我國房地產融資風險成因分析與防范建議

摘要：房地產企業我國在經濟轉型夠開放過程中扮演者生力軍的角色，其融資過程中暴露的風險問題成為近年來各界關注的焦點。雖然近幾年來發展出不少新的融資方式增加了企業的選擇面，但是我國由于資本市場尚不發達，以銀行為主的間接融資模式成為了房地產企業融資的最主要的選擇。此外，房企也不同程度地出現了融資風險。有鑒于此，本文對房地產企業開展融資行為中所遇風險的成因進行了分析，并根據我國房地產行業融資的現狀，從不同的方面給出了一些防范融資風險的建議。

關鍵詞：房地產融資風險；直接融資；間接融資；經營風險

一、引言

近年來，隨著我國房地產市場和金融市場的發展和壯大，房地產這一資本密集型的行業在企業投資、籌資和運營等發面越來越離不開金融市場的幫助。而金融市場在給房地產行業帶來發展的同時也使之承受著越來越大的風險，房地產金融風險防控問題近年來逐漸成為社會各階層所關注的問題。

廣義的房地產金融，指房地產開發、建設、流通、經營、消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資等相關金融服務的一系列金融活動總稱；狹義的房地產金融風險主要指房地產融資風險[1]。現在我國的絕大多數房地產企業已經將融資作為企業發展所必不可少的環節，其風險問題是房企最關心的話題，如何進行有效防范亦成為了房企在日常經營管理中的基本原則。……