北海市旅游房地產市場定位及發展戰略研究

摘要：在旅游房地產業蓬勃發展的背景下，本文對北海市旅游房地產市場定位及發展戰略進行研究。通過構建北海市旅游房地產市場定位影響因素指標體系，并通過層次分析法得出各因素的權重值，找到影響定位的主要因素，在此基礎上找到北海市旅游房地產市場發展的三大戰略方向：（1）以本地消費者為主的景觀住宅開發；（2）以周邊臨近消費者為主的娛樂度假房地產；（3）面向東南亞國家消費群體的綜合性旅游地產開發。

關鍵詞：旅游房地產；市場定位；發展戰略

一、引言

旅游房地產業是旅游業與房地產業融合發展的新型產業，20世紀末進入中國，已有十余年的發展歷程。這期間，旅游房地產由最初的盲目粗放式開發模式過渡到系統生態式開發模式，產業結構不斷升級，逐漸成為某些地區的支柱產業。近年來，我國旅游房地產市場開發盲目復制、資源浪費情況屢見不鮮，旅游房地產市場定位逐漸成為熱點問題。所謂市場定位簡單來講就是在目標市場提供相應的產品來滿足目標客戶的相應需求，因此旅游房地產的市場定位就是在目標市場提供相應的旅游產品來滿足目標游客的需求。隨著社會經濟的發展以及消費水平的提高，游客對旅游消費的需求逐漸多元化，對旅游產品的文化內涵、 旅游商業設施、交通便利性、酒店住宿條件以及投資價值要求更高。這就需要旅游房地產市場開發在廣度和深度上有更大的突破，以一種更加綜合的形態出現在消費者面前，通過準確的定位來滿足消費者多元化的需求。……