淺談如何正確認識并處理好房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關(guān)系

摘要：隨著人們生活水平的提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟越來越受到人們的高度關(guān)注。本文闡述了房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵，分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的意義和發(fā)展中暴露的問題，提出了我國房地產(chǎn)業(yè)堅持走可持續(xù)發(fā)展的途徑。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟 可持續(xù)發(fā)展 問題 途徑

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，但同時暴露出的問題也日益嚴重。隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也進步高速發(fā)展的階段，目前已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟重要的產(chǎn)業(yè)之一。特別是近些年的我國房地產(chǎn)市場的繁榮推動了國民經(jīng)濟的增長，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。如何正確認識并處理好房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關(guān)系，保持房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展，是關(guān)系國計民生，影響子孫后的重大問題，值得我們關(guān)注。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的含義

可持續(xù)發(fā)展是建立在社會、經(jīng)濟、人口、資源、環(huán)境相互協(xié)調(diào)和共同發(fā)展的基礎(chǔ)上的一種發(fā)展，其宗旨是既能相對滿足當代人的需求，又不能對后代人的發(fā)展構(gòu)成危害。可持續(xù)發(fā)展的核心是發(fā)展，但要求在嚴格控制人口、提高人口素質(zhì)和保護環(huán)境、資源永續(xù)利用的前提下進行經(jīng)濟和社會的發(fā)展。發(fā)展是可持續(xù)發(fā)展的前提；人是可持續(xù)發(fā)展的中心體；可持續(xù)長久的發(fā)展才是真正的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包括兩個方而的含義：一是既要滿足當代人對房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費需求，不對后代人的消費需求能力造成損害。包括土地資源、空間資源、建材資源等利用的可持續(xù)性。二是要保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展進步，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與人口、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展是在處理好可持續(xù)發(fā)展與可持續(xù)增長的關(guān)系基礎(chǔ)上，兼顧眼前利益和長遠利益，局部利益和整體利益，經(jīng)濟利益和社會利益，達到房地產(chǎn)建筑的規(guī)劃形態(tài)、環(huán)境效益、住宅功能、人文特色的可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的意義

近幾年，房地產(chǎn)話題已成為各種媒體和人民大眾關(guān)注的焦點，同時也暴露出許多的問題。但是我們不能因此而忽略房地產(chǎn)經(jīng)濟所起到的作用和意義。我們應(yīng)該認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的問題是發(fā)展過程中必然矛盾的出現(xiàn)，會逐步得到完善，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國未來支柱性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一。改革開放以來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，在很大一定程度上拉動了內(nèi)需增長，為我國經(jīng)濟的復蘇起到了十分關(guān)鍵的作用。

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進就業(yè)增長

就業(yè)是民生之本，是人民改善生活的基本前提和基本途徑，就業(yè)問題一直是廣大人民所關(guān)心的問題。改革開放以來，我國的經(jīng)濟迅速發(fā)展，但是，經(jīng)濟的高增長并沒有帶來高就業(yè)的局面，相反，就業(yè)問題日趨嚴重，中國的失業(yè)問題已成為最重大的社會問題。房地產(chǎn)業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，吸納勞動力的容量很大，同時，房地產(chǎn)業(yè)對其他相關(guān)行業(yè)和部門的就業(yè)增長也產(chǎn)生了積極的促進作用。

2、房地產(chǎn)消費帶動生活消費

消費作為經(jīng)濟增長的“三駕馬車”之一，是經(jīng)濟整體增長的最終動力。住房問題歷來是我國人民所關(guān)心的問題，房地產(chǎn)消費最重要的方面就是住房消費，它與人們的日常生活各個方面息息相關(guān)，對我國大多數(shù)人來說住房消費是其一生最重要的一筆消費。因此房地產(chǎn)業(yè)的增長不僅可以拉動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且拉動了投資需求和消費需求。此外，房產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所，房屋能為商業(yè)、餐飲業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等行業(yè)提供發(fā)展場所和前提。如果房地產(chǎn)業(yè)不景氣，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會受到限制。

3、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拉動其他行業(yè)部門的發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)作為一個龍頭產(chǎn)業(yè)，本身的發(fā)展不僅為國民經(jīng)濟做出了很大的貢獻，同時還推動了與它有關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)具有很強的綜合性和關(guān)聯(lián)性，與國民經(jīng)濟中許多行業(yè)緊密相關(guān)。它與建材、冶金、機械、設(shè)備、五金、玻璃、陶瓷等生產(chǎn)部門和服務(wù)部門行業(yè)相互配合，相互促進，對這些部門經(jīng)濟的發(fā)展具有很大的拉動作用。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中所存在的問題

1、房地產(chǎn)開發(fā)無序發(fā)展，規(guī)劃不合理，導致資源浪費。長期以來，我國的房地產(chǎn)偏重粗放發(fā)展，主要依靠土地、水、能源等資源過度消耗為代價實現(xiàn)經(jīng)濟效率的增長，房地產(chǎn)開發(fā)者不重視對資源進行合理的利用和開發(fā)。

2、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡，房屋空置率高。目前，全國大中城市空置房面積正在大幅增加。造成這種現(xiàn)象的主要原因：一是過去在房地產(chǎn)暴利驅(qū)使下，許多企業(yè)一窩蜂地投入到房地產(chǎn)開發(fā)行列，使住房建筑面積出現(xiàn)嚴重集中過剩，市場供求暫時失衡。二是住房價格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價格太高，許多購房者望房興嘆，放棄購買，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現(xiàn)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)對環(huán)境造成破壞。許多房地產(chǎn)開發(fā)過程中不重視對環(huán)境的保護，開發(fā)前沒有進行合理的規(guī)劃設(shè)計，隨意毀林毀草，減少公共綠地，破壞人文景觀。有的開發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益最大化，開發(fā)時人為增大房屋密度，導致容積率過高，缺乏綠色空間。有的開發(fā)商甚至私自圍湖造田，開發(fā)房地產(chǎn)，影響人民生命財產(chǎn)安全。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的途徑

1、重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡

房地產(chǎn)經(jīng)濟要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須協(xié)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展開與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、生態(tài)資源的關(guān)系。因此，在項目開發(fā)前應(yīng)對環(huán)境和生態(tài)保護進行科學、合理的規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)時也要注意對周圍生態(tài)和文化環(huán)境的保護，房屋的風格周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時，還要注意綠色建筑的開發(fā)，節(jié)約資源，注重綠化，為人們營造一個優(yōu)美的生活環(huán)境。

2、加大政府的宏觀調(diào)控

目前房地產(chǎn)市場問題突出，這要求盡快制定和完善我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律制度，既防止壟斷，又防止過度競爭；既促進房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，又有效地防止其盲目性，以確保房地產(chǎn)市場能夠按照市場經(jīng)濟規(guī)律有序運行。同時，政府還要加大對土地等資源使用的管理和審查，避免資源的浪費。

3、建立完善房地產(chǎn)金融體系

國外的發(fā)展經(jīng)驗表明，完善的金融體系對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起著重要作用。政府和有關(guān)部門應(yīng)該制定有效的政策法規(guī)和管理體制，健全住房金融機構(gòu)，豐富住房金融工具，完善住房金融市場。調(diào)整房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，增加消費貸款比重，建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)抵押貸款的證券化，增加房地產(chǎn)資金來源。

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