新型城鎮化建設背景下養老地產的發展研究

摘要：隨著新型城鎮化持續快速發展及我國人口老齡化持續快速加劇的大背景下，養老行業的地位已快速顯現。作為養老業承載主體的“老有養所”的養老地產將迎來全新的商機。

關鍵詞：新型城鎮化；養老地產；人口老齡化；需求

一、人口老齡化引發社會問題，并制約新型城鎮化建設可持續發展

十二五規劃稱，中國人口老齡化進程將進一步加快，到2013年，全國60歲以上老年人達到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%。而國內主要經濟區的中心城市，如上海60歲以上老年人口更是高達25%。河南省于1998年進入老齡化社會，比全國還要早兩年，全省60歲以上老年人口達1300多萬，占人口總數的13.8%。河南省老齡化社會現象的總體特點是：基數大，比重高，生活困難和低收入的老人比較多，失能半失能的老人比較多，形成了“未富先老”、“未備先老”的雙重壓力。河南省的養老體制機制，特別是必備的養老基礎設施的硬件建設還遠遠沒有跟上，養老已經成為每個家庭乃至全社會亟待解決的不可回避的現實問題，對新型城鎮化的核心“人性城鎮化”及經濟社會的和諧發展產生了一定的影響，所以，加快發展養老服務業，對積極應對人口老齡化、解決養老難題、保障和改善民生、促進社會和諧穩定、人民安居樂業具有重要的現實意義和長遠的戰略意義。

二、政府層面對養老地產的新要求

加快發展養老服務業，黨中央、國務院、省委、省政府已作了重大部署，2014年元旦前夕，習近平總書記到敬老院看望的時候，曾明確指出，我國老年人口增加很快，老年服務產業發展還比較滯后，要推動養老事業多元化、多樣化發展。……