房產在夫妻共同財產分割問題研究

【摘要】：婚姻家庭是社會的基石，家庭財產又是維持婚姻的重要基礎。如何在夫妻離婚時正確分割房屋資產，不僅與關系到離婚當事人的利益，也是維護社會穩定的重要因素之一。本文從我國夫妻財產制度入手，列舉了目前相關法律規定及司法實踐中經常遇到的幾種離婚房產分割形式，分析了司法機關如何針對不同形式房產確定房屋最終產權。

【關鍵詞】：夫妻財產制 ;共同財產 ;房產;婚內財產分割

近年來，在社交軟件的種類繁多和閃婚人群的壯大以及其他原因的誘導下，我國離婚率總體上呈現上升的趨勢。離婚案件的中需要重點處理的是夫妻感情是否確己破裂、子女撫養權以及財產分割等問題， 財產中的房產作為家庭生活中的重要基礎，往往會成為夫妻雙方爭執的焦點。本文重點討論離婚財產中關于房產分割的問題。

一、原因自由行為概述

夫妻財產制度是指是有關夫妻財產的歸屬、管理、收益、使用和處分，夫妻債務的清償，夫妻家庭生活等費用的負擔，婚姻終止時夫妻財產的清算和分割，對外財產責任等的法律制度，是適用對象范圍相當廣泛的一項重要的財產制度。我國夫妻財產制度分為法定財產制與約定財產制。法定財產制包含共同財產制和個人財產制。離婚案件處理的財產只能是夫妻共同財產，我國《婚姻法》第十七條對夫妻共同財產做出了規定，第十八條對夫妻個人財產做了規定。這兩條法條成為了處理夫妻財產的主要依據。

夫妻共同財產的范圍：依據《婚姻法》第十七條第一款規定，在婚姻關系存續期間工資、獎金，生產、經營性收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所的財產屬于夫妻共同財產。另外根據最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》、《婚姻法司法解釋（三）》的規定，在婚姻存續期間下列財產也屬于夫妻共同財產：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的。

而夫妻的個人財產指的是夫妻雙方在婚前各自所共同擁有的財產。婚姻法中第 18 條規定一方婚前的財產是屬于其的個人財產。

二、司法實踐中房產分割具體情形分析

（一）婚前個人財產情形

夫妻一方婚前購買的房屋，已經付清了房款，并取得產權，在沒有夫妻雙方另行約定的情況下，這將永遠屬于其個人財產，在離婚的時候，個人財產受法律保護。由于付清房款到取得產權證需要一定的時間。如果房產是在婚前購買并付清了全部房款，于婚后才獲得產權證，該房產是否屬于夫妻共同財產呢？根據高法的相關司法解釋看，如果有充分證據證明房產是由一方在婚前購買并且付清了全部房款，可以認定為該財產是來源于婚前的。所以，財產的權益是屬于婚前所得的，應將房產認定為是婚前的個人財產

（二）按揭方式購買房屋情況處理

按揭買房是當前年輕人主要的購房方式，如果一方在婚前以按揭方式購置的房屋，婚后用夫妻共同財產分期進行清償貸款。在離婚的時候，這個不動產由雙方進行共同協商處理。如果不能夠達成協議的，人民法院應該判決這個不動產的歸產權是登記的一方，還沒有歸還的貸款由產權登記一方來承擔。雙方婚后的共同還貸支付款項以及其相對應的財產增值部分，離婚的時候應該根據婚姻法的第三十九條中的第一款規定原則，由產權登記的一方向另一方進行補償

（三）父母代子女支付房款，怎樣認定這個房屋的產權

在審判實踐中經常遇到父母代替子女支付房款的情況。但是在交房前如果發生糾紛，容易就贈與是否完成發生爭議。一種意見認為，當事人本意要贈與的是房屋，此時房屋并未交付，因此屬于可撤銷狀態。另一種意見認為當事人交付的是房款，因此贈與已經完成。這種情況下還需要結合具體案情加以分析。如果父母完全參與整個購房過程，那么就視為贈與標的物為房屋。如果僅僅是支付房款，那么就認定為贈與標的物為房款。具體參照贈與合同處理。有充分的證據能夠證明父母提供給子女的購房款系借款，根據《婚姻法》的第十九條規定：夫妻對婚姻關系存續期間的所得財產約定為各自所有的，一方對外所承擔的債務，第三人知道這個約定的，以一方的所有財產進行清償。符合這個規定的，這個購房款屬于妻或夫的個人債務。

（三）夫妻結婚時雙方父母出資購買房屋贈與情況

此類情況與第三種較為類似，當一方父母單獨出資購買房屋并贈與其子女，這視為受贈方的個人財產。如果是雙方父母共同出資購買贈與其子女作為婚房，視為按比例贈與各自子女。離婚時按照不同情況處理。

三、對相關法規的建議

《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋沒有對婚前個人所有的住房在婚后產生的管理和使用費用等問題。而且房產又存在增值特性，若婚姻中非房屋所有人一方支付了維持房產所必需的各項費用，卻又無法享受該房產增值部分的合法利益，是違背公平原則的，也容易產生爭端。因此，本文建議立法時充分考慮這一情況，明確規定對于一方的婚前房產的增值部分，另一方是否有權分割。對于婚姻共同財產的分割，避免產生糾紛的最好解決辦法是通過國家規范及推廣婚前財產公證以及婚姻財產協議等，將婚姻雙方財產的分配關系以法律認可的形式確定下來，這樣能減少糾紛，降低社會司法成本。

四、結語

房產是分割的問題是個很復雜的問題，由于篇幅所限，不一一展開。房產作為一個整體，一般離婚時，只能由其中一方取得，如果這個房產全部或者有一部分屬于夫妻共同財產，那么取得房產的一方就應該給未能取得房產的另一方以補償。離婚房產分割案件在處理時，關鍵問題也在于將個人財產和共同財產分析清楚，并要根據實際情況，遵循法律規定的若干財產分配的基本原則。這樣才能合理合法的處理好離婚訴訟中的房產分割問題，及時解決糾紛，得到讓各方都相對滿意的結果。

五、參考文獻

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