美國購房注意事項*

劉 勁 哲

(鄭州工業應用技術學院 商學院, 河南 鄭州 450015)

LIU Jin-zhe

(School of Business, Zhengzhou Industrial Applied Technology College, Zhengzhou 450015, China)

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美國購房注意事項*

劉 勁 哲

(鄭州工業應用技術學院 商學院, 河南 鄭州 450015)

美國的購房政策與國內存在一定的差異。當前，隨著國際交流的不斷深入，很多在美國工作的中國人選擇在美國購房。從購房的角度看，購房人必須對美國的各項政策進行全面的分析，才能購買到優質的住房，從而更好地保護自身的權益。美國購房要從選房、看房、風險控制等方面出發，確保購房過程符合美國法規的要求，提高購房的性價比指數。

美國購房； 風險； 注意事項

LIU Jin-zhe

(School of Business, Zhengzhou Industrial Applied Technology College, Zhengzhou 450015, China)

在美國購房，要對各種購房策略進行分析，形成一套自己的購房方案，這樣才能提高自身的購房能力，從而有效地控制購房風險，提高購房的綜合控制和管理效率，為購房模式形成創造良好的條件。

一、美國購房必須具備合法身份和簽證

在美國購房，需要對自己的身份進行全面的分析，確保不同的個體能夠產生不同的身份驗證策略，從而能夠對購房的具體情況進行具體的分析。從總體情況看，在美國購房必須具有合法的身份。在身份驗證的過程中，還需要對簽證的情況進行驗證。只有二者都得到驗證，才能購買房屋，獲取相應房屋的產權證[1]160-161。因此，在美國購房，需要對自身的身份進行全面的分析，才能提高購房能力，為購買到高質量的房屋創造良好的條件。

二、美國購房要選擇合適的區域

在美國購房，要對區域進行全面的核實，確保對不同區域房屋的情況進行全面分析，才能選擇到合適的房屋，這對整個購房戰略形成具有重要的作用。合適的購房區域和購房環境是緊密結合在一起的，必須對購房環境進行科學的評估，才能對各種影響購房環境的指標進行量化，形成自己的購房模式，這對選擇合適的房屋具有重要的作用。影響購房環境因素很多，具體分析住房環境需要從交通便利條件、學區優劣、公共設施、社區環境、街區鄰居等方面出發[2]155-158。從不同的環境分析出發，形成良好的購房策略，對購買合適的房屋具有重要的作用。社區環境是購房過程中需要考慮的一個重要因素，購買房屋意味著要居住，而影響居住質量的一個重要因素就是社區環境。因此，在購房的過程中，必須對美國社區的環境進行全面的評估，形成社區環境的選擇策略，這對整個社區環境的綜合分析會產生重要的作用。交通便利對出行會產生很大的影響。美國的公共交通相對比較完善，在購房的過程中需要對交通環境情況進行多樣化分析，這對購買到合適的房屋會有重要的幫助。

三、美國購房要選擇合適的經紀人

在美國購房，要對經紀人進行合適的選擇。只有選擇到合適的經紀人，才能購買到合適的房屋。從美國的實際情況看，經紀人在介紹看房、選房的過程中與國內的情況有很大的不同。必須從購房選擇的角度出發選擇合適的經紀人，確保購房能夠符合經紀人看房的規則，提高購房質量和購房效率[3]156-158。在美國購房的過程中，要對購房者選擇房屋的情況進行合理的評判，以形成良好的經紀人購房策略，這對整個購房戰略形成會產生重要的作用。在美國購房，即使是新房也是通過經紀人銷售的。因此，在購房的過程中需要和經紀人保持緊密的聯系。即使房屋購買完成之后，同樣需要和經紀人保持緊密的聯系。這樣才能合理有效地解決購房前、購房中、購房后的各種問題，這對提高購房效率和質量具有重要的作用。

四、合理預算購房的各種費用

美國購房的費用預算與國內存在很大的區別，因此，在購房的過程中需要對購房的費用情況進行科學預算，從而保證有充足的資金購房，避免在購房過程中因費用問題影響購房進度。在美國購房，除了交一筆首付外，還需要繳納各種手續費用。因此，在房屋購買前期要對銀行貸款的情況進行合理的預算和評估，同時對各種費用的情況進行優化，提高購房的預算控制和管理水平，這對整個房屋的購買模式優化會產生積極的作用。在美國購房，要對產生的費用事項進行全面的了解。從當前的情況看，主要費用包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費、地產稅等。在費用預算和管理的過程中，需要對不同的費用情況進行不同的分析。通過費用預算也可以評估自身的風險承受能力，這對合理購房會產生很大的作用。在美國購房，需要對購房的總體情況進行分析，從不同的費用管理出發形成不同的費用管理模式，以確保購房費用更加的科學合理，這對購買到性價比高的房屋將產生重要的作用。

從在美國購房的實際情況看，如果一般的中國人在美國沒有綠卡，那么其信用額度是很低的，這對購房過程中的貸款會產生很大的影響。此種情況一般不允許貸款，必須通過現金支付方式購房。因此，在和經紀人溝通的過程中，需要明確分幾次支付現金，同時需要明確支付模式，這樣才能合理購房[4]3-23。經紀人在了解客戶的購房需求和要求之后，會根據實際情況填寫相應的表格，從而形成有效的購房策略。經紀人通常會把購房現金的5%放入第三方公證托管公司，這同時也表明購房者的誠意。如果購房合同沒有形成，那么這部分誠意金還會通過經紀人歸返客戶。另外，在美國購房，還需要考慮傭金等方面的費用因素。總之，在購房的過程中要對費用進行合理的預算，全面了解購房流程和不同流程產生的購房費用，這樣才能合理地選房、購房。

五、美國購房要填寫合約書，支付定金支票

美國購房必須通過經紀人填寫購房合約書。購房合約書簽訂需要對相關條款進行全面的閱讀。通過對合約書明確的權利和義務進行評估，把各種風險控制到最低的狀態，這對購買高質量的房屋將產生重要的作用。如果在對合約書的各項條款進行分析和評估之后沒有發現明顯的不合理問題，就可以根據實際情況填寫合約書，并根據合約書的約定支付定金支票，至此，整個購房合同和支付房款工作完成。

六、美國購房要全面做好房屋檢查工作

房屋檢查是購房的一個重要環節。購房過程中需要對房屋的實際情況進行檢查，以確保購房條約能夠符合房屋的實際。在具體實施的過程中，需要在買房協議簽訂之后，對房屋的情況進行全面的檢查。在有必要的情況下，需要請專業的驗房人員對房屋的情況進行評估，以確保房屋買賣合同能夠符合雙方的意愿[5]151-172。房屋檢測是個復雜的過程，要從房屋的表層出發，對房屋結構進行全面的檢查，以確保房屋能夠符合安全等方面的要求。如果發現房屋實體與合同規定不一致，必須通過合理的手段進行維權，以確保合同風險控制符合雙方的要求，提高房屋購房的綜合控制和管理水平。

七、美國購房風險控制

在美國購房，必須對各種風險進行分析，以確保風險控制能夠符合各方承受力的要求。在具體的實施過程中，需要審閱房屋各項結果報告，同時在審閱房屋報告上簽字，對風險情況進行確認，以確保購房過程的科學合理。購房的檢驗結果要與實際情況進行比較分析，從而形成有效的房屋風險控制機制。對各種風險進行優化，提高房屋的風險控制水平，對在美國購房過程中合理控制風險具有重要的作用。在美國購房，需要購買一份房屋保險。通過保險手段可以降低購房的風險，這可以為房屋安全性和資金安全形成創造良好的條件。在美國購房，要通過保險方式形成保護計劃，以確保房屋在小修小補的過程中能夠形成良好的房屋風險控制機制，提高房屋的安全指數。在美國購買房屋保險還包括水電系統保修等。房屋保險可以對房屋構成產生系統性風險的問題進行全面的約束，這對提高購房決策的科學性將會產生很大的作用。在美國購房，必須對各種事項進行全面的分析，才能保證購房模式能夠符合購房需求，提高房屋的綜合控制和管理水平。

八、結 語

在美國購房，需要對自己的身份進行全面的分析，確保不同的個體能夠產生不同的身份驗證策略，才能對購房的具體情況進行具體的分析。在美國購房，要對區域進行全面核實，對不同區域房屋的情況進行全面分析，這對整個購房戰略形成具有重要的作用，這樣才能選擇到合適的房屋。美國房價總體上看是上升的。從人口方面看，房價指數=常住人口÷戶籍人口。如果比值大于1，說明這個城市的人口勞動力以流入為主；小于1，說明這個城市的人口勞動力以流出為主。如果這個數大于1，而且持續上升，說明這個城市未來的房價會漲。無論在中國還是在美國，用這個公式看每一個城市未來的房價漲跌百發百中。眾所周知的美國移民潮，將會不斷推升房價。合適的購房區域與購房環境是緊密結合在一起的，必須對購房環境進行科學的評估，這對各種影響購房環境的指標進行量化，形成自己的購房模式，對選擇合適的房屋具有重要的作用。在美國購房，要對經紀人進行合適的選擇。只有選擇到合適的經紀人，才能購買到合適的房屋。從美國的實際情況看，經紀人在介紹看房、選房的過程中與國內的情況有很大的不同，必須從購房選擇的角度出發選擇合適的經紀人，確保購房能夠符合經紀人看房的規則，以提高購房質量和購房效率。美國購房的費用預算與國內購房存在很大的區別，在購房的過程中需要對購房的費用情況進行科學預算，從而保證有充足的資金購房，避免在購房過程中因費用問題影響購房進度。在美國購房，如果一般的中國人在美國沒有綠卡，那么其信用額度是很低的，對購房過程中的貸款將產生很大的影響。此種情況一般不允許貸款，要通過現金支付方式購房。因此，在和經紀人溝通的過程中，需要明確分幾次支付現金，同時要明確支付的模式，這樣才能合理購房。在美國購房，要通過經紀人填寫購房合約書。在購房合約書簽訂過程中，需要對合約書的條款進行全面的閱讀，對合約書明確的權利和義務進行評估，把各種風險控制到最低的狀態，這對購買高質量的房屋將產生重要的作用。在美國購房，必須對各種風險進行分析，以確保風險控制能夠符合各方承受力的要求。在具體實施的過程中，需要審閱房屋各項結果報告，同時在審閱房屋報告上簽字。簽字主要是對風險情況進行確認，以確保購房過程的科學合理。

[1] 廖 薇,桑帕聞德·儒勒·阿門德·塔普索巴.中國的貨幣政策與利率自由化[J].國際經濟評論,2014(4).

[2] 米歇爾·魯塔,齊藤美香.全球價值鏈[J].國際經濟評論,2014(3).

[3] JeffreyFrankel.中國還不是第一大經濟體[J].國際經濟評論,2014(4).

[4] 張 勛,徐建國.中國資本回報率的再測算[J].世界經濟,2014(8).

[5] 張 明,肖立晟.國際資本流動的驅動因素[J].世界經濟,2014(8).

House purchase Precautions in the USA

There are some differences in the United States and many domestic buyers purchase policy. Currently with the deepening international exchanges, many Chinese people choose to work in the United States and purchase houses. From the point of view of buyers, the policy of the United States must be comprehensively analyzed in order to buy high-quality housing, and thus be able to protect their own interests better.The house buyers in the USA shall think from the election room, showings, risk control, to ensure compliance with U.S. laws and regulations of the purchase process requirements, improve buyers cost index and the level of the buyers positive effect.

house-purchase in the UAS; risk; precautions

2015-04-02

劉勁哲(1972-)，男，河南桐柏人，高級經濟師，副研究員，統計師，鄭州工業應用技術學院特聘教授，主要從事工商管理研究。

F740

A

1672-2388(2016)02-0027-03