東有CBD 北有CID

曾慧娟

4月27日，首創置業以56.4億元摘得海淀永豐產業基地的一宗地塊，由于其“面粉”貴過“面包”的價格，在業內引起了不小的轟動，也將人們的目光聚焦在這一新晉地王所在的CID，2013年海淀區政府提出要將海淀北部新區建設成為中關村創新中心區Center Of Innovative District，簡稱CID。

按照行政劃分，海淀北部新區（CID）范圍從百旺山至上地信息產業基地以北的所有海淀行政區域，具體包括西北旺鎮（原東北旺鄉、永豐鄉）、蘇家坨鎮（原蘇家坨鄉、北安河鄉、聶各莊鄉）、溫泉鎮、上莊鎮（原上莊鄉）等四鎮，規劃總用地面積226平方公里。新區地廣人稀，是一個風景秀麗、環境優雅、空氣清新、旅游資源豐富的地區，但是由于地理偏僻，離市區較遠，土地供應不多，所以一直默默無聞。

但走進這個區域，不得不被區域內聚集的高大上企業折服，華為、百度、聯想、騰訊等科技創新企業巨頭匯聚于此，儼然另一個中關村的翻版，甚至身段更高一籌，沒有CBD的華麗與繁忙，卻憑其科技范、未來感、生態化氣質獨樹一幟。

首創永豐地塊拍出后，業內預計其售價將在10萬元/平米，附近項目目前售價在4-6萬元/平米左右，這一區域在售樓盤都不“淡定”了，熱銷、漲價，忙壞了也樂壞了開發商，但是，受制于海淀區近5年零星的土地供應，區域內在售項目并不多，而且多數已經接近尾聲，也正因為區域供應稀缺，提價已經被開發商提上了日程。

今年年底，地鐵16號線將開通運營，地鐵山后線預計明年開通，軌道交通的完善，將拉近這個地理位置偏僻的海淀北部新區與市區的距離，其未來的房價更加充滿了想象。