地標(biāo)爭(zhēng)奪戰(zhàn)

10 Upper Bank Street

所在地區(qū)：英國(guó)倫敦

買家：中國(guó)人壽、卡塔爾控股（Qatar Holding）

賣家：金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group）

交易時(shí)間：2014年6月

成交價(jià)格：7.95億英鎊（約13.4億美元）

大樓概況：10 Upper Bank Street是一座位于倫敦金絲雀碼頭的30層高地標(biāo)建筑，也是全英國(guó)占地超過(guò)1000萬(wàn)平方英尺的五家辦公樓之一。目前該大樓的年租金收入約為4500萬(wàn)英鎊（約7600億美元），主要租戶為英國(guó)高偉紳律師事務(wù)所（Clifford Chance LLP）等。作為大樓的權(quán)益擁有者，金絲雀碼頭集團(tuán)同時(shí)還負(fù)責(zé)物業(yè)管理。另外值得一提的是，金絲雀碼頭如今已發(fā)展成為倫敦重要的金融及購(gòu)物區(qū)，并有望成為新興CBD。

>>> 短評(píng)：

中國(guó)人壽聯(lián)合卡塔爾控股收購(gòu)了該樓90%的股權(quán)，前者持股70%。該大樓估值接近8.3億英鎊，若以年租金4500萬(wàn)英鎊計(jì)算，中國(guó)人壽在該筆投資中的年回報(bào)率約為5%。

西班牙大廈

Edificio Espa?a

所在地區(qū)：西班牙馬德里

買家：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

賣家：桑坦德銀行（Banco Santander）

交易時(shí)間：2014年6月5日

成交價(jià)格：2.65億歐元（約3.68億美元）

大樓概況：西班牙大廈位于馬德里市中心，高25層、占地面積4655平米，是馬德里四大樓商業(yè)區(qū)（CTBA）中最高的建筑之一。2005年6月，桑坦德銀行以1.39億歐元購(gòu)入該樓50%的股權(quán)，并承諾在未來(lái)收購(gòu)另一半，2007年12月該筆交易最終完成。但自2005年起，西班牙大廈就基本處于空置狀態(tài)，這也成為該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)后崩潰的先兆。

>>> 短評(píng)：

迄今為止，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的海外投資規(guī)模已超過(guò)500億元人民幣，收購(gòu)西班牙大廈亦為計(jì)劃之一。據(jù)萬(wàn)達(dá)最新發(fā)布的公告顯示，公司計(jì)劃將該大廈改建為擁有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售商場(chǎng)及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期總建筑面積為8.3萬(wàn)平米。……