房地產經濟波動的影響因素及對策

齊紅偉

摘要：在我國經濟當中，房地產經濟占據著日益重要的地位，對促進我國GDP增長起著舉足輕重的作用，成為我國經濟支柱之一。正是由于房地產經濟的重要地位，本文分析了影響房地產經濟波動的幾個因素，并針對這些影響因素提出了相應的解決措施，以期為促進我國房地產經濟的健康發展提供思路。

關鍵詞：房地產經濟；波動；影響因素；措施；政策

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2014）09-0030-01

一、房地產經濟波動的影響因素

影響房地產經濟波動的因素有很多，但在大體上可以分為外在因素和內在因素兩種，而其波動也正是這兩種因素共同作用下所形成的。

（一）外在因素

外在因素主要包括以下幾個方面：首先是經濟因素，經濟因素主要是指國家的整體經濟以及房地產開發當地的經濟兩種，國家經濟會通過國民收入、整體的消費水平、物價以及金融貸款等方面來影響房產經濟，當地的經濟則主要是通過當地的物價和人民的收入水平等影響房地產經濟。其次是社會因素，一方面，隨著社會的快速發展，人們對房地產的認識也在逐漸的改變，房地產從以往的居住作用轉向了投資作用，且人們對小區的要求也在逐漸的提高，這都在一定程度上刺激了房價的上升；另一方面由于我國在近些年加大了城市化的進程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益緊張，這都影響著城市房地產經濟的波動。第三是政策因素，這主要是包括與房地產經紀關系較大的政策，主要包括國家相關的貨幣政策，例如銀行利率、貸款政策等，稅收政策以及專門為房地產經濟設置的政策等，例如國五條等，這些政策都對房價有著較強的調控作用，并直接影響房地產經濟的波動。第四是其他因素，這主要是包括一些較為突發性的因素，例如戰爭、自然災害、社會突發狀態等。

（二）內在因素

內在因素主要是指房地產經濟自身的因素，從內部對房地產經濟產生作用，從而使之產生波動。內在因素主要包括以下幾個方面：首先是房地產的供給和需求之間矛盾的變化，在市場中房地產商加大對房產的開發需要人們相應的擴大其購買量，以及時的消化其房產，否則會產生下滑的波動，房地產的供給量受到政策、物價等外在因素的影響，會產生增多或減少的結果，進而影響經濟上升或下滑，總體來說房地產經濟受到供給和需求之間矛盾的影響，產生波動是正常的。其次是房價的變化，由于人們大量投資房地產直接推動了房價的飛速上漲，而房價的上漲回報了投資人的投資，這種高回報又反相推動人們更多的投資房地產，從而使房價呈現出一種畸形的上漲趨勢，房價中包含大量的泡沫，這給未來的房地產經濟埋下了危機。第三是房地產投資，一般來說加大房地產投資會促進房地產的擴張，從而使相關經濟進入到繁榮的階段，相反則導致房地產的收縮，從而使房地產經濟呈現出蕭條的狀態，房地產經濟也正是隨之漲起和下落。

二、政府對房地產經濟波動的控管對策

當前房地產經濟發展過快，給宏觀經濟帶來了較大的壓力，不利于國家經濟中其它部分和環節的健康發展。所以在這個階段，國家必須發布一定的宏觀調整政策，減緩房地產經濟的發展，并將其中的泡沫擠壓出來，減少其中的隱患，避免泡沫破滅給宏觀經濟帶來的巨大沖擊。

（一）加強對土地市場的規范

首先，對土地的批租上，政府要加強對數量的控制，同時加強對土地的管理權的規范，在進行土地劃撥的時候嚴禁暗箱操作。其次，在具體的手續辦理上，要嚴格按照我國的相關制度進行，在協議上具體規定各方的權利和義務，在招標和拍賣上切實落實市場化，減少行政的干預。第三，加強土地的供給能力，對此可以逐步放開對土地的管理，使土地逐漸轉向市場調控，使之能夠更好的發揮土地的效益。

（二）調整房地產的投資政策

在對投資政策的確定上必須考慮房地產經濟的長遠發展態勢，雖然一些政策會抑制短期的房地產經濟，但是在長遠來看能夠使房地產經濟發展的更加穩定和健康，對于這些政策要堅定的貫徹實施，對于一些已經凸顯的問題要及時的調整和制止，防止其擴大。在制定政策的時候，一定要注意明確投資的主體，并做到責任到人，有效的監督房地產經紀波動的周期，確保房地產經濟的平穩發展，使投資和當前的規模相適應，同時根據當期市場的實際情況，調整房地產的投資政策。

（三）完善金融制度

房地產開發屬于一項耗資較大的工程，所以對資金的需求較大，所以要想保證房地產經濟的平穩，必須完善當前的金融制度，建設其多元化的投資體系，拓寬融資渠道，建立健全金融管理體制，為房地產企業以及購房者提供一個較為寬松的融資環境，促進房地產經濟的健康發展。

三、結語

房地產經濟和其它經濟一樣，在發展的過程中會有一定的波動，在我國房地產經濟也不例外，從長遠的角度來看是呈現較為穩定的上升狀態，但是分析短期的經濟狀態的話，則可以發現其是圍繞著整體的上升趨勢呈震蕩波動狀態的。但是為了保證房地產經濟的穩定發展，政府就必須出臺一系列的政策，并配合市場經濟自身的調節作用，將這些波動控制在適當范圍內。

參考文獻：

[1] 羅 輝.中國房地產的周期波動影響因素與傳導機制分析[J].市場論壇，2011（5）.

[2] 段 勇.我國房地產經濟波動影響因素分析及對策[J].商場現代化，2010（29）.

[責任編輯：高 瑞]