淺析雄安新區的設立對保定市房地產的影響

董志強

[摘要]文章從雄安新區的設立，結合京津冀一體化戰略對保定市房地產市場進行了分析，分別描述了雄安新區設立的背景，雄安新區的定位對保定市房地產市場的影響，雄安新區的設立對保定市房地產企業的新要求，并從管理水平、建筑理念、品質提升、成本控制、保證銷售、產品線調整、客戶滿意度、創新以及政策9個方面提出具體建議，為環首都大經濟圈的發展貢獻力量。

[關鍵詞]雄安新區；保定市；房地產

[DOI]1013939/jcnkizgsc201718044

中共中央、國務院2017年4月1日最新通知，決定設立雄安新區。這是以黨中央做出的一項重大的歷史性戰略決策，是在深圳經濟特區、上海浦東新區之后的又一個具有全國性意義的新區，也是歷史上首次強調的千年大計。

1雄安新區簡介

雄安新區的占地范圍涉及河北省雄縣、容城、安新三個縣一級周邊的部分區域，位于北京、保定、天津腹地。雄安新區位于白洋淀的北部，生態環境優美，總面積524平方公里，資源環境承載能力較強。

雄安新區發展定位為貫徹落實新發展理念的創新發展示范區。綠色生態宜居新城區；創新驅動發展引領區；開放發展先行區；協調發展示范區。重點任務：建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市；打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市；發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能；提供優質公共服務，建設優質公共設施，創建城市管理新樣板；構建快捷高效交通網，打造綠色交通體系；推進體制機制改革，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，激發市場活力；擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平臺。

2雄安新區的定位對保定房地產的影響

2017年4月1日，設立河北雄安新區的重磅新聞打破了清明節假日的寧靜，保定市也隨之感受到了搶房的氣氛。保定市位于河北省中西部，太行山北部東麓，冀中平原西部，北鄰北京市和張家口市，東接廊坊市和滄州市，南與石家莊市和衡水市相連，西部與山西省接壤。全市總面積22190平方公里。市中心北距北京140公里，東距天津145公里，西南距石家莊125公里。

雄安新區設立后，保定與天津、北京一起形成環雄安的等邊三角形，成為大首都區域的西南陣地，因此雄安新區的設立對保定的重大意義自然不言而喻。作為近年來迅速發展的房地產行業，在大首都區域也必將迎來新的增長極，保定市的房地產行業，也必將擺脫原有的舊的運作模式，迎來新的發展契機。雄安新區定位于綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示范區、開放發展先行區。下面就逐條分析這些定位對保定市房地產市場的影響。

雄安新區的4個定位對保定市房地產的影響有以下幾方面。

21綠色生態宜居新城區

隨著此政策出臺，保定市房地產也趨于向綠色節能、環保等建筑理念轉變，打造更適合居住的人文生態環境，在市場競爭中，原有傳統建筑住宅，僅僅解決單純的居住問題的粗放式設計理念必將落伍，原有的建筑也將逐步被取代，隨之而來的，是具有綠色、節能、生態、人文等綜合理念下應運而生的現代建筑。當然在此過程中，政府的政策要求也會起到相當重要的作用。

22創新驅動發展引領區

為響應雄安新區的號召，截至2017年4月10日（距離雄安新區成立僅10天），至少32家央企表態響應雄安新區建設，接近國資委該名錄的1/3。足以見得，在不遠的未來會有越來越多的企業遷入雄安新區，支持新區開發建設。隨之而來的，也必定有越來越多的周邊合作伙伴單位遷入雄安新區，或者距離不遠、但地價優勢明顯的周邊城市。保定市依托現有唐河循環經濟產業園、汽車產業園、新能源產業園、食品產業園、機械產業園等優勢園區，也必定吸引企業目光，聚焦投資關注。也就勢必對保定市的產業辦公、產業公寓等房地產業態造成積極的影響，不可忽略的是，企業的涌入也將帶入大批管理者及工人，也會刺激當地的房地產市場。

23協調發展示范區

供給側結構性改革，旨在改變過去高能耗、高污染、高投入、低產出的結構模式，調整產業結構協調發展，原粗放型工廠，例如保定鉛網廠、保定新華軋鋼廠、保定鑫源鑄造廠等預計隨著新區的發展及政府的要求也將會面臨搬遷或停業拆除的命運。取而代之的是發展旅游產業，打造特色小鎮。圍繞保定市著名的眾春園庶、開元寺塔、雪浪寒齋、中山后圃、平山勝跡、唐水秋等名勝古跡，著力打造旅游特色項目，可引入大型房地產公司，打造文化旅游城，也可與特色型房地產公司合作，強調特色，發揚文化，房地產市場也就會隨之而欣欣向榮。

24開放發展先行區

隨著雄安新區的開放發展先行，也必將帶動社會資本乃至國外資本進入雄安新區，擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平臺。因此，河北的部分省市也一定會感受到高度開放帶來的新平臺、新機會，保定市房地產市場也必將逐步向好。

3對保定房地產企業的建議

大量一線房地產開發商進入雄安新區，也就必然伴隨著房地產公司的大量外溢，一定對原有開發商造成很大的沖擊，這就要求原有房地產公司在新的形勢下努力提升自己的管理水平，加大產品研發力度，加強成本控制，確保滿足新形勢下的客戶需求。對房地產企業的具體建議如下。

31提升管理水平

未來必定有大量一線房地產企業進入保定，競爭壓力也必定是空前的，房地產企業要保持學習的意愿以及學習的能力，加強培訓、學習，提升管理水平，才能保持新鮮，保證產能；

32革新原有建筑設計理念

結合綠色、環保、節能、生態、人文等新型建筑研發思維，在原有產品線基礎上，充分考慮綠色、環保，如采用環保材料、使用環保公益等。

33產品品質提升

產品品質是企業生命線，也是實現溢價的基礎，房地產企業要從客戶視角綜合衡量并提升產品品質，從項目全生命周期的角度提升產品品質。

34控制成本

與一線品牌競爭，面對批量采購施工材料以及標準化施工的低成本，對于原有房地產來說，競爭的不僅僅是賺錢的能力，精細化管理、開源節流才是保證資金鏈的必要手段。

35保證銷售

銷售回款是房地產企業的命脈，如何面對新形勢下的銷售競爭是一個非常大的課題，僅僅依靠發傳單、打廣告是遠遠不夠的，未來營銷模式的創新是房地產企業脫穎而出的一大法寶。

36產品線調整

很多房地產企業產品線單一，很多是僅僅只有住宅業務，面對雄安新區設立的新形勢，為滿足首都功能外溢的需求，除了住宅之外，商業、科技園、綜合體、特色小鎮、旅游城、文化城等產品線也注定是未來的趨勢，因此，房地產企業要擺脫原有固化思維，加強產品線的創新力度。

37保證客戶滿意度

房地產企業與其他多數企業一樣，目的是服務客戶，而客戶滿意度是企業生存的根基，打造百年老店的前提，因此建議房地產企業在操盤的過程中加強客戶滿意度調查，保證企業口碑、品牌。

38重視創新

創新是企業發展的原動力，房地產企業的很多方面都是創新的陣地，如管理模式、產品研發、施工工藝、營銷推廣等，但是要注意在舉國上下人人都在談創新的時候，也要注意方式、方法，以免過猶不及。

39政策學習

房地產企業的決策是與政府的政策密不可分的，因此在房地產開發過程中要隨時關注各級政府的政策動態，響應政府號召，保證企業及時“跟黨走”。

4結論

保定市作為緊鄰雄安新區的城市，在雄安新區的建設初期，必然起著無可替代的作用。在雄安新區成立的新形勢下，保定市也必將迎來全面發展的重要契機，保定市房地產市場也必將面臨重要變革。建議保定房地產企業從管理水平、建筑理念、品質提升、成本控制、保證銷售、產品線調整、客戶滿意度、創新以及政策9個方面著重加強，以保證企業在較大競爭壓力下取得突破性進展。在此千年大計之時，無論是企業還是個人都迎來了空前的發展契機，讓我們修煉內功、提升企業管理水平，為環首都大經濟圈的發展貢獻力量。

參考文獻：

[1]王旺淺析雄安新區設立對股市的影響[N].期貨日報，2017-04-06

[2]李戰軍浦東新區擴區對房地產可持續發展的影響[J].上海房地，2011（2）