我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟待解決的問題及發(fā)展趨勢(shì)探討

董永志

摘要：國務(wù)院于近期發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，通知中指出了房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這是國務(wù)院首次在文件中明確肯定了我國房地產(chǎn)業(yè)的重要地位。因此對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究探討非常重要，本文從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟待解決的問題及措施等方面探討發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293.35 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）010-000-01

2015年，是我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的一年，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)力的一年，當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，甚至部分地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)。根據(jù)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)測(cè)的2016年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來看，2016年將是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，但房價(jià)在總體上已超出了大多數(shù)普通老百姓的承受范圍，這對(duì)于我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展來說，是一顆不定時(shí)的炸彈，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以成為社會(huì)關(guān)注的著重點(diǎn)。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前存在的問題以及解決措施

當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)金融市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還處于初始發(fā)展階段，仍存在著較多問題，如商業(yè)銀行在經(jīng)營管理中漏洞較多，風(fēng)險(xiǎn)過于集中在本銀行體系內(nèi)，個(gè)人住房貸款存在較大的違約風(fēng)險(xiǎn)等等。目前，隨著個(gè)人住房市場(chǎng)不斷發(fā)展，國家對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款提供了較為寬松的政策。

（一）多方主體相互配合，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體系

相對(duì)于融資，房地產(chǎn)的抵押借貸方式是當(dāng)前最普遍最傳統(tǒng)的“房地產(chǎn)金融”模式，但是，向銀行部門抵押借貸申請(qǐng)門檻過高、放款速度過慢、貸款額度過低，尤其是對(duì)那些需要資金周轉(zhuǎn)迫切的小微企業(yè)來說，業(yè)務(wù)繁瑣、資金到位時(shí)間長的銀行借貸模式，不能及時(shí)滿足其需求。所以，他們更愿意選擇民間的借貸或者說從親戚朋友那里借款，但風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高、額度較低，無法滿足其資金需求。完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅要有政府、銀行、房地產(chǎn)商的協(xié)調(diào)，而且也應(yīng)重視間接融資的信貸市場(chǎng)、直接融資的資本市場(chǎng)等。也有必要建立健全房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)保險(xiǎn)等有效中介機(jī)構(gòu)，從多方主體、體制上完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體系，從而加以保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定持續(xù)健康的發(fā)。所以，只有不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易制度，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境的優(yōu)化。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品創(chuàng)新，提供有效的全方面的服務(wù)

從整體情況來看，我國目前新房的交易量仍然處于不斷上升趨勢(shì)，但是，上升速度已經(jīng)有了很明顯的放緩，一系列新問題也正在不斷呈現(xiàn)出來，展望未來，中國將很快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，新常態(tài)、新結(jié)構(gòu)的大體輪廓也將逐漸清晰。目前努力加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不斷創(chuàng)新與改革，為房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理等環(huán)節(jié)提供切實(shí)可行且全方位的服務(wù)迫在眉睫。所以，把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)加快細(xì)分化，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的創(chuàng)新與發(fā)展，形成比較完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的多元化和服務(wù)體系建設(shè)十分必要。

（三）加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)

我國要不斷借鑒外國的一些好的做法，比如新加坡國家的住房公積金制度、又比如美國的居者必有其屋計(jì)劃等，這都是些非常成功的經(jīng)驗(yàn)，我國也可以為中低收入人民群眾購買房子給與提供貸款信用擔(dān)保。不斷加快完善居民住房公積金制度改革等，使政策性經(jīng)濟(jì)對(duì)低收入人群的住房保障起到保駕護(hù)航的作用。

二、未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，我國市場(chǎng)產(chǎn)品更加豐富，服務(wù)更加完善。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也必然符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。隨著當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷高速發(fā)展，以及我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步的優(yōu)化，房地產(chǎn)基本實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的商品化。它已經(jīng)是由原來的政府決定轉(zhuǎn)變?yōu)橛墒袌?chǎng)依據(jù)價(jià)值規(guī)律來自由支配。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展在很大程度上推進(jìn)了房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費(fèi)，促進(jìn)了投資和再生產(chǎn)的良性循環(huán)。但是，不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前存在很多缺陷，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化的快速發(fā)展，其中的缺點(diǎn)也逐漸顯露出來。無論市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)怎樣變換，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將最終會(huì)存在三大趨勢(shì)。

（一）解決低收入家庭住房難的問題

就目前而言，所有對(duì)房價(jià)的預(yù)測(cè)都不是十分準(zhǔn)確的。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷滿足社會(huì)需要、努力拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)上升的同時(shí)，使群眾的生活水平得到了快速提高，人均居住面積有了很大增加，但沒有圣人能預(yù)測(cè)多少年以后房價(jià)的具體走向。所以我國政府要及時(shí)調(diào)整政策，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，開發(fā)出品種齊全的產(chǎn)品，服務(wù)于不同目的和不同人群，讓收入較低家庭和剛參加工作的年輕人有可購買的小戶型產(chǎn)品。從根本上幫助低收入人群解決住房、提高低收入人群居住環(huán)境和條件，也能夠解決住房緊張和房價(jià)攀升問題。

（二）走節(jié)約資源與優(yōu)化能源并舉的道路

目前，我國還處在從農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的初期，大量的農(nóng)民群眾從農(nóng)村走到城鎮(zhèn)購房居住。所以要想更好的解決資源、能源的優(yōu)化發(fā)展問題，就首先要做好節(jié)約資源與優(yōu)化能源并舉，而對(duì)土地資源開發(fā)利用依賴性非常大的房地產(chǎn)業(yè)更有必要堅(jiān)持走節(jié)約資源和優(yōu)化能源的道路。

（三）保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步運(yùn)行

房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展不單純?cè)谟谀苜u出多少套房屋，而是要看短期內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)是否能穩(wěn)定持續(xù)運(yùn)行，目前，國際環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，國內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)正處在爬坡過坎的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)業(yè)承受的風(fēng)險(xiǎn)肯定會(huì)影響中國經(jīng)濟(jì)的增長，這是轉(zhuǎn)型升級(jí)陣痛期的正常表現(xiàn)。從長遠(yuǎn)看，保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步運(yùn)行，恰恰是我們的目標(biāo)所在，也是我們的戰(zhàn)略取向所在。所以保證國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康運(yùn)行是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)非常重要的方向。

三、結(jié)束語

當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著諸多問題，如房價(jià)虛高、信貸制度不完善、大量中低收入人群住房難等問題，這些問題不僅需要國家政策支持，也需要相關(guān)各方主體的相互配合。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的不斷完善，我國政府相繼出臺(tái)一些支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。在國家政策的支持和各方領(lǐng)域的大力推動(dòng)下，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的積極作用。房地產(chǎn)業(yè)不久將會(huì)快速壯大起來，從而實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康可持續(xù)發(fā)展。

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