眾創空間盈利模式分析

韓瑩

摘要：目前，中國掀起了“大眾創業”“草根創業”的新浪潮，形成了“萬眾創新”、“人人創新”的新形態，作為創新創業平臺的眾創空間應運而生，眾創空間已不僅僅是一個物理空間的概念，它不僅為創業者提供工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，還能夠為他們提供創業培訓、創業指導等全方位的創業生態體系。

關鍵詞：眾創空間；盈利模式；創業

中圖分類號：F270 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2016）03-0130-01

2014年9月，李克強總理在夏季達沃斯論壇致開幕辭時，提出要掀起“大眾創業”“草根創業”的新浪潮，形成“萬眾創新”“人人創新”的新形態。2015年1月4日，李總理探訪深圳柴火創客空間，體驗年輕創客的創意產品，總理現場評價說：創客充分展示了大眾創業、萬眾創新的活力，這種活力和創造，將成為中國經濟未來增長的不熄引擎。2015年1月28日，李總理主持召開國務院常務會議，研究確定支持發展眾創空間，推進大眾創新創業的政策措施，中央文件第一次提到了“眾創空間”。2月，科技部發文，指出以構建“眾創空間”為載體，有效整合資源，集成落實政策，打造新常態下經濟發展新引擎。3月11日，國務院辦公廳印發“眾創空間”綱領性文件——《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》（以下簡稱《意見》），這是國家層面首次部署“眾創空間”平臺，支持大眾創新創業。

眾創空間，按照國務院《意見》中的定義，是順應網絡時代創新創業的特點和需求，通過市場化機制、專業化服務和資本化途徑構建的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業服務平臺的統稱。眾創空間已不僅僅是一個物理空間的概念，它不僅為創業者提供工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，還能夠為他們提供創業培訓、創業指導等全方位的創業生態體系。

目前我國的眾創空間正處于一個快速的發展階段，以北京為例，2015年3月23日，北京市科委對首批“北京市眾創空間”中的11家進行了授牌，同時授予中關村創業大街“北京市眾創空間集聚區”的稱號。5月4日，北京市科委再次對14家創業服務機構授予“北京市眾創空間”的稱號。5月7日，北京眾創空間聯盟成立。除北京以外，在上海、深圳、杭州、南京、武漢、蘇州、成都等創新創業氛圍較為活躍的地區，也都逐漸涌現了一大批各具特色的眾創空間，比如上海的新車間、深圳的柴火創客空間、杭州的洋蔥膠囊、南京創客空間等等。

一、眾創空間特點

（一）開放式

眾創空間是面向全民大眾的，是為所有有創新創業意愿的大眾服務的，它是比傳統意義上的孵化器門檻更低、更方便為草根創業者提供成長和服務的平臺。

（二）低成本

眾創空間為創業者提供低成本的成長環境：眾創空間提供的場地常常低于市場價格，所提供的服務有些是免費的，創客們也可以以較低的價格享受公共技術服務平臺。

（三）專業化

眾創空間提供的服務是專業化的，眾創空間的核心價值在于其提供的創新創業的服務，這些服務一定是針對創業者的需求而定制的專業化服務。

（四）便利化

眾創空間的優勢在于，創客們在這里可以享受到便利的一條龍服務，這些服務包括但不限于工商注冊、人事代理、財務代理、創業培訓、創業輔導、投融資服務、行業交流等等。

（五）全要素

眾創空間要打造的是全方位的創新創業服務生態體系，它為創客們提供了創新創業活動所必須的各個要素。

二、眾創空間的盈利模式

通過以上的介紹不難看出，眾創空間既要為創客們提供專業的、便利的、全要素的服務，為他們打造一個全方位的創新創業生態系統，同時又要為創客們提供低成本的成長環境，但是眾創空間不是公益機構，它自身也是一個企業，企業是要以盈利為目的的，那么眾創空間的盈利模式又是什么呢？通過對國內外眾創空間的運營模式進行調查分析，眾創空間的盈利模式主要有以下幾種。

（一）收取租金差價

眾創空間首先需要有一個物理載體（通常是寫字樓），眾創空間的收入來源之一是通過對寫字樓的“整批零租”的方式來賺取租金差價。目前很多國內的眾創空間都以低廉的價格整租寫字樓并將其進行升級改造為可分割的空間，然后再租給創業公司，其中存在一定的租金差價，這是國內眾創空間較常見的一種盈利模式。從國外的情況看，以目前最為熱門的WeWork而言，其模式主要是與商業地產基金和開發商合作，選擇城市重建規劃中新建的地標建筑，以低于市場價10%左右的折扣租用1-2層樓面，分割為可定制并且社交功能齊全的工作空間，再以高于整租的價格租給各種創業公司。

（二）服務性收費

眾創空間的核心競爭力在于其提供的專業化服務，這是眾創空間與普通寫字樓租賃不同的地方。通過專業化的服務向創業公司收取一定的服務費，這是眾創空間可持續的一種盈利模式。2015年4月17日，從萬科離職的毛大慶首次公開其創辦的眾創空間——優客工場，他認為優客工場與傳統意義的辦公地產市場不同，最重要的差別是優客工場會向入駐企業提供多項服務，為入駐企業搭建一個人脈社交平臺，并通過收取服務費的方式實現盈利。

（三）投資收益

眾創空間里聚集了數量眾多的創業團隊，眾創空間在為創業團隊提供各種服務的過程中深度了解創業團隊的創業項目并進行評估，從中選取具有成長性的創業團隊，以種子投資的方式獲取初創公司的一定比例的股權，待創業項目進入快速成長期，被其他企業收購或者上市后退出以獲得豐厚的投資收益。在這方面，美國的TechStars的盈利模式值得借鑒。TechStars會提供6000美金給具有優秀想法的人，在篩選申報團隊時，會特別建議創業者尋找合作伙伴，在團隊運營、技術支持方面保持較高水準。每個被選中的創業公司最多可以有3個人獲得啟動資金，即18000元美金的支持，在三個月孵化期內他們還會得到有經驗的科技業老將和投資人的幫助，一旦獲準加入后，企業創始人平均能吸引到近100萬美元投資。從收益上看，TechStars主要是用18000元的投資資金以及三個月的孵化期換取初創企業的約6%的股權，在初創企業上市或被其他企業并購時退出獲利。

（四）獲取政府的專項資金

目前，眾創空間的發展得到了政府的大力支持，政府對眾創空間的發展給予了一系列優惠政策。2015年1月28日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定支持發展“眾創空間”的政策措施，為創業創新搭建新平臺，支持有條件的地方對“眾創空間”的房租、寬帶網絡、公共軟件等給予適當補貼。隨著中央支持眾創空間政策的出臺，各地方政府也密集出臺了一系列支持眾創空間的優惠政策。這些政策除了簡化工商注冊、稅收優惠等之外，一些地方政府還通過補貼、專項資金等方式直接對眾創空間進行支持。通過獲取政府的專項資金或補貼，眾創空間可以彌補一部分成本費用以增加盈利。

從以上的分析可以看出，眾創空間的盈利模式大致可以分為4種：獲取租金差價、通過專業服務收取服務費、通過投資初創企業獲取投資收益、獲取政府專項資金。獲取租金差價的盈利模式的特點是比較穩定，但增長空間有限，因為入住眾創空間的是初創企業，他們的租金承擔能力有限。通過獲取政府專項資金或補貼的方式雖然不需要眾創空間付出成本便可獲得，但是這種方式也不具有持續性，原因就在于目前是市場經濟，政府在初期可能會有一些扶持眾創空間的專項資金或補貼，但這些資金也只是引導性的，政府更多的還是會通過市場化的手段來引導眾創空間行業的發展，眾創空間還需要能夠有自我造血的功能才能在激烈的市場競爭中生存并發展起來，因此通過專業化、差別化的服務來吸引創業團隊，讓創業團隊在眾創空間迅速成長壯大，通過專業服務收費并進行種子投資獲得投資收益才是眾創空間的可持續的發展盈利模式。

參考文獻：

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[責任編輯：金永紅]