地標爭奪戰

10 Upper Bank Street

所在地區：英國倫敦

買家：中國人壽、卡塔爾控股（Qatar Holding）

賣家：金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）

交易時間：2014年6月

成交價格：7.95億英鎊（約13.4億美元）

大樓概況：10 Upper Bank Street是一座位于倫敦金絲雀碼頭的30層高地標建筑，也是全英國占地超過1000萬平方英尺的五家辦公樓之一。目前該大樓的年租金收入約為4500萬英鎊（約7600億美元），主要租戶為英國高偉紳律師事務所（Clifford Chance LLP）等。作為大樓的權益擁有者，金絲雀碼頭集團同時還負責物業管理。另外值得一提的是，金絲雀碼頭如今已發展成為倫敦重要的金融及購物區，并有望成為新興CBD。

>>> 短評：

中國人壽聯合卡塔爾控股收購了該樓90%的股權，前者持股70%。該大樓估值接近8.3億英鎊，若以年租金4500萬英鎊計算，中國人壽在該筆投資中的年回報率約為5%。

西班牙大廈

Edificio Espa?a

所在地區：西班牙馬德里

買家：萬達集團

賣家：桑坦德銀行（Banco Santander）

交易時間：2014年6月5日

成交價格：2.65億歐元（約3.68億美元）

大樓概況：西班牙大廈位于馬德里市中心，高25層、占地面積4655平米，是馬德里四大樓商業區（CTBA）中最高的建筑之一。2005年6月，桑坦德銀行以1.39億歐元購入該樓50%的股權，并承諾在未來收購另一半，2007年12月該筆交易最終完成。但自2005年起，西班牙大廈就基本處于空置狀態，這也成為該地區房地產市場在金融危機后崩潰的先兆。

>>> 短評：

迄今為止，萬達集團的海外投資規模已超過500億元人民幣，收購西班牙大廈亦為計劃之一。據萬達最新發布的公告顯示，公司計劃將該大廈改建為擁有200間客房的豪華酒店、高級零售商場及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期總建筑面積為8.3萬平米。

奇斯威克園區

Chiswick Park

所在地區：英國倫敦

買家：中投公司

賣家：黑石集團（Blackstone Group）

交易時間：2013年12月

成交價格：8億英鎊（約13.5億美元）

大樓概況：奇斯威克園區位于倫敦西部，距市中心5英里，占地32英畝。20世紀90年代由于資金問題項目曾被擱置，1999年開始重建。如今該園區的總建筑面積已超過14萬平方米，且擁有容納1700個車位的地下停車場。除辦公建筑外，園區還建有餐廳、酒吧、商場，及占地4.2萬平方英尺的健身中心和游泳池。2011年，黑石集團斥資4.8億英鎊買下奇斯威克園區，入駐的重要租戶包括百事、高通、愛立信、新加坡航空及迪士尼影視 等。

>>> 短評：

該大樓是繼2012年收購德意志銀行倫敦金融城總部后，中投在英國房地產市場的第二筆購入投資，收購金額也創造了自金融危機以來英國價值最高的房產交易。

第一大通曼哈頓廣場

One Chase Manhattan Plaza

所在地區：美國紐約

買家：復星國際

賣家：摩根大通（JPMorgan）

交易時間：2013年10月

成交價格：7.25億美元

大樓概況：第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠久歷史的60層甲級辦公大樓， 位于紐約曼哈頓下城（金融區）的核心位置。作為洛克菲勒家族兩幢地標性建筑之一，該大樓自1961年建成以來從未易手。同時因獨特的歷史意義及公眾影響力，其于2009年還被授予“紐約市地標建筑”稱號。

>>> 短評：

復星眼下正熱衷于購買海外金融中心大樓，在此之前就已將美國怡安集團（AON）在倫敦金融城（City of London）的總部大廈收入囊中，并開始物色位于日本東京的合適標的。通過此番布局，復星期望與世界級金融機構總部建立聯系，繼而推動上述機構的中國總部能進駐其正在打造的上海新地標項目BFC。

勞合社大樓

所在地區：英國倫敦

買家：平安集團

賣家：德國商業銀行（Commerzbank AG）

交易時間：2013年7月

成交價格：2.6億英鎊（約4.4億美元）

地理位置：勞合社大樓是英國最大保險機構勞埃德保險公司 （Llyords）的總部所在地，也是倫敦金融城內的標志性建筑之一。該大廈由世界級建筑師理查德·羅杰斯（Richard Rogers）設計，自1986年完工后就成為倫敦甚至全球最引人注目的建筑之一，每年來這里參觀的人數超過20萬。2005年，德國商業銀行旗下的資產管理基金Commerz Real以2.3億英鎊購入該棟大樓，隨后將其租給勞埃德集團，租期至2031年結束，據悉租金達到每年1600萬英鎊。

>>> 短評：

平安集團此次大膽“出海”，促成了中國保險公司的首筆海外不動產交易。另外源于監管層對險資海外投資渠道的放寬，本次交易落地也標志著保險資金投資海外不動產的正式成行。

The Lloyds building

通用汽車大樓

General Motors Building

所在地區：美國紐約

買家：張欣家族、巴西Safra家族

賣家：中東某主權財富基金財團

交易時間：2013年6月

成交價格：7億美元

大樓概況：這棟50層高的白色大理石建筑于1968年完工，矗立在曼哈頓第五大道上，是該地區少有的橫跨整個街區的巨型高樓。大廈坐落于中央公園（Central Park）東南角，對面為廣場飯店（Plaza Hotel）。大樓高層可將公園美景盡收眼底，這吸引了重要律師事務所和對沖基金公司的入駐。作為紐約市的地標建筑，通用汽車大樓也被譽為“皇冠上的明珠”，并躋身全球辦公租金最高的樓宇行列。

>>> 短評：

該筆交易由張欣家族，而不是SOHO中國來完成。事實上，這也并非張欣首次在紐約出手。早在2012年，其就斥資6億美元購入了公園大道廣場（Park Avenue Plaza）49%的股權。