加拿大房價雪崩 下一個輪到中國？

葉檀

如果說此前是房地產綁定了經濟，現在則已經血肉相連。惟一的辦法，是減少營養供應，降低杠桿，讓民間的真金白銀進入房地產，從土地到房產，讓民間資金填實，房地產市場像股市一樣，在些微的希望中整體穩步上漲。

有個地方房地產崩盤了，不在中國，在加拿大的BC省。

這可以印證，本輪全球范圍內房價上漲，并不是經濟健康發展的結果，而是各央行印鈔、過剩資金在全球范圍內流動的結果。這樣的高房價，禁不起稅收做空與嚴厲的貨幣政策的打擊。

加拿大為了抵制國外源源不斷進入的貨幣，為了讓本國人有個穩定的住房環境，推出新的稅收政策，這相當于政府抽頭，主動做空樓市。7月底，BC省財政部公布新規，8月2日起將向來自海外的房地產投資者額外征收15%的房屋轉讓稅（property transfer tax），實施的大溫哥華地區正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區。根據該省發布的首份“海外買家數據”，6月10日至29日，來自中國大陸的投資者購房數量，在外國投資者購房總量中的占比高達76.6%。

新政實行后，中國購房者退潮了，BC房地產市場裸泳了。

房地產經紀商Brent Eilers通過MLS數據統計，從8月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。列治文地區銷售暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%。平均來看，8月前兩周大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。房價松動，加拿大房地產經紀商Zolo表示，溫哥華市在過去28天下跌了20.7%，過去三個月跌幅為24.5%。說是雪崩絕不為過。

全球貨幣潮、資產潮起，中國移民與華人購買者成為影響全球房地產的重要力量。房地產維持穩定，制造了經濟與消費回暖的假象，實際上，從2008年后至今，全球經濟就是紙老虎，一戳即破。

作為資源大國，美國與中國制造業的低迷，預示了加拿大、澳大利亞等國礦產業的低迷前景。商務部網站消息，7月21日，加拿大咨議局 （Conference Board of Canada）發布夏季展望報告稱，預計加拿大全年經濟增長率僅為1.4%，低于春季報告所預測的1.6%。報告指出，商業投資仍在下降，成為經濟領域的最大弱項。去年加拿大在石油和天然氣領域的投資減少了約190億加元。

不僅如此，消費也非常低迷。加拿大6月零售銷售較上月下滑0.1%，遠遜于經濟學家預期的增長0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增長放緩至1.3%，低于上月1.5%的增幅，慘淡的通縮前景正在向加拿大招手。

此時加拿大進退不得，撤回新政失去信用，增加房地產泡沫，國內群情激憤，引發民粹情緒。不撤回新政，一旦通縮成真，對加拿大經濟將是沉重打擊。

我敢肯定，加拿大堵住一扇窗，未來一定會打開一扇門，否則他們憋死的不是外國購房者，而是本國經濟。吸引來自全球各國尤其是來自中國的消費者，到加拿大旅游、生活、學習，讓中國人到加拿大買、買、買，將提上議事日程。這并不容易，加拿大面臨的競爭對手太多，地理距離又太遠。

中國面臨的處境與加拿大一樣，雖然并不是境外人士在抬高中國東部大城市的房價，而是國內一些急于進行資產配置的人，他們成群結隊地增加在中國安全系數最高的城市的房地產擁有量，以獲得貨幣價值瓦解時代最重要的抵押品。

是的，從銀行到個人，為了防止失信為了防止貨幣貶值，絕大多數機構與個人都不約而同地選擇了房地產。

房地產狂潮從一線城市蔓延到二線城市。現在深圳很多住宅價格都超過10萬元/平方米了，而鄭州的新地王也在層出不窮。這個中部的高鐵暴發城市，以增長的GDP與房價發出自己的土豪宣言。

8月18日，河南鄭州鄭東新區龍湖鄭政東出（2016）13、14號地，分別以25.54億元、35.1億元成交，刷新出年內第八個地王。這是最刺激的結果，既擔心漲也擔心跌的有關部門，作出了心驚膽戰的選擇，包括住房城鄉建設部、發改委、人民銀行、工信部、國稅總局、工商局、銀監會等七部委下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中提出，停止首付貸。七部委中止一個灰色地帶的金融現象，非常奇怪。

房地產高漲既然是種貨幣現象，按理應該提高房貸利率，或者像加拿大一樣增加稅收，但我們一概沒有選擇，而是選擇停止首付貸，這具有極強的象征意義。

如果說此前是房地產綁定了經濟，現在則已經血肉相連。惟一的辦法，是減少營養供應，降低杠桿，讓民間的真金白銀進入房地產，從土地到房產，讓民間資金填實，房地產市場像股市一樣，在些微的希望中整體穩步上漲。

貨幣狂潮期，撲面而來的資管計劃滲透到所有地方，支撐了土地價格，我們敢徹底取消資管計劃向股市與房地產市場的輸液嗎？估計不敢。

就這樣吧，讓居民的錢動起來，向消費、向境外、向房地產與股市。