
10 Upper Bank Street
所在地區(qū):英國(guó)倫敦
買家:中國(guó)人壽、卡塔爾控股(Qatar Holding)
賣家:金絲雀碼頭集團(tuán)(Canary Wharf Group)
交易時(shí)間:2014年6月
成交價(jià)格:7.95億英鎊(約13.4億美元)
大樓概況:10 Upper Bank Street是一座位于倫敦金絲雀碼頭的30層高地標(biāo)建筑,也是全英國(guó)占地超過(guò)1000萬(wàn)平方英尺的五家辦公樓之一。目前該大樓的年租金收入約為4500萬(wàn)英鎊(約7600億美元),主要租戶為英國(guó)高偉紳律師事務(wù)所(Clifford Chance LLP)等。作為大樓的權(quán)益擁有者,金絲雀碼頭集團(tuán)同時(shí)還負(fù)責(zé)物業(yè)管理。另外值得一提的是,金絲雀碼頭如今已發(fā)展成為倫敦重要的金融及購(gòu)物區(qū),并有望成為新興CBD。
>>> 短評(píng):
中國(guó)人壽聯(lián)合卡塔爾控股收購(gòu)了該樓90%的股權(quán),前者持股70%。該大樓估值接近8.3億英鎊,若以年租金4500萬(wàn)英鎊計(jì)算,中國(guó)人壽在該筆投資中的年回報(bào)率約為5%。
西班牙大廈
Edificio Espa?a
所在地區(qū):西班牙馬德里
買家:萬(wàn)達(dá)集團(tuán)
賣家:桑坦德銀行(Banco Santander)
交易時(shí)間:2014年6月5日
成交價(jià)格:2.65億歐元(約3.68億美元)
大樓概況:西班牙大廈位于馬德里市中心,高25層、占地面積4655平米,是馬德里四大樓商業(yè)區(qū)(CTBA)中最高的建筑之一。2005年6月,桑坦德銀行以1.39億歐元購(gòu)入該樓50%的股權(quán),并承諾在未來(lái)收購(gòu)另一半,2007年12月該筆交易最終完成。但自2005年起,西班牙大廈就基本處于空置狀態(tài),這也成為該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)后崩潰的先兆。
>>> 短評(píng):
迄今為止,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的海外投資規(guī)模已超過(guò)500億元人民幣,收購(gòu)西班牙大廈亦為計(jì)劃之一。據(jù)萬(wàn)達(dá)最新發(fā)布的公告顯示,公司計(jì)劃將該大廈改建為擁有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售商場(chǎng)及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè),預(yù)期總建筑面積為8.3萬(wàn)平米。……