我國養老地產融資路徑探析

作者簡介：杜可（1989-），男，漢族，四川南充人，碩士研究生在讀，四川大學經濟學院，研究方向：土地資源管理。

摘要：近年來，我國的社會老齡化問題日益突出，人們對“養老”的關注推動了養老地產在我國迅速發展。然而現階段融資難卻成為制約我國養老地產發展的一大瓶頸。本文通過對養老地產融資現狀的分析，并探析我國養老地產融資路徑選擇。

關鍵詞：養老地產；融資現狀；新型融資方式

一、養老地產融資的內涵

（一）養老地產與養老地產融資的概念

養老地產是近年來在我國進入老齡化社會后出現的新興地產類型，它是由某一房地產開發企業或社會機構籌集資金，為以老年人為主的消費群體建立的具有適老化設計特征的生活服務社區。養老地產融資是指養老地產項目開發商通過各種方式籌集建設與運營養老地產項目所需資金的過程。

（二）養老地產融資特點

養老地產屬于房地產分類中的主題地產，所以其在融資方面也具有不同的特點：投資規模大：養老地產的投資除土地和基本建筑設施外，還包括養老設施的投資。養老設施不僅包括便于老年人生活的商業設施，而且還包括老年大學、活動室等娛樂設施以及醫院和護理室等醫療設施。投資風險大：養老地產項目從投資拿地、開工建設到建成達到入住交付標準一般需要大概三年時間，并且養老地產項目是以持有為主，大多數養老地產項目無法通過出售解決資金問題。……