房價波動:市場機制與宏觀調控的作用

(吉林化工學院經濟管理學院，吉林吉林132022)

一、近年來我國房價走勢

進入21世紀后，我國房價逐年上升，并且上升的幅度非常大。從表1數據可見，截止到2012年，我國住宅商品房平均銷售價格除2008年略有下降，其他年份都是上升。其中2004、2005、2007和2009年這4個年份上升幅度達到兩位數，2009年上升幅度最大，為24.7%。由于房價逐年升高，房價每上升一個百分點，其房價增加的絕對數大幅提高。如2001年一個百分點對應200元，而2012年每上升一個百分點就意味著房價提高500元。無外乎人們一談起房價，就感覺房子的價格就像鉆天猴一樣，只要點燃引線，恨不得一下能沖到火星上去［1］。

表1 我國住宅商品房平均銷售價格 單位:元，%

圖1 我國住宅商品房平均銷售價格

國家統計局2014年7月18日發布了2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。

根據6月份的數據，2014年相比于2013年房價的上升基本已成定局，但上升的幅度有望減弱。“過去十年間北京節節高升的房價，讓倒騰房子的‘房蟲’積累起千萬身家，但今年政策收緊，樓市凍結，房蟲慨嘆:好時候都過完了!［2］”

二、需求增長是房價持續上漲的決定因素

一種商品的價格是如何決定的?按照西方經濟學的觀點，供求決定價格。……