房地產經濟波動的影響因素分析及對策分析

摘 要：隨著城市化建設步伐的加快，對房屋建筑的需求也越來越大，進而加速了我國房地產行業的發展。房地產行業的發展推動了我國國民經濟的發展，其所起的作用也越來越突出，并朝著我國社會經濟主導產業的趨勢發展。一旦房地產經濟出現波動，我國國民經濟也將會發生變化，為此，在發展房地產經濟過程中，必須保證房地產經濟的穩定，進而推動我國經濟的可持續發展。本文就房地產經濟波動的影響因素及對策進行了相關的分析。

關鍵詞：房地產經濟；波動；影響因素；對策

課題項目：湖南省哲學社會科學規劃基金辦公室（13YBB158）；湖南省教育科學“十二五”規劃課題（XJK014BZY021）。

人們對物質生活和精神生活的追求使得房地產市場得到快速發展，如今房地產行業已經成為我國國民經濟的主導產業，隨著房地產市場的發展，我國國民經濟的增長，房地產行業已經成為影響我國宏觀經濟波動的重要行業之一了。然而就我國當前社會發展形勢而言，我國市場經濟體制還不夠完善，存在較大的貧富差距，不同的地區房價不同，進而使得房地產經濟很容易出現波動，一旦房地產經濟出現波動，勢必就會影響到國民經濟的發展。為了促進我國國民經濟的穩定發展，就必須全面分析房地產市場，把握住房地產經濟波動規律，合理控制房地產的波動。

1.房地產經濟波動的影響因素

1.1 市場因素

隨著城市化建設步伐的加快，越來越多的人融入到城市生活，就城市房價來看，普遍偏高，進而使得他們對住房的需求減低，而偏向于經濟房，經濟房價格低廉，深受基層群眾的喜愛。另外，就我國當前社會發展形勢而言，市場經濟體制還不夠完善，一些炒作、炒房行為屢見不鮮，嚴重影響到了房地產經濟的穩定發展。

1.2 政策因素

在當前社會發展形勢下，國家及政府一直處于絕對的領導地位，而房地產行業作為我國社會經濟發展的一部分， 房地產經濟的發展深受政府干預。政府為了更好地發揮其宏觀調控職能，往往會采取一些措施來對地區產業進行調整，加大財政改革，而這些政策的實施勢必對房地產經濟波動產生一定的影響。

1.3 土地

在房地產行業中，土地是房地產的基礎，是其發展的保障。在房地產發展過程中，我國政府及相關部門將土地資源的開發權授予開發商，有開發商對土地資源進行處理，在這一過程中土地就是真正的交換商品，土地資源利用的好壞也直接影響到房地產經濟波動。

1.4 自然因素

自然因素包括一些地震、戰爭、自然災害等，凡事對房地產能產生一定破壞性的自然因素都會對房地產經濟波動產生影響。如，地震，地震會造成大面積的房屋倒塌，房屋倒塌就需要建立全新的房屋，同時在地震中人們遭受的損失也是巨大的，使得人們難以支付房屋價格。

2.房地產經濟波動的影響因素的對策

2.1 完善房地產市場

首先，我國政府及相關部門應當加大宏觀調控智能，對房地產市場進行整頓，調整房地產投資政策，確保房地產市場穩定；其次，要立足市場，全面把握房地產市場行情，適時調整房地產市場，同時，采取一些輔助手段進行引導，對那些不利于房地產經濟發展的投資政策要及時阻止，要完善相關法律法規，規范房地產市場，確保房地產經濟的穩定發展。另外，在房地產經濟發展過程中，要根據房地產行業的發展實況，完善房地產經濟制度，建立有效的融資系統，如銀行貸款、商業信貸等，為房地產經濟的發展提供資金保障。同時，在完善房地產融資系統的同時，房地產開發商要加強經濟管理，為房地產經濟融資創造一個良好的環境[1-2]。

2.2 完善國家宏觀調控職能

房地產作為我國市場經濟發展的一部分，房地產經濟的發展受到國家宏觀調控職能的影響，國家合理的調控有助于房地產經濟的更好發展，反之，盲目的調控、不合理的調控就會造成房地產經濟波動，影響到我國國民經濟的發展[3-4]。為促進我國房地產經濟的穩定發展，我國政府必須根據房地產業的發展出發，制定合適的經濟政策，加強房地產經濟的宏觀調控，并長期堅持下去。宏觀調控職能的調整要既要符合房地產經濟發展的需要，同時還要滿足我國社會經濟發展的需要，避免房地產經濟政策出現盲目性。

2.3 加強土地資源的管理

土地資源利用的好壞直接影響到了房地產經濟波動，對于房屋而言，土地作為基礎，房屋都是在土地上建立起來的，而土地的所有權歸國家所有，而國家在授予開發商進行土地開發時候要嚴格按照相關規章制度來進行，要簽訂協議，加強對數量的控制，在協議中明確各方的權利和義務。同時，在開發商進行土地開發的時候，政府應當盡量地減少行政干預，進而便于開發商更好地利用土地，開發出更好的房屋，促進房地產經濟的更好發展[5]。

2.4 建立有效的風險評估機制

在這個競爭激烈的市場環境下，只有建立有效的風險評估機制，全面把握市場風險，才能更好地促進自身的發展。房地產經濟波動容易受到非人為因素的影響，進而增加房地產經濟風險，而房地產經濟要想獲得穩定發展，就必須建立有效的風險評估機制。首先，建立風險識別體系，全面掌握房地產投資狀態，從而有效地降低房地產經營風險。其次，建立科學的風險指標評估體系，制定風險等級評定，完善風險預警機制，全面把握房地產投資市場信息，確認房地產投資風險管理工作中面臨的風險，進而為房地產業的發展提供保障；再者，要加強自然災害的預防，建立有效防護系統，降低自然風險對房地產經濟波動的影響。另外，房地產開發商還應當建立有效的緊急預備方案，在房地產經濟波動受到自然因素的影響時，采取預備方案，將波動損失降到最低，確保房地產經濟波動處在控制范圍內[6]。

3.結語

房地產經濟作為我國國民經濟中的重要組成部分，房地產經濟發展的好壞直接影響到了我國國民經濟的發展。在房地產經濟發展過程中，房地產經濟易受到政策、市場、土地以及自然因素的影響而出現波動，一旦房地產經濟出現波動，就會造成國民經濟發生變化。為促進我國國民經濟的穩定發展，針對房地產經濟波動影響的政策、市場、土地以及自然因素，要采取有效的應對措施，合理控制房地產經濟波動，進而促進房地產經濟的健康發展。

參考文獻

[1]段勇. 我國房地產經濟波動影響因素分析及對策[J]. 商場現代化，2012，29：124-128.

[2]譚必奎. 影響房地產經濟波動的因素分析及解決對策[J]. 時代金融，2014，32：26+34.

[3]劉宇. 房地產經濟波動的影響因素及相關解決對策研究[J]. 現代商業，2014，35：286-287.

[4]史順玉. 新形勢下房地產經濟波動的影響因素及對策研討[J]. 經營管理者，2015，21：194.

[5]楊雅華. 影響房地產經濟波動的因素分析及解決對策[J]. 新經濟，2015，32：54-55.

[6]許玉鳳，李勝君. 解析房地產經濟波動的影響因素及對策[J]. 現代經濟信息，2013，08：193-195.

作者簡介

劉歡（1972-），女，湖南湘潭人，湖南外貿職業學院講師，中南大學商學院博士研究生，主要研究方向為房地產經濟學。