低碳經濟背景下房地產開發措施分析

于飛

【摘要】 房地產是國民經濟發展的一個重要的行業，也是經濟發展形勢的風向標晴雨表，但是，在房地產開發建設項目管理中卻存在這很大的問題，這些存在的問題會直接影響建筑的質量，因此，我們必須加強房地產開發的項目管理，控制房地產開發項目的質量，本文就低碳房地產開發的意義、低碳經濟下，房地產開發面臨的難題及低碳經濟下，房地產綠色開發的措施進行研究。

【關鍵詞】 低碳經濟背景下；房地產開發；措施分析

引言

房地產行業是我國經濟發展的重要支柱行業，同時也是行業耗能量最大的行業之一。據了解，全球近一半的資源是運用在建筑行業的，而建筑業在運營過程中排放的二氧化碳占全球總排量的40%左右，可見，房地產行業是低碳經濟發展的重要對象。所以我國房地產企業應該形成一套完善的理論體系，改變傳統的開發模式與開發習慣，積極響應國家號召，走可持續發展的道路。因此，房地產企業要正確認識如今的發展趨勢，加大低碳的房地產開發的意識。

一、低碳房地產開發的意義

（一）推動低碳經濟發展

房地產開發在我國的經濟建設中站著重要的地位，能夠帶動各行各業的發展。所以房地產綠色低碳開發，給上下游產業帶來了新的發展機遇。首先房地產是一個資產密集型產業，如果是綠色低碳理念融入到資產發展中，對房地產開發的轉型有重要的意義，不僅能拉動綠化生產，而且又能拉動綠色消費。

（二）有利于人與自然和諧相處

當今社會，人們普遍關注綠色生活，關注和諧社會的建設，而發展低碳建筑，是建設生態城市，實現人與自然和諧相處的重要方式。過去片面的工業化經濟發展，造成生態環境的破壞和資源的過度消耗，為了緩解環境壓力，為人們的生活創造良好的環境，人類必需建立資源節約型、環境友好型以及社會和諧型的良好生態環境，走可持續發展的道路。

（三）促進新的生活方式的發展

綠色低碳經濟是一種嶄新的生活方式，綠色低碳發展之路是房地產開發的一次重要轉型期。如今，低碳生活已經成為一種時尚生活理念，低碳就是：“低污染、低能耗、低排量”，體現的是一種社會責任和歷史使命。它結合了一種國際潮流，順應了時代發展的方向。

（四）促進房地產的新發展

低碳經濟已經成為一種社會理念，房地產低碳開發是房地產企業家的一種社會榮譽感，能給企業帶來切實的利益。房地產行業面對低碳經濟的發展，必然會進行行業重整，面臨挑戰的同時又伴有巨大的商機。誰搶占了地產行業的商機誰就會主導未來房地產行業。

二、低碳經濟下，房地產開發面臨的難題

（一）各階段的預算控制管理不完善

首先，由于對于工程項目建設可行性研究工作不足，因此存在著房地產開發項目投資決策過于盲目的現象，增加了后期工程項目建設的造價控制十分不利。其次，在房地產開發項目的設計階段，設計人員重技術輕經濟，對于項目建設的造價控制管理重視程度不足。第三，在房地產開發項目的實施階段，存在著招標文件和承包合同不完善，建設標準把握不到位以及工程施工變更較多的情況，導致房地產開發項目建設造價不斷增長。第四，在工程項目建設竣工決算階段，由于未能形成完善的審核監督管理體系，導致工程項目建設造價不合理的增加。

（二）在房地產開發的質量管理中存在很多問題

在實際的工作中，開發商總公司和項目承建公司由于各自的利益目標不一致，各自戰略也不統一，使得項目工程的設計和質量衡定的標準也不一致，這樣執行下來的結果就是各區域內的工程質量高低不一。其次在管理水平上存在差異，由于兩邊公司的高層協商不一，導致中低層的領導者們不知道該怎樣執行企業的戰略和施工目標，造成項目的質量問題多，影響公司產品口碑也阻礙企業樹立一個良好的品牌形象。其三總公司如果沒有設定一個統一的項目控制考評體系，那對各個區域內的項目承建工程的驗收就缺乏一個完善的評價，影響項目承建者的工作積極性和投入性，嚴重的也會引發工人們消極怠工影響正常的工程竣工周期或者延長工程周期增加成本的投入。

（三）房地產開發建設項目造價從業人員素質能力水平不高

當前，由于房地產開發建設項目造價從業人員的知識結構不完善，尤其是對于各種經濟學以及管理理論以及法律政策體系方面的知識能力不足，缺乏現代化的造價控制管理意識，因而難以對房地產開發項目進行全過程的動態造價控制，導致房地產項目造價控制效果較差。

三、低碳經濟下，房地產綠色開發的措施

（一）制定低碳地產發展政策

經濟的發展原本就具有不確定性，國際經濟更是復雜難辨。目前，我國經濟形勢仍然處于不穩定階段，低碳經濟對于我國來說是既存在著機遇也存在著挑戰性的。房地產業在此時引進低碳經濟模式，是缺少法律政策的規范的，這就會導致很多低碳地產違法行為的出現。而且低碳地產的犯罪成本是不高的，所以就會造成犯罪率的提高，同時，因為低碳地產所帶來的經濟利潤是相對豐厚的，所以，在沒有法律法規的情況下，就會導致價格虛假和產業泡沫產生。因此，制定相關的低碳地產發展政策是十分必要的。

（二）推動住宅產業化發展

采用工業化模式進行住宅的建造，推動住宅產業化發展，一方面能夠大幅提高住宅質量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經濟時代，我國房地產企業若想獲得可持續發展，則有必要加快自身的產業化建設，在降低消耗的同時，為自身創造理想的節約效益。在推動住宅產業化發展的過程中，企業應積極構筑溝通橋梁以全面且細致地了解和掌握消費者的實際需求，指導資源的優化配置，降低碳排放量，為消費者營造一個理想的居住或工作環境。

（三）積極應用環保材料和節能技術

我國在推動低碳房地產的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術相對落后，制約了低碳房地產的發展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內溫度保持恒定，則需要借助空調，大幅提高了電能的消耗。為規避上述問題，房地產企業可嘗試新型玻璃（如低輻射玻璃等），這一類玻璃既能夠滿足采光的實際需要，同時又能夠發揮隔熱保溫的效果，從而縮減空調的開機時間，降低能耗，達成低碳目的。綠色植物能夠美化環境，還能夠吸收C02，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經濟的主流研究方向之一。在再生能源開發和利用方面，太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面。總之，開發新能源也是低碳經濟的重要內容。

結束語

隨著低碳經濟時代的到來，房地產經濟也開始引入這一概念，并逐漸成為低碳發展過程中的關鍵組成部分和主要力量，然而其同樣面臨很多問題。所以，作為房地產企業應該積極采取相關辦法，如推動住宅產業化發展、合理規劃戶型布局、積極應用環保材料和節能技術、倡導低碳生活等，從而讓低碳經濟的理念真正融入房地產經濟之中，為自身在經濟效益和社會效益中找到一個平衡點，同時為人類社會的可持續發展貢獻一份力量。

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