我國房價與房地產市場發展趨勢分析

作者簡介：高壹（1989.05-），男，廣東省雷州市人，北京物資學院，碩士研究生，研究方向：企業管理（人力資源管理方向）。

摘要：本文通過梳理我國房地產和房價發展過程，從產業鏈發展思維提出“三三要素法”判斷房地產和房價的發展趨勢。一線的房地產發展趨勢仍是上升的，房價也會是居高不降的。由于二三線城市的產業鏈發展不成熟，房地產投資需謹慎，且房價不會飆升。

關鍵詞：房地產；房價；趨勢分析

一、引言

房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值（房價=土地價格+建筑物價格），是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

二、房地產與房價的發展歷程

（一）房地產的發展歷程

中國的市場的發展時間不長，改革開放后才逐步形成。在改革開放前，我國房地產實行公有住房實物分配制度，住宅由國家統一計劃，統一投資建設，統一分配。1978年中國房地產業開始興起。1979年試行全價售房，政府統一建設住房，以土建成本價向市民出售。1988年正式將房改納入中央和地方的改革計劃。1992年提出新房新政策，逐步將公房的福利性實物分配制度轉變為貨幣工資分配制度。1998年提出停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系，加強經濟適用房建設，培育和規范住房交易市場。……