我國房價影響因素分析及政策建議

摘要：以住宅為主的房地產業作為我國國民經濟的支柱產業，其穩定發展關乎國計民生。近年來，房價問題成為社會熱點問題之一。本文從影響房價基本面因素、政策因素、投機和金融因素等進行分析，結合我國房地產市場現狀，針對政府調控房價不顯著問題提出改革建議，推動我國房地產市場的穩健發展。

關鍵詞：公共財政；房價；金融；土地財政；調控政策

引言：進入21世紀以后，我國的城市化水平逐漸提高， 城鎮住房的增量需求和改善需求雙旺盛，然而，房地產業的快速發展也使我國宏觀經濟出現了過熱的勢頭，也給經濟安全帶來一定的隱患，房價漲還是跌，政府如何宏觀調控，成為目前關注的問題。因此，分析房價的相關影響因素，探究中國高房價的原因何在，對于調控房價、保障房地產市場的穩健發展、保障國民經濟的合理發展，具有強的現實性。

一、房價影響因素探析

（一）基本面因素

價格理論認為，市場中的價格實際上是供給曲線與需求曲線交點所對應的均衡價格，而且所有影響房產價格的因素都是通過影響供求關系進而發生作用的?；久娴挠绊懸蛩?，主要是在供求關系下考慮的，例如供需矛盾、城市化、可支配收入等。

1、供給與需求矛盾。我國房地產市場供給結構失衡，房屋供給數量無法滿足不斷增長的住房需求，低價位住房供給不足，高檔商品房供應增加，存在供求總量的階段性失衡，有效供給不足直接導致平均房價上揚?！?br>