試論房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的財稅處理

摘要：房地產(chǎn)業(yè)通過快速發(fā)展，成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是我國房地產(chǎn)業(yè)在會計核算、稅務(wù)處理等方面，還有很多不成熟和不規(guī)范之處，本文將對房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得預(yù)售收入這一業(yè)務(wù)，從會計核算與稅務(wù)處理方面結(jié)合實(shí)際進(jìn)行介紹、分析和探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；預(yù)售收入；財稅處理

引言

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入通常指的是房地產(chǎn)企業(yè)對達(dá)到預(yù)售條件的在建項(xiàng)目，在征詢主管部門同意并獲得預(yù)售許可證后同買受人簽署《商品房預(yù)售合同》，將在建商品房提前賣給買受人，同時獲取買受人定金或者房款的收入方式。

一、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入財稅處理規(guī)定

（一）會計核算規(guī)定

房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算有著特別的規(guī)定，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的過程中獲得的預(yù)售收入有悖于《企業(yè)會計準(zhǔn)則——收入》中涉及收入確認(rèn)的規(guī)定，所以房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售其項(xiàng)目的過程中所獲得的款項(xiàng)，僅僅是預(yù)收性質(zhì)的價款，這部分收入理應(yīng)劃入“預(yù)收賬款”來核算；只有當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并且驗(yàn)收合格后，進(jìn)行詳細(xì)的竣工決算，房地產(chǎn)企業(yè)才可以根據(jù)購銷合同中規(guī)定的內(nèi)容，將商品房轉(zhuǎn)交給買方，待所有手續(xù)辦妥后，方能確認(rèn)實(shí)現(xiàn)多少收入增加。

另外，針對如何進(jìn)行會計核算，確定預(yù)售收入繳納的相關(guān)稅費(fèi)，當(dāng)前尚未有更新的會計制度對這部分內(nèi)容進(jìn)行約束。

（二）稅收征管規(guī)定

依照現(xiàn)行的……