探討適合中國的老齡化居住模式

高芳園 谷增鵬

【摘 要】文章通過深入分析中國老年養老模式轉化的社會現象，提出了住居體系結構轉型的層次化、體系化概念和建立新居住環境空間結構框架的設想，并闡述了尋求能帶動各層次老年住居體系的產業化發展的解決方案。

【關鍵詞】老齡化居住；空間結構框架；老年住居體系；房地產

一、老齡化趨勢及其引發的社會問題

按照聯合國的有關規定，一個國家60歲及60歲以上人口占總人口的10%，或65歲及65歲以上人口占總人口的7%，即可視為老齡社會或長壽社會。繼1851年法國成為世界上第一個老齡社會國家之后，世界性的人口老齡化和人口向城市集中的情況越來越呈現增速趨勢，而且老齡化正在快速地從發達國家向發展中國家轉移。

與世界發達國家自然老齡化相比，我國老齡化增長速度比率要快得多。據第五次全國人口普查證實：到2000年底，我國65歲以上的老人達8811萬人，占總人口的6.96%，我國已進入老齡化社會，而且正處于人口老齡化快速發展的階段。因此，這種加速的老齡化，必然引發眾多的嚴峻社會問題：

第一，物質上，老人的社會保障的費用大幅增加，年輕人的撫養比擴大，老人設施和服務體系的普遍缺乏。

第二，精神上，代際沖突烈度加大加深、老人普遍的孤獨感、無助感等等。

可見，老齡化問題是涉及政治、經濟、文化和社會諸多方面的十分復雜的社會系統工程和重點課題，牽動著整個社會結構體系的各個層面。

二、建筑老年居住體系的意義

老年住居問題，實質上就是一個重要的社會保障問題，不僅是體現國力和物質文明的重要方面，也是當今崇尚“人本主義”的社會精神文明水平的重要標志，直接影響到社會的穩定與發展。可以說，老年居住體系結構的改善與建立，是提高老齡人群的生活狀態和生活質量的重中之重。

作為建筑師，以切實可行的方式，探討新世紀如何挖掘房地產市場開發潛力，積極建立規劃適合老年人居住的建筑網絡，規范老年人居住設施配置標準，為調動老年人的潛能，發揮老年人的主動因素，提高老年人的社會參與行為，使老年人在安全、舒適、便捷的居住環境中，真正做到老有所養、老有所為、體現全社會對老年人的關心和關懷，已經成為我們所面臨的，迫切需要考慮的問題，具有重要的社會意義。

（一）觀念和模式上的轉化分析——系統化、層次化的長壽社會框架

1.養老觀念轉化的原因：

（1）客觀上說，“少子老齡化”的家庭結構新變化，使老年撫養系數增大，傳統的單純家庭養老模式已顯得力不從心。

新世紀我國將面臨著一對夫妻贍養4個老人的局面，一個上有老下有小的中年家庭的贍養功能越來越弱，必將面臨著極大的壓力和負擔，只有更有效地借助社會養老系統，才有可能為老年人創造真正健康的養老環境。

（2）主觀上說，社會精神文明的不斷提高，老年人自主自立自我意識的不斷增強，對于不同年齡層次、文化層次和健康層次的老年人，其自身的養老觀念也已經呈現出多元化、多層次的發展趨勢。尤其自身及社會保障能力較高群體，對子女的期望已開始明顯降低。

2.養老觀念轉化的結果。養老觀念的轉化必然帶來養老模式的轉變。在新的養老觀念下，傳統的單一的在家養老或集中養老模式都已無法適應新的需求，必將被以離散型為主，社會集中型和傳統型為輔的綜合養老體系所取代。本著優勢互補的原則，建立系統的、綜合的、多層次的社會——家庭相結合的高效能社會化養老體系，成為適合我國國情的歷史必然。

（二）變挑戰為機遇，建立積極的健康的房地產開發和投資體系

1.中國老齡化居住體系的市場及投資

在市場經濟條件下討論老齡化問題，經濟因素不能不是一個基礎性問題。探討適合中國的老齡化居住模式，首先需要探討老齡化居住體系的市場和投資問題。脫離了這一點，在純技術上的探討就只能是紙上談兵。只有對現有市場做出實事求是的評析，才能找到適合中國的老齡化居住模式，并切實付諸實施。

2.充分挖掘老年人房地產市場的開發潛力，帶動我國的房地產市場

隨著人們養老方式的轉變，以及國家相應社會保障政策的出臺，良好的市場環境正在逐步形成。老年人房地產開發產業蓄勢待發，即將變“夕陽產業”為“朝陽產業”。新世紀，正是我們把握時機，變挑戰為機遇，利用老年人這一龐大的消費群帶動起一個巨大的市場，最終獲得經濟和社會效益雙贏的大好時機。

老年人房地產市場的開發潛力主要表現為：

第一，方式的轉變為房地產市場提供了需求潛能。

養老模式變化直接針對城市老年人居住現狀和需要間的矛盾，尤其是城市老人住宅需求實現不均、“空巢家庭”要求轉換居住模式的矛盾，帶動了居住模式的多元化。包括：兩代完全同居型和半分離型家庭居住模式、混合型老年居住模式，即兩代家庭混合居住的網絡型家庭住宅群、以老人公寓為主的社會集中居住模式等。

它引發的城市老年人對社會養老機構的潛在需求表明，中國在這一領域的開發上還有巨大的市場。因此，總結本國實踐、借鑒他國經驗，切實根據老人的實際需要開發老年公寓，是很有市場前景的。

第二，收入多元化和社會保障為房地產市場提供了消費潛能。

房產與金融密不可分，一項有效的金融工具能全面啟動一個市場。隨著“金融先行”政策的實施，目前，我國城市老人居住群的經濟收入已呈多元化趨勢，存在著巨大的消費潛能。由城市中老年人離退休保險福利費的較大幅度的增長、再就業收入從1990年的15.51元上升至1998年的57.34元、具有較強的購買力和較高的生活需求的高收入亞老人群體的出現可知，我國城市老年人已有較強的經濟實力來實現自身晚年居住需求的轉變。

【參考文獻】

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