瘋狂的加州房子

當房價遠遠跑在收入增長前面時，人們往往擔心會傷及經濟元氣，但問題是，推高房價的力量是在追逐成長性，還是泡沫泛濫水漲船高？硅谷所在的加州，新興市場國家前所未見的全球經濟新模式引導力和舊模式顛覆力，有恃無恐的資本游戲，背依所向披靡的實體競爭力才是王道。

誰在推高美國房價？答案是：中國投資客。而且硅谷所在的加州顯然成為首選。

房地產信息服務網Trulia泡沫觀察（Bubble Watch）指出，全美目前十大房價最偏高都會區之中，硅谷所在的加州包辦了第一、二、五、六、七、十名，其中前三位都在南加州，冠軍就是點燃了次貸海嘯泡沫導火索的橙縣。

汽車城底特律毫無懸念地成了全美房價最偏低的都會區，芝加哥第九，沒有任何加州地區進入偏低排行榜。而全美房價最偏高的大都會區前十甲依次為：南加州橙縣、洛杉磯、檀香山、德州奧斯汀、加州河濱及圣伯納汀諾縣、北加州圣荷西、舊金山、邁阿密、佛羅里達州勞德岱堡、南加州范杜拉縣。換言之，加州11個都會區有八個房價都過高。

2013年美國西部炒房族大肆搜羅法拍屋。加州2013年個人收入增長2.8%，但房價飆漲幅度從1月以來，大洛杉磯地區上升18.9%。但是經濟學家們并不擔心，因為目前的美國經濟絕非在懸崖邊緣，雖然房價已經超過了2008年次貸海嘯時的最高水平。

目前，統計數據顯示，南加州房市近幾個月狂飆態勢減緩，給經濟追趕房市以喘息之機。一部分原因是利率上升，自從2008年房市崩盤后，美國貸款審核從放松到現在反而更嚴，但是美國的房地產經紀并不擔心，2014年1月和2月，富有的中國購房者正在推動加州房價超越房地產繁榮時期的峰值水平，也催生了房地產經紀商和住房按揭貸款機構專門迎合中國購房者的需求。

比如中國炒房客到了圣蓋博河谷地區，西圣蓋博河谷房地產經紀人協會會長梅爾·黃（音）說：“人們正在把資金從中國大陸弄出來，到這里安家落戶。”

這一趨勢正蔓延到加州其他地區，據全美房地產經紀人協會稱，2013年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的。而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。這些房屋有超過三分之二是用現金購買的。

相對于中國的房價，美國房價顯得格外低廉、躲避污染、為了孩子有更好的教育環境是中國購房者主要的投資理由，中國購房者蜂擁而入也讓涌入地的房價迅速昂貴起來。例如，市場研究機構DataQuick的數據，巨大的外來需求，尤其是中國需求使上季度阿卡迪亞某區的房屋中位數價格超過了132萬美元，超過泡沫最嚴重的2007年巔峰價格大約30.5%。

此外，中國投資客置業的重點區域，包括核桃市、天普市、圣馬力諾市以及圣蓋博市的部分地區，房價超過先前高峰期水平的23.7%左右。

受房價上漲和貸款利率上升影響，全美房地產經紀協會（NAR）發布的報告顯示，2月份美國二手房銷售下降至19個月新低。2月份美國二手房銷售量環比下降0.4%，至年化460萬套的水平，為2012年7月份以來的最低水平。

春季一般是美國房地產市場的銷售旺季。分析人士認為，美國房地產市場的復蘇還在繼續。多數經濟學家預計，2014年新房和二手房銷售將繼續增長，提振經濟進一步改善以及就業的穩定增長。2013年美國住宅建筑實現兩位數的增長，并為2013年美國整體經濟增長貢獻了三分之一個百分點。

當房價遠遠跑在收入增長前面時，人們往往擔心會傷及經濟元氣，但問題是，推高房價的力量是在追逐成長性，還是泡沫泛濫水漲船高？硅谷所在的加州，新興市場國家前所未見的全球經濟新模式引導力和舊模式顛覆力，有恃無恐的資本游戲，背依所向披靡的實體競爭力才是王道。

作者畢業于北京大學國際關系學院及北京大學中國經濟研究中心，現旅居美國舊金山

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