我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

嚴彩紅衡水市房地產市場管理處

我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

嚴彩紅
衡水市房地產市場管理處

房地產經濟對我國市場經濟的發展有重要的影響，因為房地產業涉及的范圍較廣，行業關聯性較高，而我國的房地產經濟還處于不成熟階段，所以一旦房地產經濟發展出現波動，都會對市場經濟的發展產生不同程度的影響。為了控制房地產經濟的良性發展，國家會通過各種政策對房地產經濟進行宏觀調控，從而確定房地產市場的規范運行。文章對房地產經濟的發展現狀進行了分析，然后對未來的發展趨勢進行預測。

房地產經濟；發展現狀；發展趨勢

房地產價格的變動直接影響到居民的消費行為，從而對我國的國民經濟產生影響。由于受到土地價格、銀行貸款、金融投資、市場利率以及國家政策的影響，房地產交易價格會出現一定的波動。近年來，我國的房地產交易價格呈現大幅度上漲，在此過程中不乏投機行為，但是對于普通消費者來講已經超出了可承受的消費范圍，所以房地產市場交易量有所下降。而很多房地產開發商在沒有認真理性分析形勢的情況下，大量開發建設，從而導致房地產庫存的大幅攀升，截至2015年年底，國內房地產待售面積7.2億平方米，如果把在建項目計算進去，大概的總體庫存可能是40億到50億平方米。為了遏制房地產經濟的惡性循環，國家出臺了限購政策，銀行的利率有所下調，希望能夠從宏觀上控制房價。

一、我國房地產經濟發展現狀

（一）房價不斷大幅攀升

隨著我國城市化進程的快速發展，大量人口涌入城市，而住房作為生活的基礎保障，購房需求大幅增長。而城市的土地資源是有限的，必然會導致房地產的供不應求。在這種情況的刺激下，房地產開發商就會抬高房價，而消費者在潛意識中就會形成房價會不斷升值的概念，具有很大的投機價值，所以會進一步刺激購買的欲望。這種不良的購買觀念也讓房地產開發商形成了一種錯覺，認為房地產市場還存在巨大的購買力，就會不斷抬高價格，由此導致房地產經濟一路攀升。房地產價格的上升，已經超出了有真正購買需求的消費者的購買能力，而持有投機行為的消費者在高房價面前也會逐漸冷靜下來，由此導致房地產市場的庫存量大幅增加，還有很多審批后未建的房產項目。房地產行業的這種高風險現象，對我國的經濟發展造成了不利影響。

（二）房地產市場供需結構不平衡

住房本身是人們物質生活中的基礎保障，所以住房的屬性應該是為保障人們的生活為建設的，但現階段，房地產市場的供需結構已經出現了嚴重的失衡。高端住房供過于求，普通住房和保障性住房供不應求，在房價一路上升的同時，有實際購房需求的消費者更加沒有能力購買住房，這對我國社會主義社會倡導的改善人們生活質量，提高人們生活水平產生了不利影響。此外，房地產行業具有高利潤性，而我國的房地產市場又沒有規范的準入制度，所以導致很多投資者紛紛進入房地產行業，由此導致房地產開發商的資質良莠不齊，住宅建筑的施工質量難以保障，消費者的利益無法得到保障，不利于房地產市場的規范化管理，由此對市場經濟造成不良的影響。

（三）房地產金融體系不規范

房地產行業的貸款長期傾向于開發貸款，而普通住房信貸發展不足。在市場經濟比較發達的西方國家，住房消費信貸占整個房地產信貸總額的70%左右，相比我國，地產行業消費信貸占房地產貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。其次，住房消費信貸無形中也給銀行帶來了風險。貸款資金來源問題、貸款資產流動性不足、金融二級市場缺位都有可能給銀行帶來風險。另外，抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產信息體系不健全及政府干預失誤等，都是引起地產行業高風險的隱患。

二、我國房地產經濟未來的發展趨勢

（一）房價將會日趨穩定

房地產交易價格的變動直接影響到房地產交易量，進而對我國市場經濟有所影響，所以為了確保經濟穩定發展，國家會對房地產經濟進行宏觀干預。房地產交易價格會受到多方面因素的影響，銀行利率、國家政策、消費者收入水平等，在我國市場經濟逐步完善以及穩定發展的情況下，通過國家的宏觀政策調整，房地產交易價格會日趨穩定，為人們的生活提供基礎的保障。

（二）逐漸轉向以中低收入者為主要對象

住房作為我國居民的基礎性物質保障，建設的初衷也是為了滿足人們的住房需求。而現階段的房產結構主要偏向于高收入群體，還無法滿足中低收入者的住房需求。所以在我國政府的宏觀調控下，未來的房地產業會逐漸以中低收入者為主要對象，這也是一個潛在的巨大市場。在我國號召節能減排的政策引導下，房地產業也將逐步進入資源節約型住房建設的道路，減少能源消耗，促進人與自然環境的和諧發展，增加普通住房和保障性住房建設。在改善人們生活質量的同時，可以促進國民經濟的健康發展。

（三）國家對地產經濟積極調控

房地產經濟是我國市場經濟中的重要組成部分，所以國家會對房地產經濟進行宏觀調控，通過相關的法規政策，促進房地產經濟的良性發展。目前，國家已經出臺了限購政策，遏制惡性投機行為，確保房地產經濟的健康發展。同時還通過降低貸款利率和稅制改革，刺激房地產購買需求，減少房產庫存，為房地產經濟的健康有序發展創造有利的條件。

三、結束語

房地產經濟的發展狀況對我國的市場經濟有重大的影響，因為其關聯性行業面較廣，所以需要對房地產經濟發展進行適當的引導，確保其健康穩定發展。目前，我國房地產的交易價格還處于較高的水平，房產交易量相對有所下降，導致房產庫存積壓。所以國家出臺了限購以及稅制改革等政策，對房地產行業進行宏觀調控，引導房地產市場的規范經營，從而促進我國市場經濟的健康發展。

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[2]黃平，吳春義.我國房地產行業發展現狀以及趨勢分析[J].新建設：現代物業上旬刊，2011(11).

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