房產信息管理系統設計分析

楊磊　汪超

摘要：近年來，我國房地產行業發展較快，無論是房地產數量還是房地產規模都在不斷擴增，這就給相關管理提出了新的要求。信息技術的不斷發展，促使房地產管理逐漸走向信息化，其中房產信息管理系統發揮了至關重要的作用。基于此，本文對房產信息管理系統設計進行了綜合性分析，并提出了相關觀點，以供參考。

關鍵詞：房地產；信息管理；系統設計

1.相關技術概述

房產信息管理系統可視作為一個信息匯總平臺，系統可對相關信息資源進行分析、歸類整合，并能夠保持動態更新，以為用戶提供實時信息。基于房產信息管理系統的作用，可讓用戶交易活動變得更為快捷，并提升管理效率、簡化業務流程，從而提升整體服務質量。基于房產信息管理系統的平臺性特征，在其構建過程中會應用到Web、ASP、Access等技術。其中，ASP技術是當前最為實用的技術之一，該技術更新迅速、易于部署，并且成本較低。ASP服務器的搭建、部署以及相關軟件的租賃費用，均固定于統一收費模型之下[1]。應用ASP技術可為用戶資金管理及調配帶來便捷，并可實現平均支付，特別適用于中小企業管理。

2.系統作用及目標分析

對于房產企業發展乃至整個房產行業的發展而言，房產信息管理系統起到了至關重要的作用。首先，利用房產信息管理系統可建立有效的市場預警機制，對于行業市場宏觀調控起到積極的導向作用。房產信息管理系統可為管理者提供實時動態數據，可將市場實際情況清晰反映出來，以為政府部門宏觀決策提供重要參考，有利于提早發現問題，解決問題，以保證房產市場健康發展。其次，采用房產信息管理系統可促進行業及市場規范化操作。系統可結合當前法律法規及相關政策，設置對應的功能性模塊，如拆遷模塊、交易模塊、開發模塊、權限管理模塊等，從而實現房產細致化管理[2]。再者，房產信息管理系統可為信息服務體系構建提供基礎。基于系統的作用，可避免信息滯后。同時，可對信息進行統一性整合，為用戶提供一條規范化的信息獲取途徑。另外，房產信息管理系統可為政府、機構及公眾創造去掉一個良性交流環境，有助于公眾與相關部門相互溝通，從而建立政府、企業、社會公眾之間的信息反饋渠道。綜合來看，房產信息管理系統可對行業信息資源進行集中整合管理，其主要目標為實現服務、管理一體化。

3.系統設計分析

3.1主體架構分析

房產信息管理系統以分層結構構建，系統由多個子模塊組成。子模塊具有獨立的功能，并可對子模塊進行單獨定義。通過模塊化處理有利于降低信息共享的復雜度，提升系統的兼容性，促使系統適用于各種環境。系統主體結構分為6個層級，包括網絡通信平臺、基礎軟件平臺、數據共享平臺、應用支持平臺、核心應用平臺及信息服務平臺。各平臺具有其獨立功能，但彼此之間又具有緊密聯系，可滿足房地產行業各類服務需求。其中，網絡通信平臺涵蓋了多媒體寬帶網絡；基礎軟件平臺容納了郵件系統、群件系統、操作系統、數據庫系統及服務系統；數據共享平臺收納了各類房產信息數據；應用支持平臺支持GIS支持插件，并可進行后臺管理及應用交互；核心應用平臺可實現房產交易、地理信息查詢、信息內容訂閱、信息發布、信息篩選；信息服務平臺主要用于展示相關信息。

3.2子模塊分析

從功能性角度來看，房產信息管理系統主要由前臺應用模塊與后臺應用模塊。前臺模塊主要供于普通用戶或房產中介使用；后臺模塊主要供管理人員使用，主要包括登錄判別模塊、用戶管理模塊及信息管理模塊。房產信息管理系統主要按照以下流程進行運作：普通用戶登錄系統后，由系統對用戶類型進行判斷，判斷其是普通用戶還是房產中介用戶。根據不同類型的用戶，為其展示針對性的房產信息[3]。用戶可對系統發出指令操作，如發布信息、查閱信息等。系統接受用戶指令后，便會進行相關處理，并將反饋信息置于用戶。后臺用戶操作則按照以下流程進行：用戶登錄后臺之后，由后臺對用戶信息進行判斷。若后臺用戶身份合法，便可獲取管理員權限，以進行相關操作。后臺程序收到操作指令后，便會對數據庫信息進行變更處理，以實現數據庫更新。

3.3數據庫分析

數據庫是房產信息管理系統的重要構成。進行數據庫設計時，需保證數據信息的統一性與完整性。數據庫數據量較大，并容納了不同類型的信息如GIS矢量圖形信息、圖像信息、文字信息、表格信息等，這就需要采取一定措施對相關信息進行管理。因此，需要對數據進行合理分類。從業務內容來看，可分為交易數據、物業數據、安全數據、業務更改數據、租賃管理數據及拆遷數據等；從功能角度來看，又可分為公共基礎數據、地理信息系統數據、過程數據、憑證信息數據、對象信息數據。通過分類，對相關信息數據進行規律性整合，并把握不同類數據之間的關聯性，可讓數據調用更為便捷。系統數據庫被分為中心數據庫與部門數據庫。中心數據庫為系統部門應用提供了交互通道。中心數據庫信息存儲過程中，會對信息進行分析篩選，對經常使用而又無需其他部門干預的數據會進行分散處理，將其存放于部分數據庫當中，以降低服務器負載，并可讓數據信息去掉隨時就地使用。

4.結語

房產信息管理系統的不斷成熟，對于房地產行業發展而言具有重要的意義，它可為不同層次的用戶提供個性化信息服務，為行業信息流通創造一條規范化途徑，有利于市場健康發展，應給予重視。

參考文獻：

[1]杜麗英.房產信息管理系統的設計[J].硅谷，2014（22）：11+21.

[2]陳靜.房產信息管理系統的設計與實現[J].山東工業技術，2015（19）：179.

[3]李曉倩.房產綜合管理信息系統的設計與實現[J].電子世界，2013（14）：167-168.