房價上漲對城鎮居民收入分配的影響分析

黃　瑩

(作者單位：東南大學經濟管理學院)

?

房價上漲對城鎮居民收入分配的影響分析

黃瑩

房價的不斷上漲在社會經濟的諸多方面對人們生活產生影響。本文探討房價與分配比例之間存在相互作用關系，并從通貨膨脹、資產的財富效應、消費等角度具體研究其影響機制，提供政策參考依據。

收入分配；房地產；通貨膨脹；財富效應；消費

自1998年9月1日起，國家出臺調控政策在全國范圍內取消福利分房，從此個人作為房屋的需求者被迫走進了房地產市場。近幾年房地產產業的發展經歷了三個階段：房屋市場化階段(規模擴大、價格日益攀升)，平穩過渡階段(政府調控與市場改革)和進一步發展階段(金融危機背景下政府積極的財政政策和貨幣政策下房地產市場的發展)。由于房屋具有消費品和投資品的雙重屬性，房價的變化在生活的各個方面影響著人民的生活質量與收入分配水平。

本文在探究房地產價格變動對收入分配的具體影響的基礎上，表明對房地產價格控制的必要性和嚴峻性，并深入探究其內在作用機制，尋找可行的調控方案與政策意見。

房地產作為家庭持有的資產具有財富效應，顏色、朱國鐘(2014)提出房價持續增長帶來財富效應，并通過家庭資產增值的方式促使國民經濟的增長。但是房價的增長具有時限，使得家庭為了買房或還貸而壓縮消費。范方志與李海海(2010)認為現行的CPI指標未包含房地產等資產的價格，而房地產價格的上漲實際上已經深刻的影響了當前的物價水平，形成通貨膨脹，在不同的消費傾向的作用下，實現對國民收入的重新分配?！?br>