最有故事的通州樓市

張佳竹

通州，一個不得說的地方，北京樓市最有故事、最奇葩的區域之一。記得2012年，那時我還不是房地產記者，但已久聞通州“CBD后花園”的大名。彼時朋友H在通州九棵樹有一套小兩居，周末時常邀我去小住。跑了幾趟，我對通州的感受真是一言難盡：遠，實在太遠了！交通還不便，坐八通線吧，擠成沙丁魚；打車吧，燒錢；坐公交車，別開玩笑，不堵一兩個小時別想到！

我問H當時為什么在通州買房，這里連家像樣的飯館都沒有，生活配套奇缺得“令人發指”。H說，只有通州買得起。

但是現在，通州也快要買不起了。

二手房8月成交均價38526元/平方米，武夷花園、臨河里板塊成交均價超過4.2萬元/平方米，九棵樹、新華大街、通州北苑、果園、喬莊直逼4萬元。二手房的報價更是驚人，平均價格42773元/平方米，加州小鎮、金隅花石匠、K2海棠灣等多個二手房小區已經邁過了5萬元的水平線，BOBO自由城更是達到了6萬元/平方米。通州，是北京唯一個二手房價超越新房的奇葩之地，通州的二手房報價甚至超出了城六區的部分區域。要知道去年9月，通州的成交均價還在2.4萬元左右徘徊，掛牌均價也不過才2.7萬元。就這價格還是經過3年的奮斗，好不容易從2012年時的1.5萬元漲上去的。

短短一年時間，通州發生了什么？

去年8月，行政副中心定位確立和“哪里限購，哪里火”的金手指“終于”點到了通州。利好疊加之下，再加上區域商業配套和生活配套的完善，房價開啟了興奮模式急速暴漲，年漲幅超過60%，區域二手房房價更是高過一手房。一年后，通州又出臺商住限購，然而雙限并沒有帶來理想的效果，通州的房價，尤其是二手房仍然直線上漲。

雖然通州的交通依然令人詬病，但區域的面貌已經大為改善。曾經，通州的房價和區域建設都呈曲線狀緩慢上升，但現在，其發展速度已經快過越走越慢的朝陽，收獲了大波購房人的青睞（雖然其中有的人并沒有資格）。

亞豪的郭毅有句話說到了許多人的心坎里：曾經的通州你愛理不理，如今的通州卻讓人高攀不起。