資產(chǎn)評估的方法及選擇

摘要：資產(chǎn)評估業(yè)是國際公認(rèn)的三大公證性咨詢服務(wù)行業(yè)（律師、會計師、評估師）之一，作為客觀評估資產(chǎn)真實價值、為市場各產(chǎn)權(quán)主體提供價格尺度和交易標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評估事業(yè)，是市場經(jīng)濟(jì)運行中必不可少的社會公正性中介服務(wù)行業(yè)。中國加入WTO以后，境外企業(yè)大量進(jìn)入中國，將加速中國資本市場的發(fā)展。同時，中國企業(yè)也將增加境外業(yè)務(wù)的開展，必然會推動對外投資；中國資產(chǎn)評估行業(yè)跨出國門、走向世界的機(jī)會增加。各類資產(chǎn)如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑等在拆遷、搬遷、合并和企業(yè)重組等情況下需要資產(chǎn)評估提供依據(jù)。資產(chǎn)評估是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即收益法、成本法和市場法。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；成本法；市場法；收益法

一、資產(chǎn)評估的概念、基本方法及各方法應(yīng)用的前提條件

（一）資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即收益法、成本法和市場法?！?br>