房地產(chǎn)抵押價值評估問題探討

朱效兵

【摘 要】自改革開放以來，我國的社會主義市場經(jīng)濟有了突飛猛進的發(fā)展。在市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)抵押已經(jīng)成為了一種不可或缺的融資方式。然而，在最近的幾年當中，存在一些房地產(chǎn)抵押貸款最終卻變成了不良貸款的現(xiàn)象。這些問題直接關系到我國經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，對我國金融環(huán)境的發(fā)展也有著密切的關系。因此，對房地產(chǎn)抵押價值評估問題進行探討和研究就顯得十分重要。本文通過闡述房地產(chǎn)抵押評估刮泥中存在的一些問題，并且提出相關對策，以期達到提高工作水平和工作質量的目的，從而推動我國房地產(chǎn)抵押價值評估的發(fā)展。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；抵押評估；問題探討

就目前國內房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)行業(yè)屬于固定行業(yè)，保值性和增值性是其最重要的特點。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，金融機構對貸款風險管理的要求也越來越高.房地產(chǎn)抵押擔保具有不宜轉移和價值大的特點，因此，在金融機構中，以房地產(chǎn)抵押的擔保方式頗受歡迎。房地產(chǎn)抵押貸款使金融領域更為安全、可靠。然而，在目前房地產(chǎn)抵押價值評估的過程中出現(xiàn)了不少的問題。比如抵押手續(xù)不夠完善，評估工作缺乏合理性以及抵押環(huán)節(jié)不科學等。這些問題對房地產(chǎn)抵押價值評估工作的順利開展產(chǎn)生了嚴重的影響，并且制約整個房地產(chǎn)經(jīng)濟以及金融領域的發(fā)展。因此，改善房地產(chǎn)抵押價值評估現(xiàn)狀成為了工作中的重中之重。

一、抵押貸款價值類型