奧運(yùn)還沒來 預(yù)訂市場已火熱

[隨著北京奧運(yùn)會倒計(jì)時500天的到來，奧運(yùn)會正在對北京房屋租賃市場產(chǎn)生重要的影響，從國際經(jīng)驗(yàn)看，2000年悉尼奧運(yùn)會時，奧運(yùn)村地區(qū)房屋售價(jià)普遍上漲100%，悉尼其他地方上漲超過50%。2004年，美國鹽湖城冬季奧運(yùn)會，那里的1室公寓（酒店早就租不到了）每天租金400美元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著奧運(yùn)臨近，北京房屋租賃市場將被激活。]

酒店房間已被訂滿

“如果有游客希望在奧運(yùn)會期間能夠擁有一個房間，那么就必須盡早預(yù)定房間。”北京市旅游局副局長熊玉梅說。

據(jù)北京市旅游局有關(guān)資料顯示，2008奧運(yùn)會官方接待飯店共有112家，29000多間接待客房，目前簽約酒店已經(jīng)提交了報(bào)價(jià)，其中五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)間均價(jià)為353美元，四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)間報(bào)價(jià)為272美元，三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)間報(bào)價(jià)為176美元，與目前星級酒店的價(jià)錢相比，普遍增長2到3倍。

除了簽約酒店外，北京其它酒店的價(jià)錢將更加難以估量，現(xiàn)在的預(yù)訂價(jià)格已經(jīng)漲了3、4倍了。到了明年奧運(yùn)會期間，漲到10倍也絕非不可能。就連以自助游和低廉價(jià)格聞名的國際青年旅社的價(jià)錢，已經(jīng)從平日60元一張的床位，漲到奧運(yùn)期間600元一張床位，而且早已經(jīng)全部訂滿。

據(jù)了解，2008年北京奧運(yùn)會的隨行國際人士將超過15萬人，而其中近一半來自發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，具有極強(qiáng)的消費(fèi)及購買力。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論從時間點(diǎn)還是市場現(xiàn)狀來看，奧運(yùn)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)將到來。

目前迎接奧運(yùn)會的各方面準(zhǔn)備工作都已經(jīng)全面展開。外國媒體對于北京市酒店預(yù)定的情況非常關(guān)注，路透社專門撰文介紹了北京奧運(yùn)會期間酒店預(yù)定的情況，并將其稱之為是一場競賽。其主要內(nèi)容如下：

雖然北京奧組委和北京市旅游局堅(jiān)信從2008年8月8日開始的17天的奧運(yùn)比賽日里，北京將近700家星級酒店將能夠滿足國內(nèi)外50萬游客的住宿需求，但到目前為止，北京最好的一些酒店在奧運(yùn)會期間的房間已經(jīng)全部預(yù)定出去，122家三星級以上并鄰近奧運(yùn)場館的酒店也都至少將70%的房間預(yù)定了出去，其中奧委會、媒體等已經(jīng)在這些酒店中預(yù)定了30000個房間。

通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)定的游客會發(fā)現(xiàn)一些豪華酒店提前一年多就開始了奧運(yùn)會期間的預(yù)定工作，電話咨詢也無法獲得肯定的答復(fù)。酒店的經(jīng)理們目前都想找到“大宗”的客戶，零散游客的預(yù)定只能靠后。

北京短租市場升溫

由于缺少四、五星級的賓館，京城公寓私房租務(wù)市場的商機(jī)也顯露無遺。據(jù)估計(jì)，北京現(xiàn)在所有的星級酒店就是全都住滿，都不夠運(yùn)動隊(duì)和隨行記者住。大量的外來人口，尤其是外國人不可能去租普通民宅。根據(jù)以往奧運(yùn)會主辦城市的做法，到時候政府會出面組織民宅出租。

目前，短租房招租帖到處可見，這種租房期限不再像往常一樣，按月租年租，而是按日租，不少家中來客人及來京游玩的外地游客都是短租房的對象。明年北京奧運(yùn)期間，可能將有更多的北京居民利用奧運(yùn)假期出游，同時將房屋出租。由于民租房的介入，屆時北京奧運(yùn)旅游住宿的房源將有所拓展，在一定程度上緩解壓力。

奧運(yùn)中心區(qū)附近的公寓最為搶手，雖然近幾年，亞奧板塊的房價(jià)隨著整體房價(jià)走高也一路高歌。但現(xiàn)階段租金水平并不理想，高檔公寓租金在15-20美元/月/平米左右。目前，亞奧板塊高檔物業(yè)租金達(dá)到60-65美元/月/平米左右。

而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前情況來看，燕莎、望京、順義等地是北京國際化程度最大的代表區(qū)域，先期進(jìn)入北京的外籍人士多在這些區(qū)域租房購房，目前成為突出的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。

作為三屆奧運(yùn)會（2004雅典奧運(yùn)會、2006都靈冬奧會、2008北京奧運(yùn)會）和2008歐洲杯、2006德國世界杯等大型國際賽事的指定住宿接待商——CC近日來到中國，目的在于為即將到來的2008北京奧運(yùn)會尋求合乎其要求的住房，并最終選定位于燕莎霄云橋附近的波菲特行政公寓，預(yù)訂了160個房間，房費(fèi)預(yù)算將超過人民幣1000萬元。