大興土地“火了”

陳禹銘

自五月初以來，北京土地市場出讓就再一次進(jìn)入斷檔期，土地市場鮮有成交。而近日，土地市場終于再次啟動供應(yīng)，先后在北京市國土局官網(wǎng)上掛出8宗土 地，讓房企和眾多業(yè)內(nèi)人士看到了新一輪土地爭奪戰(zhàn)的端倪。而更加巧合的是，目前掛出的這8宗土地，無一例外全部位于京南大興境內(nèi)，可以預(yù)見，在未來一段時間，北京土地市場重心會進(jìn)一步南移，大興將成為北京土地市場上的主戰(zhàn)場。

配套到位，南城價值正在顯現(xiàn)

事實上，進(jìn)入2015年以來，北京土地市場重心南移的趨勢就愈發(fā)明顯。記者根據(jù)北京市國土局公開資料整理發(fā)現(xiàn)，在2015年出讓的29宗土地中，有9宗地均位于城南。而其中年初時陸續(xù)出讓的亞林西、白盆窯等高價地，更是位于原本不屬于房企關(guān)注重點(diǎn)的北京西南地區(qū)。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場重心南移主要有兩方面的原因，一個是因為“沒有地了”，而另一個則是因為北京目前的規(guī)劃所致。“由于此前城北、東等方向的土 地出讓頻繁，開發(fā)量過大，已基本處于無地可供的狀態(tài)，只有城南還擁有大量土地儲備，這也是近一段時間豐臺、房山、大興包括西南部的門頭溝區(qū)域成為土地供應(yīng) 重點(diǎn)的原因。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受記者采訪時表示。同時，他還指出，由于目前北京正在重修城市規(guī)劃，以疏導(dǎo)人口為指導(dǎo)思想，因此也會 一定影響到土地出讓的節(jié)奏。

“南城的房地產(chǎn)開發(fā)是滯后的，房價比其他都低。南邊的樓盤比較低，隨著地鐵投資逐步到位，南城的價值正在顯 現(xiàn)。”陳云峰分析認(rèn)為，南城消費(fèi)能力也很強(qiáng)，只不過原來沒有比較好的購物中心。而大興在軌道交通通達(dá)之后，這一情況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，目前聚集了不少商圈。“比如位于西紅門的薈聚，目前運(yùn)營得就不錯，是一個很好的例子。而鴻坤、中糧等企業(yè)也都先后進(jìn)入到了城南區(qū)域，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)”。

開發(fā)運(yùn)營商英特宜家提供的數(shù)字顯示，位于西紅門的薈聚購物中心的商業(yè)面積為21萬平米，主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看，宜家家居占了5.1萬平方米，其余面積由近400家商戶組成，目標(biāo)是打造“超區(qū)域型一站式購物中心”。

新出讓土地以多功能用地為主

同通州、朝陽等傳統(tǒng)土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域相似，大興也具有軌道交通通達(dá)、區(qū)域面積大等特點(diǎn)。事實上，最近兩年，大興已經(jīng)成為北京土地成交最多的區(qū)域。有業(yè)內(nèi) 人士認(rèn)為，隨著北京“南城計劃”的啟動，高額的投資也正在改善南城的經(jīng)濟(jì)、生活環(huán)境，完善的軌道交通和成熟的生活配套讓大興的區(qū)域價值節(jié)節(jié)走高。

根據(jù)北京市國土局網(wǎng)站公開資料顯示，近日相繼掛出的八宗土地中，除一宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場村地塊明確標(biāo)定為R2住宅類地塊之外，其余七宗土地均為多功能商業(yè)用地或住宅混合公建類用地。

“現(xiàn)在北京推的土地都是以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，住宅用地的比重是越來越低的。這一方面是因為政府寄希望于靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶動周邊區(qū)域發(fā)展，另一方面也同疏解人口壓力有著直接的關(guān)系。”陳云峰表示。

而亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則分析認(rèn)為，此番出讓之所以集中在城南其實并沒有太多特別的理由，主要是因為土地整理的節(jié)奏問題。而對于此番土地大多為F類多功能用地的問題，郭毅則在接受記者采訪時表示，這主要是國土部門針對目前區(qū)域現(xiàn)狀，結(jié)合具體狀況有的放矢。