房地產業與城市經濟：基于北京2000—2012年投入產出表的分析

滿向昱 呂雪征 易成棟

一、引言

房地產業已成為我國國民經濟的重要組成部分，對國民經濟運行存在巨大影響。作為首都的北京是一個國際型大都市，是全國政治和文化中心，房地產業在其城市經濟中占的比重比較大，同時相比全國其他城市發展速度較快，肩負著拉動消費、增加投資、啟動內需、穩定金融等重要功能。在2014年房地產投資增速下滑的形勢下，“房地產調控政策如何調整和如何制定房地產業十三五發展規劃”等問題引起了社會各界的廣泛關注。全面認識房地產業對相關產業的關聯度和對城市經濟的影響及其變化，對政府制定科學的政策來實現房地產業健康發展、維護城市經濟發展和社會穩定，具有十分重要的意義。

美國經濟學家列昂惕夫（Leontief，1936［1］） 開創的投入產出模型在國民經濟的產業關聯程度研究方面得到了廣泛應用，例如研究多國的產業結構和產業特性分類（錢納里等，1995［2］）。后來，也有一些學者將它應用到房地產業在國民經濟中的重要性研究中（Liu等，2014［3］）。以前的研究多分析了中國某一年的房地產業的投入產出效果（劉洪玉，2006［4］；王國軍和劉水杏，2004［5］； 劉水杏，2004［6］； 閆永濤等，2007［7］； 趙龍節和閆永濤，2007［8］； 中國投入產出學會課題組等，2006［9］），以及根據1997年、2000年和2002年投入產出表（Li等，2015［10］） 和根據1997、2002和2007年投入產出表來分析房地產業在中國國民經濟中的地位及其變化（李玉杰和王慶石，2011［11］）；但很少有對房地產業和城市經濟的關系研究，例外的有利用2005年數據對北京房地產業關聯度的研究（黃碩等，2010［12］） 和利用2002年數據對上海房地產業關聯度的研究（上海大學城市經營研究中心，2006［13］）。……