中國式鬼城——拉斯維加斯

拉斯維加斯房地產市場再度瘋狂。284號法案讓抵押品在內華達止贖變得不可能，鼓勵“水下”的業主硬扛著不出售，這種虛假的市場信號導致了猖獗的過度建設和價格投機。

數字顯示：2012年9月份，拉斯維加斯有近64000個空置住房，其中只有8000個出現在銷售市場上。同時，新屋銷售同比增長87%，新的建筑許可增加52%。如果是在中國，人們會覺得這個數據很正常。但在美國，最終的結果是什么？另一個泡沫！但這個時候黑石和其他私募股權投資公司和普通市民競爭，并全價購入！

拉斯維加斯城市有著千萬棟空置房屋，但是大多是只租不賣，這種情況是從2012年夏天開始。而在此之前找一棟出租的房子非常容易。為什么會發生如此大的變化？因為黑石集團等私募股權公司。在投資收益率接近于零的世界里，黑石斥巨資購買房屋用來出租，而房屋正是為數不多的生息資產。因此，很多租戶都成了黑石的客戶。

許多房產中介、房產商和消費者保護團體都在抗議284號法案不但沒能停止銀行對止贖的濫用，而且事與愿違。有些業主在付不起月供之后，還是被銀行啟動驅逐程序趕走。而且反常的結果是：房屋庫存短缺刺激了新的建設，盡管有很多止贖卻無人問津的物業。最受傷害的人是中產階級。

在美國，一些人群買房會受到政府相應補貼。比如退伍軍人，一般會由退伍軍人管理局發給最多18萬美元的按揭支持。這有點類似于中國的二手房市場，業主更傾向于全款購房者一樣，所以他們在有限的供給方面處于不利的競爭地位，因此通常買不起房。

舉一個有意思的例子，拉斯維加斯房地產經紀人布賴恩·萊博在其網店掛出一套價值8.6萬美元的舊房子，光維修就需要兩萬美元左右，報價的有41個，其中39個全款交易。最終以13.5萬美元出售給投資者。萊博說：“目前的市場條件下，一個老實工作的人，永遠買不起房。”

庫存短缺對建筑商來說是個好消息。之前止贖房屋的不斷流入市場給開發商造成很大的壓力， 大多數投資者都是看準了期房，他們預期到房子建成房價會出現大幅度上漲。庫存情況也讓更多的開發商進入游戲。根據最新統計，拉斯維加斯4月上市銷售的二手房只有4300套，比兩年前下降70%。同時，2013年到目前為止新屋銷售增加了87%。

2013年截止到目前，新屋建筑許可證數量同比增長52%，成為全美最大的房地產市場之一。在萊博的交易中有一個例子，一位男士花了半年時間找現房，但是一直沒找到合適的，最終他購買了一個9月份完工的期房，價值36萬美元，比最初的預算多出10%以上。

事實上，房屋生息的特點使得買方市場機構涌入；而止贖房卻因284號法案未能進入市場。

為什么他不用市場價去購買現房，而要多花10%來購買期房呢？實際上，根據Lender Processing Services.的數據，截至4月份，在全美30個大都市區，拉斯維加斯是逾期90天仍未止贖比例最高的地方，總數大約有4.5萬份。當地的電力公用數據顯示，截至2012年9月份，6.4萬套房屋處于空置狀態，只有很少在售。