規范（試行）》有些是違反法律常識的，應該及時修訂更正才是。

立等可取的宣傳和做法實際上也是整個社會浮躁心態的鮮活表現。

老百姓確實想辦的方便快捷，這種想法無可厚非，但作為管理者，不加思索、不加考慮的盲目迎合，是不負責任甚至是無知。

從宣傳角度出發，部分業務立等可取無可厚非，但要注重內容，別誤導，更不能誘導。

《不動產登記操作規范（試行）》確實有些部分條款前后牽強，但是明顯錯誤有哪些？

把建設用地使用權說成共有，而共有僅指所有權，違反法律常識。另外，對已被查封的辦了抵押預告登記的規定在查封期間可以轉本登記，變成預告登記可以對抗公權了。

原來的土地登記主要是土地行政管理的延伸，不是作為物權公示，土地抵押不區分一般抵押和最高額抵押！

是啊，目前全國各地法院對這個問題認識不同，出現了截然相反的判決結果。

點評

于 磊

日照市房地產管理局

不動產統一登記讓以前居民房屋所有權和土地使用權合一，從跑兩趟辦兩個證到跑一趟辦一個證，的確方便居民。《物權法》規定，不動產權屬最高效力是不動產登記簿，如果發生糾紛，登記簿無錯的以登記簿為準，目前業界普遍認為登記部門對登記負有“合理審慎”的審查責任。如果過分迎合群眾“快”的需求，導致登記錯誤得不償失。登記部門應該延伸服務，積極采用“互聯網+”模式，以達到便民利民之目的。