朱效兵
【摘 要】自改革開放以來,我國的社會主義市場經(jīng)濟有了突飛猛進的發(fā)展。在市場經(jīng)濟中,資產(chǎn)抵押已經(jīng)成為了一種不可或缺的融資方式。然而,在最近的幾年當中,存在一些房地產(chǎn)抵押貸款最終卻變成了不良貸款的現(xiàn)象。這些問題直接關系到我國經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展,對我國金融環(huán)境的發(fā)展也有著密切的關系。因此,對房地產(chǎn)抵押價值評估問題進行探討和研究就顯得十分重要。本文通過闡述房地產(chǎn)抵押評估刮泥中存在的一些問題,并且提出相關對策,以期達到提高工作水平和工作質量的目的,從而推動我國房地產(chǎn)抵押價值評估的發(fā)展。
【關鍵詞】房地產(chǎn);抵押評估;問題探討
就目前國內房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀而言,房地產(chǎn)行業(yè)屬于固定行業(yè),保值性和增值性是其最重要的特點。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,金融機構對貸款風險管理的要求也越來越高.房地產(chǎn)抵押擔保具有不宜轉移和價值大的特點,因此,在金融機構中,以房地產(chǎn)抵押的擔保方式頗受歡迎。房地產(chǎn)抵押貸款使金融領域更為安全、可靠。然而,在目前房地產(chǎn)抵押價值評估的過程中出現(xiàn)了不少的問題。比如抵押手續(xù)不夠完善,評估工作缺乏合理性以及抵押環(huán)節(jié)不科學等。這些問題對房地產(chǎn)抵押價值評估工作的順利開展產(chǎn)生了嚴重的影響,并且制約整個房地產(chǎn)經(jīng)濟以及金融領域的發(fā)展。因此,改善房地產(chǎn)抵押價值評估現(xiàn)狀成為了工作中的重中之重。
一、抵押貸款價值類型……p>