試析風險導向內部審計在房地產開發貸款中的應用

李瓊

摘 要：因為受到多項因素和國家相關政策調控的影響，商業銀行與房地產信貸業務的發展都在面臨著日益嚴峻的考驗。風險導向的審計是在其內部的新興審計方式，主要將風險導向的審計技術在房地產開發貸款當中加以應用，這既能夠符合商業銀行審計監督需求，也符合風險導向內部審計方式的發展與應用趨向。

關鍵詞：風險導向；內部審計；房地產開發貸款

銀行中的風險導向內部審計工作是商業銀行推動內部審計發展的新方式，主要是以達成銀行目標以及為銀行獲取收益為導向，是將風險控制、企業管理及內部監督評價合而為一的綜合性審計工作。這項環節注重的是商業銀行機構現有的潛在風險及未來的發展，并依據合理化、系統化的風險評估來對審計項目及重點進行判斷，而且更為重視審計、經營及商業銀行管理等多個環節的風險預估、并致力于將風險防范的意識貫徹在整個內部審計工作過程中。商業銀行是一個集合多種風險的機構，這也使的其內部審計工作向風險評估及預防方向發展的趨向更為明顯，所以將風險導向審計技術在房地產開發貸款環節中加以利用，既能夠順應商業銀行的審計監督要求，也是風險導向內的部審計方式未來的發展與應用方向。

一、市場的現況

房地產開發貸款主要指代由金融機構對房地產開發機構提供的中長期項目融資，主要用于商業用房、個人合租房及其他房產開發項目，其融資的對象主要是正式注冊，擁有相應執業證明，且擁有房地產經營權及開發權的集體、國有外資及股份制機構，其有效期限一般來說是三年以下（包括三年）。……